Kredyt na 180 tys. zł na zakup działki

[bastyjan]

Kredyt standardowy

Waluta kredytu PLN

Pożądana długość okresu kredytowania 20 lat

Wysokość kredytu 180 tysięcy

Wartość nieruchomości / wkład własny. 180 tysięcy / 0 zł

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności działka budowlana

Metraż nieruchomości 1070 m2

Lokalizacja nieruchomości Łódź

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 4

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców.*32 / 32

Aktualne obciążenia kredytowe Karta kredytowa do 4 tysięcy zł, pożyczka konsumencka z ratami po 100 zł miesięcznie do grudnia 2015 r.

Historia w BIK: spłacone w terminie: kredyt odnawialny do 8 tys., kredyt na zakup auta 25 tys., pożyczka konsumencka 1200 zł.

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto 5200 zł, mianowanie na czas nieokreślony w budżetowce

Inne istotne informacje:

Kredyt bierzemy z żoną, która jest na wychowawczym także dochód jest tylko z mojej pracy. Zamiast wkładu własnego dodatkowe zabezpieczenie - hipoteka na odrębnej własności lokalu o wartości ok. 120 tys. zł. Lokal jest rodziców ale zgadzają się obciążyć.

[Doradca Lubuskie]

Lokal czy mieszkanie?

 

Kiedy zamierzacie się budować?

[bastyjan]

Lokal mieszkalny.

Budowę planujemy za rok najdalej dwa, jak żona wróci do pracy i zwiększy nasza zdolność kredytową ( tez ma umowę na czas nieokreślony w budżetowce, zarabiała przed porodem ok 1700 zł na rękę)

[RobertS]

no to macie czas, aby zgromadzić wkład własny, obciążanie drugiej nieruchomości, aby obniżyć LTV jedynie w przypadku absolutnej konieczności!

[bastyjan]

Właśnie taka konieczność zaistniała, bo działkę mamy upatrzoną a sprzedający nie chce czekać poza tym nawet za dwa lata musielibyśmy i tak obciążyć druga nieruchomość bo wkładu własnego na budowę domu nie mamy szans uzbierać w tym czasie. Chce teraz kupić działkę i spokojnie przez ten czas przygotować wszystkie formalności związane z budową. I tak przecież bank raczej nie da mi jednego kredytu na zakup działki i budowę domu, tylko najpierw działka, pozwolenie na budowę a potem podwyższenie kredytu/drugi kredyt na sfinansowanie budowy.

[PlanFinance]

I tak przecież bank raczej nie da mi jednego kredytu na zakup działki i budowę domu,

 

Jest to możliwe do realizacji.

 

Kończę taki temat w Millennium. Zakup działki i budowa domu bez pozwolenia na budowę na chwilę obecną, finansowanie naprzemienne, generalny wykonawca, budowa domu z prefabrykatów. Trudno zatem o trudniejszą konstelację.

 

Wojna z bankiem trwa od 2,5 miesiąca, klient rwie sobie włosy z głowy, ale w końcu wychodzimy na prostą. Da się to zrobić.

[Pistolero]

Nawiązując do pierwszej wypowiedzi autora:

Posiłkując się dodatkowym zabezpieczeniem (też w Łodzi?)

W DB konieczne wydłużenie okresu do 25 lat gdyż zdolność na styk, a do analizy przy zakupie działki doliczany jest bufor 150 tys.(warto byłoby jeszcze ustalić dokładnie koszty mieszkaniowe i ewentualne koszty pozakredytowe np. ubezpieczenia na życie, aby mieć pewność)

 

180000/25 lat

prowizja 0,0%

pierwszy rok: marża: 1,20% rata: 840 zł

po pierwszym roku: marża: 1,49%, rata: 866 zł

 

Wymagane:

konto (12 zł/m-c) + karta kredytowa

 

ubezpieczenie na życie - 1,8% za dwa lata = 3240 zł , po drugim roku 0,042%/m-c od salda (ok 70 zł)

lub program inwestycyjny ze składką miesięczną 200 zł(2400 za pierwszy rok) - okres składkowy min 7 lat, wypłata zgromadzonego kapitału bez opłat wyjściowych - po 10 roku. Produkty dodatkowe należy utrzymać przez okres min 5 lat.

 

W przypadku korzystania z rozwiązań banku celem budowy w przyszłości konto i karta będą stanowić już spełniony warunek jeśli wymagania produktowe pozostaną bez zmian (brak konieczności otwierania nowych).