Remont mieszkania w ramach kredytu hipotecznego?

[wojte87]

Witam, nie wiem czy to dobry dział na to pytanie: chodzi o to, że chce kupić mieszkanie do remontu. Nie wiem jak jest rozliczany remont? Czy proszą o operat szacunkowy po zakończeniu remontu... czy tylko wizytacja z banku. Czy trzeba rozliczać się z faktur na materiał? Czy pieniądze za remont wypłacane są w całość przed wykonaniem czy po?

Chodzi mi głównie o BZ WBK i PKO, bo tam mamy rachunki bankowe. Oczywiście ubiegamy się o kredyt, gdy żona otrzyma 3 wpływy na konto za umowę o pracę, czyli w czerwcu.

 

Nie wiem czy potrzebne ale dodam:

Kredyt standardowy

Waluta kredytu PLN

Pożądana długość okresu kredytowania 30

Wysokość kredytu 108 000+na remont 12 000=120 000 zł

Wartość nieruchomości /120 000 zł wkład własny 12 000 zl

Rynek wtórny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności mieszkanie w bloku, spółdzielcze prawo do własności

Metraż nieruchomości 56m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Kuj-pom Grudziądz

Stan zaawansowania inwestycji

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym 3

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 26 i 28

Aktualne obciążenia kredytowe: pozostało 14 miesięcy, a do spłaty 1400zł.

Historia w BIK jest

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc - 3080 zł netto

Umowa zlecenie/o dzieło:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc

 

Inne istotne informacje:

ja mam umowę na czas nieokreślony, żona pół roku miała zlecenie a teraz już jest 2 miesiące na umowę o pracę (umowa podpisana na czas określony rok).

[Doradca Lubuskie]

Nie patrzcie na to że macie konta w tych bankach. Jedynie BZ WBK ma mniejszą prowizją dla swoich klientów - 2% po za tym nie ma żadnych innych plusów

 

Remont rozliczany jest różnie - albo jest to wizyta pracownika banku albo wysyłacie zdjęcia.

Liczy się to żeby było zrobione to co określone zostało na początku przy wnioskowaniu o kredyt.

Środki wypłacane są na początku

[lzalewski]

Jeśli o kredyt starać się będziecie w czerwcu, to podawanie rozwiązań już teraz mija się z celem. Banki wymienione przez Ciebie na dzień dzisiejszy wypadają słabo.

[wojte87]

Rozumiem, a jak wygląda sprawa kwalifkowalności remontu? Bank skredytuje jedynie takie elementy wyposażenia, które są trwale związane z nieruchomością, czyli takie których są wbudowane lub zamontowane na stałe i niemożliwy jest ich demontaż bez użycia narzędzi. Rozumiem że podłogi, ściany, sufity, płytki do łazienki czy kuchni, drzwi ale nie można kupować mebli do mieszkania. A jak jest z zabudową do przedpokoju?

[Doradca Lubuskie]

Zabudowa czyli szafy wnękowe lub kuchnia w zabudowie jest możliwa do skredytowania

 

Mebli nie

[lzalewski]

Zabudowa czyli szafy wnękowe lub kuchnia w zabudowie jest możliwa do skredytowania

 

 

Aczkolwiek nie w każdym banku.

[Doradca Lubuskie]

Oczywiście Łukasz, napisałem tylko że jest to możliwe

[wojte87]

Dzięki za doprecyzowywanie wiadomości. A ogólnie większość banków kredytuje meble w zabudowie? Czy tylko są to tylko pojedyncze banki? A nie otrzymałem odpowiedzi, czy trzeba zbierać faktury/rachunki za materiały, więc uznałem że nie trzeba. Ktoś potwierdzi?

[lzalewski]

W większości banków jest możliwe skredytowanie zabudowy.

Faktur nie musicie gromadzić.

[wojte87]

A jak jest z kosztorysem? Wartość remontu powinno się zawyżać w kosztorysie w tym sensie, że zamiast materiałów z średniej półki uwzględniam te z wyższej. W tym celu mam rezerwę na rzeczy, których wcześniej nie uwzględniłem - np. w czasie remontu wynika, że w kosztorysie nie uwzględniłem wymiany instalacji wodno-kanalizacyjnej oraz elektrycznej w łazience. Jakoś jest to weryfikowane, czy wykonałem więcej niż zaplanowałem lub użyłem gorszych materiałów.

[lzalewski]

Jeżeli różnica w jakości będzie zauważalna, to może to zostać zakwestionowane.

[wojte87]

Ostatnie pytanie: wartość robocizny jest skredytowana? Przecież bank nie wie tego, że wykonam część sam, a cześć wynajmę ekipę remontową.

[lzalewski]

Tak, robocizna jest kosztem, który można uwzględnić.

[wojte87]

A może mi ktoś podesłać jakaś ofertę z BZ WBK albo chociaż innego banku?