Zakup działki, budowa domu ~400tyś

[Kredycik15]

Witam, potrzebuję kredytu na zakup działki i budowę na niej domu. Koszt zakupu działki i wybudowania domu szacuję na ok. 400tyś. Wiem, że idealnie by było gdybym brał kredyt po otrzymaniu zezwolenia na budowę ale brakuje mi środków na zakup działki i formalności. Działka kosztuje ~ 95 tyś + opłaty a posiadam 60 mogę dozbierać po rodzinie do 80 więc wkład jakiś mam ale do pozwolenia na budowę za mało.

 

Rodzaj nieruchomości: zakup działki + budowa domu

Stan zaawansowania inwestycji. -

Pożądana długość okresu kredytowania: ~25 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 4

Łączny miesięczny dochód brutto pierwszej os: 4500 zł

Rodzaj umowy: umowa o prace na czas nieokreślony.

Okres trwania umowy: XX - miesiące

Łączny miesięczny dochód brutto drugiej os: 4500 zł ( z macierzyńskiego )

Rodzaj umowy: umowa o prace na czas okreslony do ~ 03.2016 ( lekarz )

Okres trwania umowy:

Łączny miesięczny dochód rodziny brutto: 9000 zł

Aktualne obciążenia kredytowe: 0

Ilość kart kredytowych: 0

Metraż nieruchomości: ~140 m2 pow. użytkowej

Województwo: podkarpackie

Miasto: Rzeszów ( Tyczyn )

Rodzaj rat: stałe/malejące ?

Wiek najstarszego kredytobiorcy: 39 LAT

 

Oprócz wkładu własnego mam w tej chwili mieszkanie w bloku po wybudowaniu i przeprowadzce pójdzie na sprzedaż ~ 200-220tyś więc planuję sporo nadpłacić kredyt.

 

Poprzedni kredyt na zakup mieszkania był w mBanku i został spłacony jakiś rok temu. Byłem zadowolony z poprzednich warunków ( bez kosztowe nadpłaty online z wyborem skracania okresu spłaty lub zmniejszaniem raty, darmowy mechanizm bilansujący ) wiem, że teraz nie jest tak fajnie.

 

Podpowiedzcie jak to ogarnąć może opłaca się jako zabezpieczenie dać mieszkanie, czy nie będzie problemu z uzyskaniem kredytu przed zakupem działki ?

 

Pozdrawiam

[lzalewski]

Zamierzasz kredytować zakup działki i budowę domu jednym kredytem?

Podaj dochody netto

[Doradca Lubuskie]

Mieszkanie lepiej zostawić w spokoju.

 

Żona po macierzyńskim wraca do pracy, tak?

[Kredycik15]

Chyba jednym, sam nie wiem jak będzie korzystniej ale po zakupie i zdobyciu zezwolenie na budowę chcę od razu wyruszyć z budową. Netto łącznie ~ 6500 miesięcznie ale średnio rocznie będzie więcej, żona jest teraz na macierzyńskim a i ja w zimie mniej zarabiam.

Tak żona wraca w lipcu.

[lzalewski]

Eurobank 400000zł:

- marża 1,36%

- prowizja 2%

- rata 1993zł

Wymagane konto, karta kredytowa, ubezpieczenie na życie. Koszt ubezpieczenia to 0,3% od salda zadłużenia rocznie. W ramach ubezpieczenia niskiego wkładu marża zostanie podniesiona o 0,15p.p. do momentu uzyskania LTV na poziomie 80%. Spowoduje to wzrost raty o ok. 28zł.

Prowizja za wcześniejszą spłatę wynosi 3% przez pierwsze 3 lata. Zwolniona z prowizji jest nadpłata do 30% kwoty kredytu.

Oferta w tym kształcie dostępna jest wyłącznie u jednego pośrednika. W przypadku zainteresowania zapraszam.

[Kredycik15]

Jak to w sumie jest jak łączny koszt wynosi 400tyś a mam 60-80tyś to to chyba mój wkład własny i wnioskuje o kwotę 400 minus 60-80 tyś. ?

[lzalewski]

Zrozumiałem, że 400000zł to kwota interesującego Was kredytu. Przy kredycie 320k marża spadnie do poziomu 1,3%, a rata wyniesie 1582zł. Zniknie również ubezpieczenie niskiego wkładu.

Przy kredycie 340k marża pozostanie na poziomie 1,36%, a rata wyniesie 1693zł. Pozostałe parametry bez zmian.

[Pistolero]

W DB dwuetapowo:

 

1 etap . działka: 76000

prowizja 0,0%

pierwszy rok: marża: 1,20% rata: 354 zł

po pierwszym roku: marża: 1,49%, rata: 366 zł

 

Wymagane:

konto (12 zł/m-c) + karta kredytowa

ubezpieczenie na życie - 1,8% za dwa lata = 1368 zł , po drugim roku 0,042%/m-c od salda (ok 30 zł) lub wariant z inwestycją (lepiej wybrać w drugim etapie). Produkty dodatkowe należy utrzymać przez okres min 5 lat

 

2 etap. budowa

244000 zł

prowizja 0,0%

pierwszy rok: marża: 1,20% rata: 1138 zł

po pierwszym roku: marża: 1,49%, rata: 1174 zł

 

Wymagane:

konto (12 zł/m-c) + karta kredytowa (wymóg posiadania spełniony już przy etapie pierwszym tj. działce)

 

ubezpieczenie na życie - 1,8% za dwa lata = 4392 zł , po drugim roku 0,042%/m-c od salda (ok 95 zł)

lub

program inwestycyjny ze składką miesięczną min 220 zł (2640 za pierwszy rok) - okres składkowy min 7 lat, wypłata zgromadzonego kapitału bez opłat wyjściowych - po 10 roku.

 

Odpowiednią składką można bardzo ładnie wynegocjować jeszcze ostateczne warunki cenowe po decyzji.

Wcześniejsza spłata 2% przez pierwsze 5 lat - bezprowizyjna nadpłata części kredytu w tym okresie wymaga negocjacji, po 5 roku już bez opłat.