zakup mieszkania - jak ominąć wkład własny

[izz_me]

Witam,

Potrzebuję pomocy gdyż chciałabym wziąć wraz z osobą "obcą" kredyt na mieszkanie, którego dane podaje poniżej. Wartość nieruchomości według sprzedającego to 210 000 zł. Mam wkład własny w wysokości 10% ale szczerze mówiąc chciałabym to jakoś ominąć tzn. otrzymać kredyt w wysokości np. 210 000 zł w związku z tym, że bank wyceni tą nieruchomość na około 240 000 zł. Czy jest to w praktyce możliwe? A jeśli nie to jaki bank ma najkorzystniejszą ofertę kredytu w wysokości 189 000 zł. Mam jeszcze pytanie, czy w związku z tym, że staż pracy w jednej firmie (ciągłość) osoby która wzięłaby ze mną kredyt nie przekracza na tę chwilę 3 miesięcy jest wielkim problemem? Staż 3 miesięcy minie w dniu 07.04.2015 więc na pewno przed decyzją banku o przyznaniu kredytu.

Z góry dziękuję za pomoc.

 

Rodzaj nieruchomości: mieszkanie, rynek wtórny (2011 r.)

Pożądana długość okresu kredytowania: ~25 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 2

Łączny miesięczny dochód brutto pierwszej os: 3780 zł

Rodzaj umowy: umowa o prace na czas określony 2 lata.

Okres trwania umowy: od 07.01.2015 (brak wymaganych 3 miesięcy!!)

Łączny miesięczny dochód brutto drugiej os: 3100 zł

Rodzaj umowy: umowa o prace na czas nieokreślony

Okres trwania umowy: od 2012 r.

Aktualne obciążenia kredytowe: 0

Ilość kart kredytowych: 0

Metraż nieruchomości: 32m2

Województwo: Mazowieckie

Miasto: Warszawa

Rodzaj rat: stałe

Wiek najstarszego kredytobiorcy: 28 LAT

Dochody netto 1 osoby: 2650zł

Dochody netto 2 osoby 2200 zł

 

Informacja dodatkowa: kupuję jeszcze od sprzedającego mieszkanie garaż za 10 tys zł, może być on zabezpieczeniem dodatkowym kredytu na mieszkanie?

[lzalewski]

Na co chcesz spożytkować wkład własny?

Jaka jest forma własności mieszkania?

Podaj dochody netto.

[izz_me]

Wkład własny chcę przeznaczyć na urządzenie mieszkania (meble, AGD etc.) i ewentualnie odświeżenie. Mieszkanie nie wymaga remontu. Mieszkanie - lokal stanowiący odrębną nieruchomość- własnościowe z KW. Dochody netto 1 osoby: 2650zł, dochody netto 2 osoby: 2200 zł.

Jeśli nie dostanę większego kredytu to oczywiście wkład własny na dopłacenie do mieszkania - jeżeli piszę niezrozumiale to przepraszam ale jestem świeża w temacie.

[GPO Finanse]

Możesz dodatkowo wziąć kredyt na remont (odświeżenie) i wyposażenie na stałe wbudowane (kuchnia, łazienka, przedpokój). Na meble i RTV niestety nie.

Ile na to potrzebujesz?

[izz_me]

Niestety, wszystkie pomieszczenia są zrobione (kuchnia łazienka) pozostało tylko pomalowanie ścian i wyposażenie mieszkania. WIęc jeśli nie da się tego obejść, który z banków byłby najlepszy na wzięcie kredytu w wysokości 189 000, 00zł, bądź jeśli brany byłby pod uwagę jeszcze garaż to 198 000 zł?

[lzalewski]

Teoretycznie da się to obejść w PKO BP, mBanku Hipotecznym, PEKAO Hipotecznym. Banki te nie przyjmują jednak wycen zewnętrznych.

[MartaSzwarc]

Mam pytanie zamierzamy z mężem kupic mieszkanie które zostało wycenione na 114tys a my mozemy je kupić za 90tyś. Czy ta różnica będzie potraktowna jako wkład wlasny? I które banki stosuja taką praktyke??

[Mr Tomek]

odpowiedź masz w powyższym poście.

PKO BP, mbank hipoteczny, Pekao BH ale wycenę będzie robił bank we własnym zakresie więc dużo od tego będzie zależało