Kredyt mieszkaniowy 50-60 tys., wkład własny 70 tys.

[Cykaneczka]

Witam,

 

Proszę o poradę w sprawie sytuacji moich rodziców. Mama 53, tata 55 lat. Oboje mają wpisaną niestety minimalną krajową. Chcieliby kupić mieszkanie na rynku wtórnym, mają 70 tys. zł jako ewentualny wkład własny. Czy przy ich zarobkach możliwe będzie uzyskanie kredytu w wysokości ok 50 tys. zł? Jeżeli nie, jakie MINIMALNIE powinni mieć dochody netto łącznie, żeby kredyt im przysłgiwał?

 

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM*: standardowy

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 10-15 lat

Wysokość kredytu: 50-60 tys.

Wartość nieruchomości / wkład własny: 120 000zł/70 000 zł

Rynek pierwotny/rynek wtórny: rynek wtórny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności: mieszkanie

Metraż nieruchomości: ok 40 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto): woj. pomorskie, miasto 100 tys. mieszkańców

Stan zaawansowania inwestycji.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 3 (mama, tata, ich 17-letnia córka)

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: 53/55 lat

Aktualne obciążenia kredytowe: brak

Historia w BIK: aktualnie brak kredytów, wcześniejsze spłacane czasowo

Umowa o pracę: tata umowa na czas nieokreślonym, mama do 2020. Łączny ich dochód (na papierze) to 2200 zł netto

Umowa zlecenie/o dzieło: -

Działalność gospodarcza*** -

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód: nie jestem pewna od kiedy mają umowy ale na pewno już jakieś 5 lat oboje

Inne istotne informacje: mama posiada na własność połowę domu jednorodzinnego ok 100m2, jeżeli ma to jakieś znaczenie

[RobertS]

do którego banku wpływa ich wynagrodzenie?

 

córka rozumiem, że nadal na utrzymaniu rodziców?

[Cykaneczka]

Do banku spółdzielczego. Tak, córka na utrzymaniu.

[Doradca Lubuskie]

Czy mieszkanie będzie do remontu?

 

Mieszkanie jest własnościowe czy spółdzielcze?

 

Jeżeli mają nawet najniższą krajową to powinni mieć razem ok 2700zł

[Cykaneczka]

To na razie sytuacja czysto hipotetyczna, ponieważ rodzice nie wiedzą czy jest sens w ogóle się rozglądać za mieszkaniem. Ale zakładamy mieszkanie własnościowe nie do remontu (ew. do drobnego odświeżenia).

[Doradca Lubuskie]

Czyli czysto hipotetycznie zdolność będzie na 70tys okres 15 lat - rata - 500zł.

 

Max. okres kredytu jest do 80 roku życia, czyli nawet na 25 lat

 

Proponuję poszukać nieruchomości i wrócić na forum po oferty

[Cykaneczka]

Podpytałam mamy. Ona na konto dostaje tylko 1000 zł, reszta niestety do ręki. Tata ma 1300 zł. Czyli razem 2300 zł. Ewentualnie może pracodwaca mamy zgodziłby się wpisać na zaświadczeniu kilkaset zł więcej. Ale istotne bardziej istotne są wpływy na konto niż zaświadczenia??

 

- - - Uaktualniono - - -

 

Czyli rozumiem, że nawet w obecnej sytuacji teoretycznie zdolność ok 70 tys. posiadają? To dobre wieści. Ok, porozglądamy się za mieszkaniem i wtedy się odezwę. DZIĘKUJĘ!

[Doradca Lubuskie]

Większość banków wymaga zaświadczenia oraz potwierdzenie tego w postaci wyciągów z konta. Może być tak że bank będzie żądał również potwierdzenia z ZUS o wysokości opłacanych składek

[Cykaneczka]

Ok dziękuję. Jeszcze raz zapytam dla pewności. Wg Pana nawet w obecnej sytuacji (dochody 2300 zł netto razem) jakaś zdolność kredytowa istnieje?

[RobertS]

Jest, ale to automatycznie nie oznacza decyzji pozytywnej.

 

2300 zł na 3 osoby to nie jest dużo...bank określi koszty utrzymania, czynsz, do tego dojdzie rata kredytu.

 

Skoro jesteście dopiero na etapie poszukiwania nieruchomości to warto porozmawiać z pracodawcą, aby urealnił wynagrodzenie do rzeczywistego poziomu. Od tej kwoty muszą był płacone podatki, składki na ZUS, wpływy na konto powinny odpowiadać faktycznie otrzymanemu wynagrodzeniu. To z pewnością zwiększy możliwość uzyskania kredytu.

[Doradca Lubuskie]

Przyjmijmy że przy max. okresie będzie ok. 150tys, czyli i tak dużo więcej niż rodzice chcą

[Cykaneczka]

Mam jeszcze jedno pytanie. Z taty wypłaty na konto bankowe wpływa 2900 zł netto. Czy przy przy ocenie ewentualnej zdolności kredytowej (gdyby bank zażądał wyciągu z konta) będzie to problem, że wpływa więcej niż powinno?

[Doradca Lubuskie]

Może być pytanie z banku dlaczego na zaświadczeniu jest inna kwota niż na wyciągach i wtedy może zażądać zaświadczenia z ZUS. Jednak do zdolności będzie brana mniejsza kwota

[Mr Tomek]

serio pracodawca robi takie przelewy ?

To przy jakieś kontroli z ZUS leży i kwiczy, no chyba że są to diety czy coś w tym rodzaju