Czy dostaniemy kredyt RNS?

[Urszula A.]

Planujemy z narzeczonym w najbliższym czasie ślub, jeszcze w tym roku. Jesteśmy młodą parą nasze dochody nie są wysokie. Jestem zatrudniona na czas nieokreślony w jednej firmie od 4 lat, mój dochód netto to 1000zł oraz drugi 1000zł z działalności gospodarczej - wynajem mieszkania. Czytała o kredytach RNS i wiem, że nie można być właścicielem mieszkania. Mam mieszkanie, którego jestem współwłaścicielem, mogłabym się do zrzec, ale to właśnie swoją część wynajmuję, czyli mam z niej dochód, a na dodatek, jeśli się zrzeknę mojej części mieszkania, czy będzie możliwość, żebym właśnie o to mieszkanie się ubiegała przy kredycie RNS? Sęk w tym, że mój przyszły mąż jest jeszcze studentem, i nie ma dochodów, poza pracą w czasie wakacji. Innymi słowo jeśli zrzeknę się mieszkania stracę 1000zł dochodu, a za tym idzie zdolność, ponieważ zostanie mi 1000zł netto z wynagrodzenia wynikającego z umowy na czas nieokreślony. Czytałam również, że mogą być zastawiane nieruchomości osób 3, ale ja wciąż musiałabym zastawić właśnie to mieszkanie, którego się zrzekłam, (na rzecz brata, więc z pewnością mogę je zastawić) i wkład własny moglibyśmy mieć około 40tysięcy. Interesuje nas kwota 140 tysięcy.

 

Czy bank udzieli nam kredytu? I czy ma znaczenie ile czasu jesteśmy małżeństwem zanim weźmiemy kredyt?

[michal_sz]

Witam,

kłopotliwa sprawa i właściwie sama odpowiadasz sobie na wątpliwości. Jeśli rozważasz RnS, to musisz pozbyć się współwłasności mieszkania, ale utracisz też dochód z jego wynajmowania. Z 1.000 dochodu miesięcznego netto zdolność jest oczywiście zerowa.

[Urszula A.]

Eh, no właśnie. Mam więc inne pytanie, jestem po prostu przerażona faktem, że młoda osoba, mająca pół mieszkania, czyli zabezpieczenie majatkowe jest, dochód 2000zł netto nie może podejść do żadenego kredytu. Hipoteczne, mieszkaniowe, nic. Czy istnieje zatem kredyt, dzięki któremu mogłabym wykupić 2 połowę mieszkania? Każdy bank udziale mi tej samej odpowiedzi: musi pani mieć większą zdolność, około 3000zł, ok rozumiem, ala które młoda osoba ma taki dochód? Czyli nie ma żadnego korzystnego kredytu na rynku?

[michal_sz]

To nie jest zupełnie tak. Po prostu brakuje Tobie dochodów do zdolności. Czy to Ty, czy osoba starsza, brzydsza, czy jakakolwiek - też nie miałaby szans na kredyt na taką samą kwotę.

Możesz oczywiście starać się o odkupienie drugiej połowy mieszkania zwykłym kredytem hipotecznym. Teoretycznie masz zdolność na 140.000 zł (?), jeśli udokumentujesz rzetelnie uzyskiwane dochody (z umowy o pracę i najmu - min. rok) i zawnioskujesz sama o kredyt.

Osobiście przy takich dochodach nie odważyłbym się na tak wysoki kredyt.

Pozdrawiam

[Urszula A.]

Mam jeszcze rentę w wysokości 800zł, ale na czas określony, jeszcze tylko 3 lata. Jednak za te 3 lata moja sytuacja finansowa będzie już inna, moje dochodzy będą wyższe. 140 tysięcy zmniejszyłam do 90tys, niestety nadal nie mam zdolności. Nie wiem o jakim kredycie mówisz, ponieważ byłam we wszystkich bankach jakie istnieją w Lublinie. Nigdzie nie mam zdolności i wszędzie wymagają, bym wzięła kredyt z rodzicem, bądź inna rodziną. Niestety, takiej możliwości nie mam...

 

No nic, dziekuję za pomoc.