Czy bank może wypowiedzieć kredyt hipoteczny zabrać nieruchomość i żądać spłaty kredytu?

[tamon_sahr]

Biorę powiedzmy kredyt hipoteczny na mieszkanie warte 200tyś. PLN. rzeczoznawca wycenia mieszkanie na 220tyś PLN. Po 5 latach spłaciłem powiedzmy 50 tyś. PLN nagle następuje załamanie rynku nieruchomości i moje mieszkanie jest warte 120 tyś. PLN i bank może mi wypowiedzieć umowę zabrać nieruchomość wycenioną przez nich na 220tyś i zarządzać jeszcze spłaty 30 tyś?

[PlanFinance]

Taka sytuacja jest bardzo teoretyczna. Przeżyliśmy całkiem niedawno załamanie rynku i nie słyszałem by banki tak surowo podchodziły . Domniemuję że przeczytałeś umowę i zapaliła Ci się czerwona lampka przy zabezpieczeniach jakie daje sobie bank. Generalnie jak będziesz spłacał swoje zobowiązanie terminowo to włos z głowy nie powinien Ci spaść.

 

By do tego nastąpiło różnica między wartością kredytu a wartością nieruchomości musiałaby być zdecydowanie większa. Śpij spokojnie

[RobertS]

poza tym w podobnej sytuacji znajdują się tysiące kredytobiorców, pomyśl co by się stało gdyby nagle banki zaczęły im wszystkim wypowiadać umowy lub nawet żądać ustanowienia dodatkowego zabezpieczenia...

 

nikomu (również bankom) by to na dobre nie wyszło

[tamon_sahr]

Nie mówię, że to bardzo prawdopodobne ale wydaje mi się, że skoro BANKOWY rzeczoznawca wycenia nieruchomość na tyle i tyle to gdy następuje rozwiązanie umowy czy to z winy banku czy kredytobiorcy to bank powinien przejąc nieruchomość tylko a nie żądać jeszcze dopłaty do jej aktualnej wartości rynkowej. W takiej sytuacji bank jest zabezpieczony na 100% a my nie mamy żadnego zabezpieczenia wręcz jesteśmy na minusie.

[RobertS]

jesteśmy w Polsce a nie w Ameryce, jeżeli kredyt zostanie wypowiedziany to w całości musi zostać spłacony, oczywiście jeżeli wartość nieruchomości jest niższa niż kapitał do spłaty to może zostać jeszcze spory dług do spłaty

 

zobacz na jakie kwoty są wpisy hipoteki w KW i oświadczenia dot. egzekucji

[twoi-doradcy]

Większość banków uwzględnia taką sytuację w umowach kredytowych. Ale tak jak napisali moi poprzednicy jest to sytuacja raczej teoretyczna. Bankowi najbardziej zależy na tym, żeby klient spłacał kredyt, bo dopóki tak się dzieje bank na tym kredycie zarabia (klient płaci odsetki). Skorzystanie z zabezpieczenia w postaci nieruchomości jest dla banku ostatecznością. Dlatego też nawet w przypadku znaczącego obniżenia wartości nieruchomości w stosunku do aktualnego zadłużenia, dopóki spłacasz terminowo kredyt bank raczej nie będzie się spieszył z wypowiadaniem umowy. W takiej sytuacji zresztą jest w tym momencie wielu kredytobiorców którzy zaciągnęli kredyty we frankach, gdzie obecne saldo zadłużenia w przeliczeniu na złotówki często znacząco przekracza wartość nieruchomości. W przypadku kredytu w złotówkach to ryzyko jest jeszcze mniejsze.

[tamon_sahr]

Ok dziękuje wszystkim za odpowiedzi. Trochę jestem spokojniejszy