Konsolidacja kredytów - rolnik

[sps80]

Witam,

Chciałbym pomóc rolnikowi w uporządkowaniu jego spraw kredytowych.

Obecnie płaci ok 14 tys. miesięcznie rat kredytowych.

 

Największe jego zobowiązanie to ok. 600 tys. zł kredytowej linii hipotecznej w jednym z banków spółdzielczych (kredyt na bieżącą działalność rolniczą i spłatę wcześniejszych kredytów w BGŻ). Raty malejące, okres kredytowania: 15 lat. Stąd też w tej chwili ma ratę w wysokości aż 9500 zł mies.

Zabezpieczone jest to zobowiązanie jego gospodarstwem rolnym: siedlisko i ziemia rolna. Wartość nieruchomości szacowana na ok 1,5 mln zł. Samo siedlisko - przypuszczam, że 1 mln zł.

 

Jest to zobowiązanie typowo na działalność gospodarczą, dlatego nie da się tu zrobić 30-letniego kredytu na dość niskiej marży. Czy ktoś zetknął się z podobnymi przypadkami? W jakim banku najlepiej przeprocesować takie sprawy? Optymalny byłby przynajmniej 20-letni okres spłaty.

 

Rolnik to młode małżeństwo, ok 30 lat. Utrzymuje się z mleka, poza tym dopłaty i hektary przeliczeniowe.

 

Będę wdzięczny za podpowiedzi. W razie dodatkowych pytań postaram się odpowiedzieć zgodnie z posiadaną wiedzą.

[Doradca Lubuskie]

To Twoja sprawa, jesteś pośrednikiem, kimś z rodziny?

[sps80]

To mój klient.

Ubezpieczałem jego rodzinę i przy okazji rozmawialiśmy na inne tematy, w tym jego kredytów.

Szukam rozwiązania, gdyż sam nie jestem biegły w tym temacie.

[Doradca Lubuskie]

Wypełnij schemat

 

 

Pożądana długość okresu kredytowania.

Wysokość kredytu.

Wartość nieruchomości / wkład własny.

Rynek pierwotny/rynek wtórny.**

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności

Metraż nieruchomości.

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto).

Stan zaawansowania inwestycji.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców.

Aktualne obciążenia kredytowe.

Historia w BIK.

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc

Umowa zlecenie/o dzieło:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc

Działalność gospodarcza***

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód.

Inne istotne informacje:

- podaj dokładnie ile jest hektarów

- z jakiego tytułu dokładnie uzyskują dochód: dopłaty, kontrakty, faktury itp

[sps80]

Pożądana długość okresu kredytowania. MIN. 20 lat

Wysokość kredytu.700 tys zł

Wartość nieruchomości / wkład własny. Szacowana na ok. 1,5 mln zł (gospodarstwo rolne z ziemią rolną. Samo siedlisko ok 1 mln zł. Do oszacowania wymagany jest operat.

Rynek pierwotny/rynek wtórny.**

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności: gospodarstwo rolne, siedlisko + ziemia, na siedlisku jest dom mieszkalny, 2 obory i 2 stodoły (do ubezpieczenia OC rolników budynki oszacowane łącznie na 1,5 mln, ale nie wiem, na ile można sugerować się wyceną na potrzeby takiej polisy). Hipoteka łączna w banku spółdzielczym opiewa na 1,3 mln

Metraż nieruchomości. gospodarstwo o powierzchni 32 ha

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). woj. podlaskie

Stan zaawansowania inwestycji. -----

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 2+3

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 25 i 30 lat

Aktualne obciążenia kredytowe. widoczne w BIK 133 000 zł - 5 pożyczek gotówkowych plus 1 limit w rachunku na 2 000 zł, rata poniżej 3100 zł; zobowiązania niewidoczne w BIK to kredyt w banku spółdzielczym, do spłaty ok 650 tys. zł, rata 9500 zł, raty malejące; jest coś drobnego jeszcze w BGŻ na maszynę, dowiem się co to jest i na jaką kwotę, też tego nie widać w BIK

Historia w BIK. - 445 punktów, widoczne opóźnienia powyżej 30 dni, aktualnie zobowiązania spłacane terminowo

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc ---------

Umowa zlecenie/o dzieło:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc ------------

Działalność gospodarcza*** gospodarstwo po rodziacach (długi też ) główny dochód to MLEKO - 188 000 zł z faktur za 2014 r, za I i II 2015 r. łącznie 41 000 zł przychodu, poza tym sprzedaż bydła (rzędu kilkunastu tysięcy rocznie przychodu) i dopłaty unijne - ok 50 tys. zł,

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód.: działalność rolnicza od 6 lat,

Inne istotne informacje:

- podaj dokładnie ile jest hektarów - 15 ha przeliczeniowych

- z jakiego tytułu dokładnie uzyskują dochód: dopłaty, kontrakty, faktury itp mleko (umowa z mleczarnią), bydło, dopłaty, ha przeliczeniowe

[Mr Tomek]

przez te opóźnienia w BIK to może być problem

powyżej 30 dni to już dużo, szczególnie że kwota jest pokaźna

 

Teoretycznie BGŻ to powinni to ugryźć ale poślizgi na kredytach są więc może być różnie

Jeśli mają coś w BGŻ to BGŻ nie wypłaci prowizji za takiego klienta

 

Credit Agricole o ile wiem nie ma konsolidacji rolniczej

 

Być może BZWBK ale trzeba by było dobrze policzyć