Kredyt na zakup domu

[pawelma]

Witam,

 

Proszę o ocenę zdolności kredytowej.

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM* - STANDARDOWY (korzystałem już z MdM)

Waluta kredytu. - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. - MAX.

Wysokość kredytu. - 390.000

Wartość nieruchomości / wkład własny. - 45.000

Rynek pierwotny/rynek wtórny.** PIERWOTNY

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności - DOM SZEREGOWY RAZEM Z DZIAŁKĄ

Metraż nieruchomości. - 144m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). - DOLNOŚLĄSKIE, gmina Lubin, miejscowość Obora

Stan zaawansowania inwestycji. - STAN DEVELOPERSKI

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. - 4

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 33 / 34

Aktualne obciążenia kredytowe. - Pożyczka zakładowa - rata 430 zł

Historia w BIK. - OK. Raz czy dwa razy spóźniłem się z zapłatą raty za mieszkanie (nie więcej jak 3-4 dni)

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc - 6900 zł za 3 m-ce / 6490 zł za 6 m-cy

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód. - UMOWY NA CZAS NIEOKREŚLONY

Inne istotne informacje: Mam aktualnie mieszkanie, które sprzedałem. Kredyt na mieszkanie zostanie spłacony w całości.

 

Proszę o informacje.

[lzalewski]

Czy posiadacie środki na wykończenie? W jakiej kwocie?

[pawelma]

Na start miałbym około 10.000 zł.

Jeśli ma to jakieś znaczenie to po kupnie domu miałbym gdzie mieszkać.

[Doradca Lubuskie]

Dlaczego nie chcecie wnioskować o środki na wykończenie?

 

Jaka jest rata tego kredytu na mieszkanie i kiedy go spłacicie?

 

Jedna osoba pracuje, jak nie to rozdziel dochody

[pawelma]

Oczywiście - mogę wnioskować o środki na wykończenie, ale nie wiem (nie znam się na tym) czy będzie to miało

wpływ (pewnie tak) na naszą zdolność kredytową. Sprawa remontu jest oczywiście otwarta.

Rata obecnego kredytu wynosi około 1030 zł. Kredyt spłacę w całości po otrzymaniu pieniędzy za

mieszkanie.

Pracują obydwie osoby:

1. Ja - średni dochód z 6 m-cy 4590 zł / z 3 m-cy 5000 zł

2. Żona - średni dochód z 6 m-cy 1900 zł / z 3 m-cy 1900 zł

 

W roku kalendarzowym zdarzają się różne premie i nagrody - więc dochód może być większy.

Ale tutaj akurat przedstawiłem za ostatnie 6 / 3 m-cy.

Oczywiście netto.

[Doradca Lubuskie]

Jaką kwotę uważacie że będzie potrzebna na remont?

 

Przy założeniu obecnych zobowiązań zdolność macie na ok 500tys

[pawelma]

Pewnie na tym się nie skończy, ale powiedzmy, że około 50-60 tyś.

[Doradca Lubuskie]

Czyli 450tys

 

Mbank

 

- marża - 1,6% (do negocjacji)

- prowizja - 2% (do negocjacji)

- rata - 1950zł

- bez konta

- bez opłat za wycenę

- Ubezpieczenie pakiet bezpieczna spłata przez okres min. 5 lat. Składka za pierwsze 2 lata - 1,4% kwoty kredytu, 6300zł potem 4% msc od raty kredytu - 78zł

 

ING - min. 20% wkładu własnego

 

- marża - 1,65%

- prowizja - 0zł

- rata - 1973zł

- konto z wpływem min. 2000zł/msc oraz ubezpieczenie na życie - 0,025%. Oba produkty muszą być przez min. 3 lata

- wycena - 300zł

 

 

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu

[GPO Finanse]

Czyli 450tys proponuję ING ...

 

Przy założeniu, że kredytowane jest też wykończenie w wysokości 60 tyś to max ile klient może dostać w ING to 360 tyś.

[Pistolero]

czy wskazany dochód jest już po potrąceniu pożyczki zakładowej, czy do wypłaty jest jeszcze pomniejszany o 430 pln?

[pawelma]

Dochód jest już po potrąceniu pożyczki zakładowej.

[Pistolero]

Deutsche Bank

390000zł/30lat

prowizja 0,0%

pierwszy rok, marża: 1,20%, rata: 1655zł

po pierwszym roku, marża: 1,59%, rata z NWW: 1736zł (do czasu obniżenia LTV poniżej 80%), rata bez NWW: 1699zł

koszt wyceny 0zł (do 24.04.2015)

 

Wymagane:

konto (12 zł/m-c) + karta kredytowa

ubezpieczenie na życie - 1,8% za dwa lata = 7020zł , po drugim roku 0,042%/m-c od salda (ok 155zł)

lub program inwestycyjny ze składką miesięczną min 351 zł (4212 za pierwszy rok w całości) - okres składkowy min 7 lat, wypłata zgromadzonego kapitału bez opłat wyjściowych - po 10 roku.

produkty dodatkowe należy utrzymać przez okres min 5 lat. Po decyzji istnieje możliwość negocjacji warunków.

 

Jest możliwość zwiększenia kredytu o środki na wykończenie, ale po udokumentowaniu zamknięcia kredytu hipotecznego z ratą 1030 pln (obecnie ujęty w zdolności).

[Doradca Lubuskie]

Soory chyba trochę przekombinowałem

 

Za jaką kwotę jest zakup?

[pawelma]

390.000 zł. Może będzie mniej, ale wolę policzyć wariant pesymistyczny.

[Doradca Lubuskie]

Czyli 390tys + 60tys (wykończenie) = 450tys - 45tys (wkład własny) = 405tys

 

Tak to ma wyglądać?

[pawelma]

Tak. Dokładnie.

[Doradca Lubuskie]

Kwota 405tys okres 30 lat

 

- marża - 1,6%

- marża - 2% (do negocjacji)

- rata - 1800zł

- brak ubezpieczenia niskiego wkładu

- pozostałe parametry bez zmian