Czy mamy szansę na kredyt?

[aduska1212]

Witam serdecznie,

 

zaczynamy z mężem rozważania na temat kredytu... Sprawa jest bardzo skomplikowana. 2 osoby dorosłe, małżeństwo, bez dzieci. W chwili obecnej nie mamy na siebie żadnych rachunków (wynajmujemy bez umowy mieszkanie, telefony na rodziców), mamy jeden samochód i polisę na życie 100/msc.

 

Otóż:

ja: umowa na czas nieokreślony, 2000 netto, obciążenie: 300 zł kredytu studenckiego, który zacznę spłacać za półtora roku.

 

mąż: umowa na czas określony (do 2019r.) oficjalnie 1332 netto... Do tego szef chce mu dać od tego miesiąca dodatkową umowę zlecenie na pozostałą kwotę wynagrodzenia - 1200 zł (będzie trwała minimum rok).

 

Czy przy takich dochodach mamy szansę na kredyt? Jeżeli tak, to czy ktoś z Państwa jest w stanie obliczyć naszą przybliżoną zdolność kredytową?

 

Zaczynam się martwić, czy w ogóle mamy szansę myśleć o własnym M, a płacić 1300 za wynajem 32 metrów dołuje...

[PlanFinance]

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/poradnik-dla-kredytobiorcy-przeczytaj-zanim-zalozysz-temat-85500.html

[Mr Tomek]

umowa zlecenie nic na razie nie pomoże, większość banków będzie wymagała aby trwała ona 12 mcy aby przyjąć dochód do liczenia zdolności

 

zdolnośc na ok 240tys przy aktualnych dochodach będzie

 

wypełnijcie dane podane pod linkiem powyżej to coś konkretniej będzie można powiedzieć

 

PS strasznie dużo płacicie za ten najem. Warszawa ?

[aduska1212]

Białystok ;)

 

Kredyt standardowy/ kredyt MdM - oba wchodzą w grę, mieszkanie "łapie się" na MdM

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

Wysokość kredytu - 189 000

Wartość nieruchomości / wkład własny: 210000 / 21 000

Rynek pierwotny/rynek wtórny: pierwotny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności:

Metraż nieruchomości - 47,78 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto): Białystok, podlaskie

Stan zaawansowania inwestycji - w budowie - plan oddania grudzień 2015

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 2

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: 24 (w grudniu 25) i 26 (w lipcu 27)

Aktualne obciążenia kredytowe - kredyt studencki (spłacanie od wrześnie 2016, obecny w BIK) - 300 zł

Historia w BIK - raczej pozytywna, obecny kredyt studencki, wcześniejsze debety spłacane regularnie

Umowa o pracę: Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: 3mc: 9996 zł, 6 mc: 18 800 zł

Umowa zlecenie/o dzieło:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc : brak

Działalność gospodarcza***

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód: 1 kredytobiorca: od maja 2014 do maja 2019, drugi kredytobiorca od lipca 2014 - czas nieokreślony

Inne istotne informacje: brak opłat i rachunków "na siebie", dodatkowo koszt utrzymania samochodu i polisy na życie - 120/mc. Brak debetów na kartach.

[Mr Tomek]

Jeśli mieszkanie łapie się na wkład własny to oczywiście lepiej się o taki właśnie kredyt starać

W takim wypadku potrzebować będziecie tylko 169904 tys kredytu

 

Pekao SA

Marża 1,84pp

Prowizja 1,75% kredytowana

Rata na 30 lat to ok 781 zł

 

Znając Pekao to mogą się przyczepić że jesteście młodzi i jedna z osób krótko pracuje

Zatem dla bezpieczeństwa:

Alior

Marża 2,2pp

Prowizja 2%

rata ok 817zł

[aduska1212]

A gdy poczekamy 3 miesiące - wówczas u męża minie rok pracy, a u mnie będzie 11 miesięcy - teoretycznie możemy poczekać te 4 miesiące (jeżeli nasze wymarzone M się nie sprzeda do tego czasu) - wówczas oboje będziemy pracować powyżej roku - to na jaką kwotę kredytu moglibyśmy liczyć? Przyznam szczerze, że chcielibyśmy wpłacić jak najmniejszy wkład własny - więc MdM byłoby idealne - i od razu wyremontować całe mieszkanie. Stąd moje wątpliwości i pytanie, na jaką kwotę możemy liczyć.

[Mr Tomek]

zastanówcie się jaką kwotę na wykończenie byście potrzebowali bo to ważne info

Tak czy inaczej 10% wkładu własnego będzie potrzebne z uwzględnieniem MDMu

 

Co do okresu zatrudnienia to trudno powiedzieć czy to coś by zmieniło, to nie jest określone w procedurze nigdzie, to kwestia zaszyta gdzieś w systemie

[aduska1212]

Pierwotnie myśleliśmy o 189 tys kredytu. Mamy 50 tysięcy, ale wiadomo, urządzenie mieszkania od zera pochłonie ogrom pieniędzy...

 

Nie wiem, czy przy obecnej sytuacji finansowej mamy szansę na taki kredyt. Czy by się coś zmieniło, gdyby mąż uzyskał teraz podwyżkę np. 500 zł i z 1332 netto skoczył na 1832?

 

Najbardziej irytujący jest fakt, że spokojnie stać nas na kredyt, a niestety jesteśmy "niewiarygodni" dla banków i musimy wynajmować i spłacać kredyt obcym.

[Mr Tomek]

jeśli była by podwyżka to trzeba by było ustalić z jakiego jest tytułu.

Jeśli to podwyżka bez powodu, firma niewielka to jest szansa że nie zostanie przyjęta do liczenia zdolności kredytowej.

W Pekao SA zdolność wychodzi gdzieś w okolicach 220tys więc nawet jak by trochę przycięli tej zdolności to i tak jest ok

W Eurobanku zdolność wychodzi na 189tys więc na ok 180 spokojnie zdolność będzie wychodziła - zatem ok 10 tys wkładu własnego trzeba by było zaangażować.

W Eurobanku wychodziła by nastepująca oferta :

Marża 1,55%

Prowizja 2%

Rata ok 778zł

Do tego ubezpieczenie na życie 24+43zł /mc

Konto z wpływem wynagrodzenia i karta kredytowa