Kredyt hipoteczny

[korzachowski]

Witam

Szukam kredytu hipotecznego

1. Kredyt standardowy

2. Waluta kredytu. PLN

3. Pożądana długość okresu kredytowania. 25-30lat

4. Wysokość kredytu. 230 tys. (wraz z wkładem własnym 253) raty malejące bądź równe proszę o oferte

5. Wartość nieruchomości około 290 tys

6. Rynek wtórny

7. Rodzaj nieruchomości mieszkanie własnościowe

8. Metraż nieruchomości. 68 m2 użytkowa

9. Lokalizacja nieruchomości lubelskie

10. Stan zaawansowania inwestycji. Gotowy do zamieszkania wszystko umeblowane

11. Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 2

12. Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 27/34

13. Aktualne obciążenia kredytowe. 0

14. Historia w BIK. czysty

15. Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc 3 800 zł

16. Oboje umowa o pracę na czas nieokreślony

Pozdrawiam

 

 

Ofertę jedną jaką dostałem to bank spółdzielczy:

- marża 1,70

- prowizja 1,2

- bez ubezpieczenia

- konto wymagane ok 10 zł na mc

- wpływy jedna osoba wystarczy

- nie ma prowizji za wczesniejsza spłatę ani nadpłatę

 

 

Proszę o opinię oferty jaką dostałem oraz państwa propozycje

[Doradca Lubuskie]

Ten sam temat co wcześniej już omawiany?

[korzachowski]

Tak, tylko teraz się trochę rozeznałem dlatego też proszę o opinię.

Przepraszam że dubluje ale już dawno to pisałem.

Od tego czasu mogło się trochę zmienić

 

Dlaczego nie mówicie nic o ofercie z Banku Spoldzielczego slabsza oferta? czy co.

prosze o opinie rzetlną

[Doradca Lubuskie]

Banki Spółdzielcze nie chcą współpracować z pośrednikami - dlatego nie podajemy ich ofert.

 

Patrząc na podane parametry oferta nie jest zła.

 

Za ile kupujecie mieszkanie?

[korzachowski]

Kredyt otrzymany od banku to 230 tys (wkład włąsny ktory zostanie potwierdzony przed notariuszem to 10 proc czyli 23 tys.

Osoba ktora poswiadczy ze otrzymala na umowie przedwstepnej oraz u notariusza.

 

Z tych 23 tys odprowadze podatek.

 

Od banku potrzebuje 230 tys. wnioskowana kwota.

 

Nie ma zadnej oplaty za rzeczoznawce jedynie wizyta w kwocie 50 zł wiec 300-400 zł w kieszeni.

 

i nie ma sumy konkretnej wplywow tzn moze jednej osoby wplywac na konto

 

nie ma znaczenie czy wklad 10 czy 20 marza ta sama

[Doradca Lubuskie]

Podobne warunki były by w Mbanku, tylko nie wiem na jaką kwotę bank by wycenił mieszkanie

 

- marża - 1,6%

- prowizja - 2% (do negocjacji)

- bez konta

- bez opłat za wycenę

- Ubezpieczenie Pakiet Bezpieczna Spłata - 1,4% kwoty kredytu za pierwsze dwa lata z góry, później 4% raty kredytu. Min.okres to 5 lat

[korzachowski]

Czyli prawie tyle samo wyjdzie doliczając to ubezpieczenie a nawet i wiecej jak się nie mylę,

konto czy nie konto muszę i tak mieć,

wycena w kwocie 300-400 to nie koszta

Fakt prowizja możliwa to zera albo do minimum,

 

Zapewne przez pierwszych 4-5 lat 2 procent pozniej zero,

nadplaty pewnie zero procent ale po 4-5 latach

 

Hmm szału nie ma,

 

 

Stopy procentowe poszly w dol banki podwyżają marżę

[RobertS]

tylko sprawdź na jakiej zasadzie masz ustalane oprocentowanie, w bankach komercyjnych to wibor + marża, a w BSach zdarza się jeszcze oprocentowanie ustalane decyzją zarządu, na początku super tanio, a później robi się nieciekawie

[korzachowski]

marża + wibor 3m

 

Co do stwierdzenia:

 

"zdarza się jeszcze oprocentowanie ustalane decyzją zarządu, na początku super tanio, a później robi się nieciekawie "

 

Hmm jak byłem jeszcze w innym BS-ie to powiedziano mi marżę ponad 2 chyba 2,1 ja na to że troche dużo a Pani że jak przyniose ofertę konkurencji to wtedy na podstawie zarządu mogą mi obniżyć.

 

Możesz troszeczkę więcej powiedzieć na temat tych niespodzianek w BS-ie

[RobertS]

tak jak kolega wcześniej wspomniał, BSy nie współpracują z pośrednikami, widziałem kilka umów, gdyż robiłem klientom refinanse z BS do komercyjnego banku

 

uważaj co podpisujesz i na co się godzisz, aby później nie było jakiegoś zaskoczenia

 

zacznij od wyjaśnienia czy oprocentowanie jest stałe (ew. w jakim okresie?) czy zmienne, jeżeli zmienne to w jakich okolicznościach może się zmienić

 

ps

teraz zauważyłem, jeżeli wibor 3m + marża to ok

[korzachowski]

Okej,

Marża jest stała, wibor jet zmienny co 3 mc,

Jeśli chodzi o zmianę kiedy się zmieni marża czyli kiedy zostanie podwyższona to każdy bank ma taki zapis, jeśli coś tam to w górę, każdy bank się zabezpiecza.

Tylko z tego co słyszałem w BS-ie są niby proste warunki i normalna umowa (powtórzę słyszałem)

[Doradca Lubuskie]

Decyzja należy do Ciebie - ja osobiście złożył bym wniosek nie tylko do BS.

 

Podliczając koszty całkowite - nie sądzę żeby Mbank wyszedł drożej

[RobertS]

nie bazuj na tym co słyszałeś tylko co widziałeś, przeczytałeś i podpisywałeś...

 

+ tak jak radzi kolega, minimum 2 wnioski kredytowe, tak dla bezpieczeństwa