Kredyt mieszkaniowy / mieszkanie od dewelopera

[c64]

Kredyt standardowy/Kredyt MdM* STANDARDOWY

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania.300 M-CY

Wysokość kredytu.380 000

Wartość nieruchomości / wkład własny. 430000 / 50000

Rynek pierwotny/rynek wtórny.** PIERWOTNY

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności PEŁNA WŁASNOŚĆ

Metraż nieruchomości. 71 M2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). POZNAŃ

Stan zaawansowania inwestycji. STAN DEWELOPERSKI

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 3

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 38 / 42

Aktualne obciążenia kredytowe. KK ŁĄCZNIE 14000 / LIMITY ODN.ŁĄCZNIE 15000

Historia w BIK. 535 PKT / 530 PKT, CZYSTY BEZ OPÓŹNIEN

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc

1. OSOBA UMOWA O PRACĘ 2500 / 2200

Umowa zlecenie/o dzieło:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc

2. OSOBA DZIAŁALNOŚĆ WYKONYWANA OSOBIŚCIE (POWOŁANIE) 7000 / 5000

Działalność gospodarcza***

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód.

1.OSOBA 6 L./ 2.OSOBA 7 L.

Inne istotne informacje:

-PLANUJEMY ŚRODKI WŁASNE NA WYKOŃCZENIE OK 30 TYS PLN, RESZTĘ/RÓŻNICA PLANUJEMY SFINANSOWAĆ EW. KREDYTEM GOTÓWKOWYM

-BANK MUSI AKCEPTOWAĆ POWOŁANIE JAKO ŹRÓDŁO DOCHODU KREDYTOBIORCY (KREDYTOBIORCA JEST 90% UDZIAŁOWCEM FIRMY Z KTÓREJ OTRZYMUJE DOCHÓD ) I NIE BADAĆ SAMEJ KONDYCJI FIRMY

[INTMEX]

środki własne lepiej przeznaczyć na wkład a wykończenie skredytować, pytanie czy jesteś właścicielem czy udziałowcem? jak wygląda struktura firmy czy jest to spółka czy d.g?

[c64]

To jest spółka z o.o. Ja jestem właścicielem 90% udziałów. Nie jest to jednoosobowa działalność gospodarcza.

 

Co do środków własnych, czy przeznaczenie tej kwoty na powiększenie wkładu własnego faktycznie wpłynie na zdolność (bo nie wiem czy aby na pewno jest możliwość otrzymania tej kwoty 380 tys.na podstawie przedstawionych zarobków - z tego co widzę byłaby to rata ok 1900 zł więc teoretycznie chyba tak?) czy po prostu oznacza większe oszczędności na koszcie kredytu - gdy mowa o kwocie 30 tys.a nie wyższej. Potem może się okazać że dostaliśmy kredyt hipoteczny ale np z gotówkowym będzie problem.

Nie planujemy brać kredytu i na zakup i na wykończenie, tym bardziej że nie znamy ostatecznych kosztów takiego wykończenia a to będzie wiadomo dopiero za kilka miesięcy, będziemy korzystać z jakichś gotowych pakietów najprawdopodobniej.

Zastanawiam się także czy jest sens zamykania np limitu odnawialnego przed składaniem wniosku/wniosków -czy to poprawi zdolność czy też na razie nie zamykać niepotrzebnie, skoro może np da się taki limit przenieść do banku, który udzieli kredytu hipotecznego.

[lzalewski]

Jeśli posiadacie 30000zł, które zamierzaliście przeznaczyć na wykończenie, to lepiej jest je wydać na początku i zrobić kosztorys wykończenia pokrywający się z tą kwotą. Jest to swego rodzaju przełożenie środków z jednej kupki na drugą. Łączna kwota kredytu się nie zmienia, a zmieniają się jedynie parametry kredytu.

Jakie są wyniki spółki?

[INTMEX]

Tańszym rozwiązaniem jest wzięcie kredytu hipotecznego na zakup i wykończenie, jeżeli zdolność pozwoli to możesz wnioskować przykładowo o 50tys na wykończenie, nie musisz całości wykorzystać, dlatego też lepiej przyjąć wyższą wartość kredytu, a resztę jeżeli zostanie nadpłacić, kredyt gotówkowy jest droższym produktem i nie jest on opłacalny, jeżeli chodzi o wkład własny to im wyższy tym większa jest liczba ofert, przy kredycie poniżej 80%Ltv, masz niższą marżę, jutro sprawdzę zdolność i wrzucę wyliczenia, rozumiem że w razie potrzeby jest możliwość spłaty limitu?

Pozdrawiam