Kredyt szeregówka 395 k.PLN Śląsk

[Wojciech_Sz]

Witam,

Zainteresowała mnie oferta od developera i chciałem nabyć nieruchomość.

Proszę o przedstawienie ofert...termin realizacji raczej pilny, oferta jest promocyjna więc czasu na rozpoczęcie procedury mało.

 

Szereg - Śląsk -stan developerski cena 395.000 wkład własny 10% - kwota kredytu 355.500

Do wyliczenia:

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM*- standardowy

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 25/30 lat

Wysokość kredytu.395.000 PLN

Wartość nieruchomości / wkład własny. 10% -> 39.500

Rynek pierwotny/rynek wtórny.** pierwotny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności szereg

Metraż nieruchomości.150 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Śląskie Sosnowiec

Stan zaawansowania inwestycji. stan developerski, oddany do użytku, odebrany

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 1

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców.34

Aktualne obciążenia kredytowe. karta kredytowa Mbank limit 5000, użytkowana, co miesiąc spłacana, jeśli trzeba to do zamknięcia w 15minut.

Historia w BIK. jakieś kredyty na meble spłacane na bieżąco punktacji nie znam.

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc 5600/5600

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód. Umowa o pracę na czas nieokreślony od 1,5 roku. wcześniej 4 lata inna firma także czas nieokreślony.

Inne istotne informacje:

 

Kredyt mogę wziąć na siebie lub wraz z dziewczyną ale ona teraz jest na wychowawczym i chyba lepiej w moim przypadku na siebie.

Dodatkowe fundusze na wykończenie nieruchomości posiadam (ok 40 tys).

 

Dziękuje

Pozdrawiam

[Doradca Lubuskie]

Mbank - kwota 350tys. Czas realizacji max. 3 tygodnie

 

- marża - 1,6%

- prowizja - 2% (negocjowana do 0zł)

- rata - 1578zł

- brak konta

- brak opłat za wycenę

- brak ubezpieczenia niskiego wkładu

- Ubezpieczenie Pakiet Bezpieczna Spłata - Jednorazowa stawka 1,4% kwoty kredytu - 4900zł oraz od 24 miesiąca 4% miesięcznej raty - 63zł. Od 6 roku można odstąpić od ubezpieczenia.

 

W razie zainteresowania zapraszam do kontaktu

[lzalewski]

DB:

- marża w pierwszym roku 1,2%

- marża w kolejnych latach 1,59%

- rata nr 1 - 1447zł

- rata nr 13 - 1521zł

Wymagane konto, karta kredytowa oraz jeden z poniższych produktów:

1. Ubezpieczenie na życie - składka za pierwsze 2 lata 1,8% od kwoty kredytu, w kolejnych 0,042% od salda zadłużenia miesięcznie.

2. Program Systematycznego Oszczędzania - składka za pierwszy rok 3780zł, w kolejnych 315zł/m-c. Okres składkowy wynosi min. 7 lat, środki wypłacić można po min. 10 latach.

Produkty dodatkowe należy utrzymać przez min. 5 lat. W ramach ubezpieczenia niskiego wkładu marża zostanie podniesiona o 0,2p.p. do momentu uzyskania LTV na poziomie 80%. Spowoduje to wzrost raty o ok. 39zł.

[Wojciech_Sz]

Dziękuje za oba wyliczenia,

Proszę o określenie długości przyjętego kredytu, domniemam, że w obu przypadkach to 30 lat.

 

Oferta DB wygląda korzystnie, ale nie jestem przekonany do blokowania środków w postaci lokat na 10 lat...Zliczając te wszystkie koszty da to ratę ~1500+315+150+?+.. = ok 2000 PLN - z czego po 10 latach będę mógł wypłacić 26 tys - czy dobrze to rozumiem ? czy te opłaty są już zawarte w racie...

 

Bliższa mi jest oferta Mbanku, czy jako użytkownik aktywny e-konta + rachunki e-max od circa 10 lat mogę liczyć na specjalne warunki ?

 

Pozdrawiam.

Jutro rano dostane symulację od agenta, podzielę się warunkami z Państwem.

[lzalewski]

Ile będziesz mógł wypłacić po 10 latach zależeć będzie od zyskowności funduszu.

Dodatkowe opłaty nie są zawarte w racie przy czym wybierasz albo PSO albo ubezpieczenie na życie. Wybierając PSO jest szansa na negocjację warunków. Korzystając z obu produktów jednocześnie marża w pierwszym roku spadnie do poziomu 1,1%, a w kolejnych latach do 1,39%.

mBank nie rozróżnia ofert dla stałych i nowych klientów. Nie robi tego zresztą zdecydowana większość banków.

[prezesik24]

Bardziej opłaca się PSO, proszę sprawdzić wyniki funduszy na stronie Skandii, w wynikach zawarte są już opłaty administracyjne i za zarządzanie.

[Wojciech_Sz]

Witam ponownie

Oferta od brokera:

Wartość zabezpieczenia 395.000

Kwota kredytu 355.000

Rata stała 1 578,30 zł

WIBOR 3M + marża banku 1,6%, czyli uwzględniając poziom WIBOR 3M na dzień dzisiejszy 1,82% oprocentowanie kredytu wynosiłoby 3,42%

 

Do momentu wpisu hipoteki na rzecz Banku oprocentowanie kredytu wzrasta o 1,5 p.p.

Zatem oprocentowanie do czasu wpisu hipoteki wynosiłoby 4,92%.

Rata kredytowa do czasu wpisu hipoteki wynosiłaby: 2019,72

Bank w swojej ofercie posiada możliwość ubezpieczenia nieruchomości będącej przedmiotem zabezpieczenia nieruchomości przy opłaceniu miesięcznej składki na poziomie 0,0065% od sumy ubezpieczenia = wartości nieruchomości.

Ubezpieczenie będzie konieczne po podpisaniu aktu notarialnego. Składka 25,68 zł miesięcznie.

 

Wyliczona kwota kredytu 355000 zł nie zawiera składki ubezpieczeniowej za 2 lata ochrony.

W przypadku poważnego zachorowania ubezpieczyciel spłaca 6 rat kredytowych a w przypadku pobytu w szpitalu z tytułu nieszczęśliwego wypadku lub choroby ubyzpieczyciel spłaca 1 ratę kredytu za każde 30 dni pobytu w szpitalu - maksymalnie 12 rat.

Składka za ubezpieczenie wynosi 1,4% od wartości udzielonego kredytu tj.4970 zł za okres 2 lat ochrony. Od trzeciego roku składka jest płatna miesięcznie i wynosi 4% bieżącej raty kapitałowo-odsetkowej, więc:

do 24 raty stałej doliczona byłaby składka: 63,13 zł.

do 24 raty malejącej doliczona byłaby składka: 77,33 zł

200zł – od wpisu hipoteki

 

Podatek od czynności cywilno-prawnych 2% kwoty kredytu czyli 7100 zł.(To jest PCC ? czyli bym był zwolniony - jak rozumiem)

Prowizja kredytowa 2% negocjowalna w dół.

 

Proszę o ocenę, bardzo zbliżona do oferty kolegi "Doradca-Lubuskie"

 

Oprócz marży gdzie mogę negocjować ?

[Doradca Lubuskie]

Czyli potwierdziłeś moją ofertę - gdzie byłeś?

 

Jeżeli chodzi o kwestię negocjacji to jest ona dopiero po wydaniu decyzji kredytowej - negocjować można wszystko oprócz ubezpieczenia PBS

 

Skąd ta wiadomość że podatek PCC jest od kwoty kredytu?

[Wojciech_Sz]

Oferta przygotowywał broker z Aspiro, oferta także dotyczy Mbanku, nie dopisałem tego przez przeoczenie.

Okres 30 lat.

Apropo PCC:

-> punkt 13ty umowy -> Podatek od czynności cywilno-prawnych 2% kwoty kredytu czyli 7100 zł. (czyli liczone z 355 kPLN).

 

Jak pisałem, skoro jest to od developera, stan gotowe, po odebraniu -> podatku tego nie będę płacił. tak ?

 

 

Czyli moim kolejnym krokiem jest spisane umowy przedwstępnej - czy od razu DEveloperowi wpłacać 10% czy nalegać na inne rozwiązanie?

 

Jak rozumiem zdolność jest, wybór banku w najbliższym tygodniu/ dwóch, ale umowę już warto spisać.

 

 

Dziękuje,

Pozdrawiam.

[lzalewski]

Przy rynku pierwotnym podatku nie będzie.

Wniosek powinien trafić do 2-3 banków. To dla Twojego bezpieczeństwa.

[eRzecznikBIK]

Dzień dobry,

 

Jeśli nie znasz swojej oceny punktowej, możesz ją sprawdzić za pośrednictwem strony internetowej BIK. Wystarczy, że dokonasz rejestracji i założysz bezpłatne Konto Próbne. Pozwoli Ci to pobrać BIK PASS – dokument potwierdzający Twoją wiarygodność, jako rzetelnego kredytobiorcę. Dodatkowo poznasz swój scoring. BIK PASS, to nie tylko ocena punktowa, dzięki niemu możesz liczyć na lesze warunki kredytu i niższe raty

 

Pozdrawiam,

eRzecznik BIK