Zdolność kredytowa/Ocena oferty/Wycena nieruchomości

[mgadalski]

Witam serdecznie, mam do Państwa 3 pytania - pierwsze na temat zdolności kredytowej :

Waluta kredytu PLN

Pożądana długość okresu kredytowania 30 lat

Wysokość kredytu 144 000

Wartość nieruchomości / wkład własny 160 000/16 000

Rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności Własnościowe z KW.

Metraż nieruchomości 39 m2

Lokalizacja nieruchomości Łódź

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym 1

Wiek kredytobiorcy - 26 lat

Aktualne obciążenia kredytowe - kredyt 650 zł rata.

Historia w BIK, scoring ok 520

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto 4000 zł/umowa na czas nieokreślony.

Okres trwania umowy od 2012.

 

Mam również prośbę ocenę oferty banku PKO BP(bo nie wydaję mi się najlepsza):

Kwota kredytu: 144 000/30 Rat

Prowizja: 0 % (ale ubezpieczenie Hestia 3,25%)

Oprocentowanie : 3,73% (Wibor 3M + Marża 2,08)

Przez pierwszy rok raty 588,10 następnie 663,37.

 

Chciałbym również zapytać jak wygląda proces wyceny nieruchomości przez bank - czy banki wyliczają ja głównie na podstawie średniej cenny mieszkań o podobnym metrażu w danej lokalizacji, czy wycena jest wykonywana przez rzeczoznawcę, które również ogląda mieszkanie.

Z góry dzięki za pomoc

Pozdrawiam

[Doradca Lubuskie]

Czy jest szansa na wyższy wkład własny?

 

Oferta PKO BP z ubezpieczeniem od utraty pracy nie jest dobra.

 

Część banków ma własnych rzeczoznawców i wycena następuje według średnich cen transakcji w danym mieście, dzielnicy. Nie które banki przyjmują wyceny klientów

[mgadalski]

Niestety, jeżeli chodzi o większy wkład własny to raczej nie będę miał takiej możliwości, głównie ze względu na dodatkowe koszty które będę musiał pokryć.

[Doradca Lubuskie]

Mbank

 

- marża - 1,6%

- prowizja - 2% (negocjowana do 0zł)

- rata - 640zł

- bez konta,

- bez opłat za wycenę

- brak ubezpieczenia niskiego wkładu

- Ubezpieczenie Pakiet Bezpieczna Spłata - Jednorazowa stawka 1,4% kwoty kredytu - 2016zł oraz od 24 miesiąca 4% miesięcznej raty - 25zł. Od 6 roku można odstąpić od ubezpieczenia.

 

Pekao S.A.

 

- marża - 1,74%

- prowizja - 1,95%

- rata - 660zł

- konto z wpływem wynagrodzenia i karta debetowa

- karta kredytowa lub ubezpieczenie nieruchomości

- ubezpieczenie na życie na min. 25% kwoty kredytu

- wycena - 137zł

- Ubezpieczenie niskiego wkładu własnego - 672zł (pobrane z góry za przewidywany okres brakującego wkładu własnego)

[PlanFinance]

 

Część banków ma własnych rzeczoznawców i wycena następuje według średnich cen transakcji w danym mieście, dzielnicy. Nie które banki przyjmują wyceny klientów

 

Na wtórnym zawsze jest inspekcja.

 

Wycena odbywa się zawsze na podstawie średnich cen z uwzględnieniem cech indywidualnych mieszkania.