Wspolny zakup nieruchomosci, kredyt na 1 osobe

[mycha86]

Witam,

razem z narzeczonym chcemy kupic domek - cena zakupu 445000zl.

Ja daje wkład własny (150-160tys), narzeczony bierze kredyt hipoteczny.

Wspolnie kredytu nie wezmiemy, poniewaz ja nie pracuje i obnizam w tym momencie jedynie zdolnosc.

Bank (PKO BP) zaklada, ze wklad wlasny jest kredytobiorcy, czyli narzeczonego, ale nie interesuje ich kto przeleje te pieniadze.

Czy jest mozliwosc zawarcia jakiejs umowy miedzy nami, ze w zamian za wklad wlasny i pieniadze na wykonczenie domu, narzeczony przenosi polowe udziałów na mnie ?

cena zakupu domku 445tys zl

wklad 150tys zl

kredyt 290tys zl

kolejne 150tys zl ja daje na wykonczenie

Kazde z nas w rownym stopniu przyczyni sie do zakupu i wykonczenia domu, tylko jak to ogarnac papierologicznie, zeby US nie przyczepil sie o darowizne ?

[PlanFinance]

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/poradnik-dla-kredytobiorcy-przeczytaj-zanim-zalozysz-temat-85500.html

[Doradca Lubuskie]

Czemu PKO BP?

[mycha86]

Poradnik czytałam, nei znalazłam w nim odpowiedzi.

Póki co PKO BP oferuje taką kwotę kredytu, jakiej potrzebujemy, inne banki, w których byliśmy, oferują niższe kwoty kredytu

[GPO Finanse]

Poradnik czytałam, nei znalazłam w nim odpowiedzi....

 

Poradnik nie jest dla znalezienia odpowiedzi tylko mówi o tym jak zadać pytanie, żeby uzyskać odpowiedź - wypełnij szablon.

[RobertS]

bank może nie wyrazić zgody na to, aby narzeczony (kredytobiorca) przeniósł na osobę trzecią własność połowy nieruchomości, będziesz również musiała przystąpić do kredytu (jak nie teraz to później) i poddać się egzekucji

 

pamiętaj, ze w PKO BP zawsze będziecie dla siebie osobami obcymi (2 gospodarstwa domowe), ten bank nie uznaje związków partnerskich

 

jeżeli podarujesz narzeczonemu te 150kzł to powstanie obowiązek podatkowy od darowizny...

[Mr Tomek]

moim zdaniem za dużo kombinujesz i to całkiem niepotrzebnie

Dlaczego chcesz mu dać 150k i to bez żadnego papieru ?

Różnie się w życiu układa i musisz dbać też o swój interes.

Do kredytu nie musisz przystępować razem z narzeczonym, możecie wspólnie kupować nieruchomość i tylko przy kredycie wyrazić zgodę na zabezpieczenie kredytu na swojej części nieruchomości.

 

Podpytaj notariusza jak to zrobić żeby to było zgodnie z prawem zrobione. Wg mnie powinnaś występować jako właściciel nieruchomości w % odpowiadający twojemu wkładowi własnemu. wtedy US się do was nie przyczepi.

Prościej by było jak bys też przystąpiła do kredytu - wtedy oboje będziecie mogli być właścicielami po 1/2

 

Jeśli bedziesz wnosiła jeszcze wkłąd własny w remont to też bierz na to faktury - niestety różne już rzeczy w życiu wiedziałem i potem ustalenie kto ile dał na nieruchomość i ile mu się należy to makabra.

Może lepiej by było dać więcej wkładu własnego na etapie zakupu a remont sfinansować ?

Spytaj się notariusza co on radzi - ale założę się że będzie radził abyś Ty też występowała jako właściciel

 

Jeśli chcesz dać kasę narzeczonemu bez aktu notarialnego to może się to skończyć dla niego domiarem podatkowym od niewykazanych dochodów, albo innym wymysłem US

[twoi-doradcy]

Mr Tomek ma rację: bezpieczniejszym dla Ciebie rozwiązaniem będzie sytuacja, w której jesteś współwłaścicielem nieruchomości. Z tego co wiem, niezależnie od tego, czy przystępujesz do kredytu jako współkredytobiorca czy tylko jako współwłaściciel nieruchomości wyrażający zgodę na to, by bank się na niej zabezpieczył, możesz być właścicielem części nieruchomości, proporcjonalnie do wniesionych przez Ciebie udziałów (nie jesteście z narzeczonym małżeństwem, które łączy wspólnota majątkową, więc niekoniecznie musi się to rozkładać 50/50). Możesz to jeszcze skonsultować z notariuszem.

 

Co do udzielenia zgody na zabezpieczenie na nieruchomości bez konieczności przystępowania do kredytu - jest sporo banków które dają taką możliwość (tzw. zabezpieczenie na nieruchomości osoby trzeciej). Takie rozwiązanie stosuje się jednak raczej w przypadku pożyczki na cel dowolny lub np. konsolidacji. W Waszym przypadku jest inaczej, bo tu celem jest zakup (cel kredytu jest związany z nieruchomością). Z tego co wiem, w takim przypadku nie każdy bank, który dopuszcza możliwość zabezpieczenia na nieruchomości osoby trzeciej, wyrazi zgodę na udzielenie kredytu. Jakiś czas temu takie sprawy (np. zakup mieszkania na kredyt przez rodziców dla dzieci) przechodziły w PKO BP i Millennium, ale zalecam żeby to jeszcze potwierdzić. Tym bardziej, że nie jesteście małżeństwem....

[PlanFinance]

Podstawowe pytanie. Rynek wtórny czy rynek pierwotny?. Wypłata przed aktem czy po akcie?. Powyższy pomysł może paść jeśli to rynek pierwotny i wypłata przed aktem.