kredyt na zakup i remont 116 tys. Która oferta lepsza?

[wojte87]

Kredyt standardowy

Waluta kredytu PLN

Pożądana długość okresu kredytowania 30

Wysokość kredytu 116 000 zł

Wartość nieruchomości /114 000 zł + 15 000 remont=129 000zł

wkład własny 12 900 zl

 

Rynek wtórny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności mieszkanie w bloku, spółdzielcze prawo do własności

Metraż nieruchomości 54m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Kuj-pom Grudziądz

Stan zaawansowania inwestycji

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym 3

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 26 i 28

Aktualne obciążenia kredytowe: pozostało 13 miesięcy, a do spłaty 1400zł.

Historia w BIK jest

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc - 2970 zł netto (same pensje a jeśli doliczyć nagrody uznaniowe to jest dochód ponad 3100zł.

 

Inne istotne informacje:

Zdolność mamy w kilku bankach: żona będzie miała przepracowane 3 miesiące na umowę o pracę+ 6 miesięcy umowy zlecenia.

Posiadamy rachunki w BZ WBK i mBank

 

Byliśmy w PKO, BZ WBK, mBanku. W każdym próbowaliśmy w kredyt włożyć remont i jak najwięcej opłat związanych z kosztem kredytu.Ponadto braliśmy pod uwagę zakładanie tam konta i korzystanie z kart kredytowych i ubezpieczeń. Wyszły nam oferty na ratę miesięczną 540-570zł. Zastanawiamy się jeszcze nad innymi bankami, które mogę zaproponować niższą ratę? Eurobank, Pekao SA, Milenium? Ktoś orientuje się?

[Doradca Lubuskie]

Podany dochód to dochód dwóch osób?

Jakie macie umowy - na czas określony czy nieokreślony?

 

Tylko w Mbanku kredytowanie mieszkania spółdzielczego nie ma sensu - automatycznie jest zwyżka na marży + 2%.

 

Z tych banków w których byliście to lepiej wychodzi BZ WBK niż PKO BP

 

Z wymienionych przez Ciebie postawiłbym jeszcze na Eurobank. Pekao S.A. uwzględnia dochód również na podstawie 2014r. a chyba nie był on na takim samym poziomie jak obecnie?

[wojte87]

Podany dochód należy do dwóch osób. Ja mam umowę na czas nieokreślony, żona ma na 3 miesiące+od lipca ma podpisać na rok(do tego może być promesa zatrudnienia). Wcześniej żona w tym samym zakładzie ale zatrudniona przez pośrednika pracy przepracowała 6 miesięcy na umowę zlecenie. Wszystkie 3 dotychczasowe banki uwzględniły by takie dochody jeśli przyjdziemy w lipcu (my do lipca możemy poczekać jeśli na pewno dostaniemy kredyt).

Raty BZ WBK wyglądają podobnie do PKO w sytuacji kiedy PKO skredytowaliśmy 3760zł ubezpieczenia niskiego wkładu), co podwyższało kwotę kredytu o te 3760zł. Bez tego ubezpieczenia niskiego wkładu przeważało PKO. Nie widzę w ofercie BZ WBK ubezpieczenia niskiego wkładu...

[Doradca Lubuskie]

A czy czasami w PKO BP nie ma ubezpieczenia od utraty pracy, bo tylko z tym ubezpieczeniem marża w PKO BP może dorównać marży w BZ WBK (chociaż tu marża ustalana jest po wprowadzeniu wniosku)

[wojte87]

Przepraszam wprowadziłem w błąd; te 3762 zł to jest ubezpieczenie od utraty pracy, które wrzucilibyśmy w kredyt. A jak z pozostałymi bankami, do których warto dziś lub jutro uderzyć w poszukiwaniu kredytu?

[Doradca Lubuskie]

Od kiedy dokładnie żona ma umowę z pracodawcą - rozpisz to bez podawania okresu zatrudnienia przez agencję pracy

 

O kredyt chcecie wnioskować teraz, czy w lipcu?

[wojte87]

Umowa zlecenie od września 2014 do 31 grudnia 2014. od 1 stycznia do 31 marca 2015 kolejna umowa zlecenie.

Z innym pracodawcą od 1 kwietnia 2015r umowa o pracę na 3 miesiące-zapewnienie ze w lipcu dostanie na okres roku. W lipcu będziemy wnioskować o kredyt.

[lzalewski]

Podawanie ofert już w tym momencie mija się z celem. W ciągu 3-4 miesięcy w ofertach może zmienić się praktycznie wszystko.

[Doradca Lubuskie]

Przy założeniu że będzie to umowa na okres roku to zdolność Wam wychodzi ale podawanie konkretnych ofert jest na dzień dzisiejszy nie ma sensu. Wróć na forum za kilka miesięcy.

 

Banki zmieniają oferty bardzo często.

 

W niektórych bankach np. w PKO BP potrzebna będzie promesa od pracodawcy żony potwierdzająca chęć że żona po zakończeniu umowy rocznej będzie ponownie zatrudniona.

 

Sądzę że najmniej problemów jak i dodatkowych opłat będzie w ofercie BZ WBK

[wojte87]

Lipiec to ostateczność, chciałem się dowiedzieć czy w jakimś banku jest możliwość wzięcia kredytu w czerwcu? Sprzedająca może poczekać najdłużej do połowy sierpnia z decyzją banku.

[Doradca Lubuskie]

Ale w czerwcu nie minie nawet 3 msc pracy żony - nie ma szans

[wojte87]

Właśnie o taką konkretną odpowiedź mi chodziło. Jeszcze powie mi ktoś jak to jest z wami NIEZALEŻNYMI doradcami kredytowymi:

- gdy idę do doradcy kredytowego danego banku to on mówi że on nie ma kontaktu z analitykiem kredytowym i nie wiem jak on spojrzy na dochody.

- gdy idę do niezależnego doradcy kredytowego, czy to w biurze pośrednictwa nieruchomościami, czy w firmie dworactwa kredytowego to oni twierdzą, że mają kontakty z niektórymi analitykami - przez co wiedzą jak uwzględnia mi dochód. Nawet mówią, że w ciągu 3 dni dostanę wstępną decyzję kredytową.

Ktoś umie mi to wyjaśnić, kto tu ściemnia?

[lzalewski]

Dobry doradca najczęściej wie bez kontaktu z analitykiem czy dany dochód zostanie przyjęty czy nie.

Czas oczekiwania na decyzję zależny jest od banku, a nie od możliwości kontaktu z analitykiem.

Generalnie doradcy zewnętrzni bezpośredniego kontaktu z analitykami nie mają, co nie przeszkadza w często lepszym prowadzeniu kredytu niż przy bezpośredniej pracy doradcy w banku.

[PlanFinance]

Generalnie doradcy zewnętrzni bezpośredniego kontaktu z analitykami nie mają, co nie przeszkadza w często lepszym prowadzeniu kredytu niż przy bezpośredniej pracy doradcy w banku.

 

Naprawdę?. Bo w wielu bankach ten kontakt według mnie jest możliwy.

 

- gdy idę do niezależnego doradcy kredytowego, czy to w biurze pośrednictwa nieruchomościami, czy w firmie dworactwa kredytowego to oni twierdzą, że mają kontakty z niektórymi analitykami - przez co wiedzą jak uwzględnia mi dochód. Nawet mówią, że w ciągu 3 dni dostanę wstępną decyzję kredytową.

Ktoś umie mi to wyjaśnić, kto tu ściemnia?

 

Gadka sprzedażowa. Kontakt z analitykiem nie oznacza że dochód będzie zaakceptowany.