Kredyt na mieszkanie z garażem

[witek010]

Cześć,

 

Chcę kupić mieszkanie od dewelopera za 240 000 zł. Do tego obowiązkowo muszę kupić garaż za 30 000 zł, czyli łącznie 270 000 zł.

 

Mój wkład własny to 30 000 zł. Czyli potrzebuję kredytu na 240 000 zł. Czy jest możliwość zaciągnięcia jednego kredytu hipotecznego od razu zarówno na mieszkanie + garaż?

 

Co w wypadku jeśli za jakiś czas będę chciał sprzedać garaż?

 

Macie może doświadczenie z deweloperami czy zgadzają się na podwyższenie ceny mieszkania a w zamian obniżenie ceny garażu? Np. mieszkanie w tym wypadku 260 000 a garaż 10 000 zł i wtedy mógłbym zapłacić w gotówce za garaż.

[INTMEX]

Kredyt standardowy/Kredyt MdM*

Waluta kredytu.

Pożądana długość okresu kredytowania.

Wysokość kredytu.

Wartość nieruchomości / wkład własny.

Rynek pierwotny/rynek wtórny.**

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności

Metraż nieruchomości.

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto).

Stan zaawansowania inwestycji.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców.

Aktualne obciążenia kredytowe.

Historia w BIK.

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc

Umowa zlecenie/o dzieło:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc

Działalność gospodarcza***

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód.

Inne istotne informacje:

[witek010]

Fajnie ze odpowiedziałeś ale te informacje kompletnie nie sa potrzebne aby odpowiedzieć na 2-3 moje pytania. Nie szukam ofert kredytu tylko odpowiedzi na konkretne pytania :;

[PlanFinance]

Mój wkład własny to 30 000 zł. Czyli potrzebuję kredytu na 240 000 zł. Czy jest możliwość zaciągnięcia jednego kredytu hipotecznego od razu zarówno na mieszkanie + garaż?

 

W większości banków jest taka możliwość. W części banków jak Eurobank, Credit Agricole niestety nie.

Co w wypadku jeśli za jakiś czas będę chciał sprzedać garaż?

 

Cześć banków zabezpiecza się na udziałach(sprzedaż niemożliwa) a część nie(sprzedaż możliwa). Jeśli sprzedaż bank się może dowiedzieć bo ma wgląd do KW i mogą być kłopoty. Zawsze nalezy się dopytać o zgodę na tego typu ruchy.

 

Macie może doświadczenie z deweloperami czy zgadzają się na podwyższenie ceny mieszkania a w zamian obniżenie ceny garażu? Np. mieszkanie w tym wypadku 260 000 a garaż 10 000 zł i wtedy mógłbym zapłacić w gotówce za garaż.

 

Z tym może być problem, gdyż VAT na mieszkanie to 8% a VAT na garaż to 23%. Developer może się bać że US zakwestionuje transakcję tego typu.

[witek010]

W większości banków jest taka możliwość. W części banków jak Eurobank, Credit Agricole niestety nie.

 

 

Cześć banków zabezpiecza się na udziałach(sprzedaż niemożliwa) a część nie(sprzedaż możliwa). Jeśli sprzedaż bank się może dowiedzieć bo ma wgląd do KW i mogą być kłopoty. Zawsze nalezy się dopytać o zgodę na tego typu ruchy.

 

 

 

Z tym może być problem, gdyż VAT na mieszkanie to 8% a VAT na garaż to 23%. Developer może się bać że US zakwestionuje transakcję tego typu.

 

Wielkie dzięki za odpowiedź.

 

Jeszcze jedna kwestia. Prowadzę działalność od 5 lat. W roku 2014 miałem wysoki dochód i nie ma problemu ze zdolnością. Jednak w 2013 miałem bardzo mały dochód i nie mam zdolności. Obecny rok jest również bardzo dobry.

Czy są banki, które przymkną oko na rok 2013?

[Doradca Lubuskie]

Te banki które przyjmują dochód z DG już od roku jej prowadzenia chcą PIT za 2014

[witek010]

Te banki które przyjmują dochód z DG już od roku jej prowadzenia chcą PIT za 2014

 

Dziwne, bo przedstawiciel Deutsche Bank, powiedział mi, że w takim wypadku będzie liczony gorszy rok czyli 2013.

[Doradca Lubuskie]

DB tak ale są też inne banki np. ING, Alior, Millennium, PKO BP, Pekao S.A. które uwzględniają dochód z DG już po 12 msc