Kredyt na mieszkanie z remontem, ~120 tysięcy, zdolność i gdzie najlepiej po kredyt.

[Skrzynek]

Kredyt standardowy

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 20-25 lat ( w zależności od raty)

Wysokość kredytu.115.000-120.000

Wartość nieruchomości / wkład własny. 91 tysięcy / 13 tysięcy

Rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości : 2 pokojowe mieszkanie

Metraż nieruchomości. 39.8

Lokalizacja nieruchomości Dolnośląskie

Stan zaawansowania inwestycji. Do totalnego remontu

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 1

Wiek kredytobiorcy 28 lat

Aktualne obciążenia kredytowe Kredyt 150 zł / miesięcznie, pozostało mniej niż 2 tysiące

Historia w BIK. 4/5 gwiazdek, 530 pktów

Umowa o pracę: 9550,9 3 ms - 3183 na miesiąc / 16959,79 6ms - 2826 - na miesiąc (NETTO)

Umowa zlecenie/o dzieło: 981,24 6mc 163,54- na miesiąc / 3194,98 12mc 266,24- na miesiąc (NETTO)

Działalność gospodarcza Brak

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód. Zatrudnienie od 1.12.2013 roku na 3 miesiące - przedłużenie na okres 5 lat, 1.03.2015 aneks do umowy na czas nieokreślony. Ciągłość w jednym zakładzie pracy, bez przerwy.

Inne istotne informacje: Brak dzieci, kredyt na jedną osobę.

 

Witam. Po wielu miesiącach postanowiłem zakupić mieszkanie. Reszta kredytu idzie na remont który jest niezbędny do zamieszkania. Jaką zdolność kredytową może mi zaoferować bank korzystając z powyższych danych oraz gdzie najlepiej się udać aby było jak najkorzystniej , może jakieś promocje ? Na co zwrócić szczególną uwagę ?

 

Napisałem wartość brania kredytu oraz termin w widełkach - niestety, zależy to wszystko od raty, nie jestem w stanie wyliczyć sobie mniej więcej rat ponieważ nie orientuje się jaki procent kredytu przyjąć, słyszałem że różni się on bardzo w porównaniu do tego co pokazują kalkulatory.

 

A może warto pożyczyć parę tysięcy do brakujących 20 % wartości mieszkania- i oddać po uzyskaniu przez bank np 120 tysięcy ? Lepiej na tym wyjdę ? Z tego co wiem wtedy nie trzeba będzie płacić za ubezpieczenie kredytu.

[Doradca Lubuskie]

Za ile kupujesz mieszkanie

Ile potrzebujesz na remont

 

Mieszkanie jest własnościowe czy spółdzielcze?

[Skrzynek]

Mieszkanie kupuje za 91 tysięcy. Na remont chcę władować różnicę między kwotą kredytu a 115-120 tysięcy ( i przy założeniu że bardziej będzie opłacała się opcja z 20 % wkładu własnego oddać te pare tysięcy osobie od której pożyczam)

 

Mieszkanie własnościowe.

 

Wartość nieruchomości - wyceny nie mam, ale na szybkiego doradca powiedział ,że taki metraż jest wart około 120-130 tysięcy

[RobertS]

zdolność kredytową masz, tylko w jakim stanie jest obecnie to mieszkanie?

 

jeżeli w gorszym niż stan deweloperski (np. nie ma ogrzewania, instalacji) to bankom może się takie zabezpieczenie nie podobać...

 

środki na remont będziesz musiał rozpisać na kosztorysie, aby bank wiedział na co chcesz je przeznaczyć

[Skrzynek]

Mieszkanie posiada ogrzewanie, są grzejniki, jest aluminiowa instalacja elektryczna ( którą chce zmienić na miedzianą) połączenie kanalizacyjne i wodne również .

 

A gdzie najlepiej udać się po takowy kredyt + na jakie warunki mogę liczyć ?

[Doradca Lubuskie]

Czy może być tak

 

- zakup - 91tys

- remont - 34tys

Razem - 125tys

 

Wkład własny - 25tys

Kredyt na 100tys?

[Skrzynek]

Niezupełnie. Obecnie dysponuje tylko 10 tysiącami złotych ALE jeżeli raty kredytu dzięki większemu wkładowi będą niższe to pożyczę brakującą gotówkę ( do 20% wartości kredytu) a po przyznaniu takiej samej gotówki jak przy 13-14% wkładu własnego oddam część zapożyczoną na poczet wkładu własnego

 

Reasumując Koszt zakupu mieszkania 91 tys

Wkład własny 14 tysięcy - Chyba że przy większej gotówce będą lepsze warunki finansowe

Kredyt 110 000 (różnica między 110 tysiącami a kasą na mieszkanie w pełni będzie przeznaczona na remont)

[Doradca Lubuskie]

Czy te 19tys wystarczy Ci w zupełności na remont?

 

Mi chodziło o ofertę ING z 0zł prowizji ale tam min. kwota kredytu to 100tys

[Skrzynek]

Dokładnie będzie to około 29 tysięcy ( 10% wkładu jest tylko moje)- jakoś dam radę a jak nie podołam to będę działał w miarę upływu czasu- pomyślałem ,że nie warto brać większego kredytu i potem spłacać masę odsetek.

 

No to w takim razie się załapie na ING bo mam zamiar wziąć 110 - chyba że źle myślę ? ;)

 

Myślisz, że lepiej pożyczyć kasę do 20 % wkładu , wziąć 110 kredytu i oddać osobie od której pożyczyłem ? Zmaleją mi raty ew załapie się na jeszcze lepsze warunki (np nie będę musiał płacić jednego z ubezpieczeń ? )