Kredyt na 120 tyś zł, mieszkanie, rynek wtórny

[Camea]

Prosze o radę w kwestii doboru banku:

 

Kredyt standardowy

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 29 lat

Wysokość kredytu: 120.000

Wartość nieruchomości: mieszkanie-155.000, wkład własny: posiadam oszczędności 40.000, więc jakiś tam bedzie

Rynek: wtórny

Rodzaj nieruchomości: mieszkanie

Metraż nieruchomości: 82 m^2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto): woj. pomorskie

Stan zaawansowania inwestycji: rynek wtórny

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 1

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: 41

Aktualne obciążenia kredytowe: kredyt ratalny na zakup sprzętu AGD (pozostaje do spłaty 3000 zł)

Historia w BIK: ok., nigdy nie było żadnego opóźnienia

Umowa o pracę: 3500 zł netto

Umowa na czas nieokreślony

Okres trwania umowy: czas nieokreślony od roku 1995 ( sfera budżetowa)

Inne istotne informacje: umowa sprzedaży mieszkania jest na kwotę 110.000, potrzebuję jeszcze dodatkowo 10.000 zł ( remont) - chciałabym uzyskac łącznie 120.000 zł kredytu ( tyle potrzebuję)

Brak kart kredytowych.

Dodam, że mam odłożone oszczędności na remont mieszkania 40.000 zł, mam już wycenę rzeczoznawcy

Konto mam w ING

 

Dziękuję Wszystkim za porady, rady i sugestie

[lzalewski]

Jaka jest forma własności mieszkania?

[Camea]

mieszkanie własnościowe, mam już umowę przedwstępną na kwotę 5000 zł

[lzalewski]

mBank Hipoteczny:

- marża 1,55%

- prowizja 2% (negocjowana zwykle do 0%)

- rata 530zł

Wymagane ubezpieczenie PBS. Składka za pierwsze 2 lata 1,4%, w kolejnych doliczane 4% do raty. Ubezpieczenie należy utrzymać przez min. 5 lat.

Oferta lepsza niż ING, a nie wymaga tak na dobrą sprawę produktów dodatkowych, a więc możesz pozostać aktywną klientką ING. Ubezpieczenie spokojnie można potraktować jako prowizję.

[Camea]

Dziekuję,a będę musiała zadeklarować wpływy wynagrodzenia albo mieć rachunek bieżący?

[lzalewski]

Nie. Jedynym wymaganym produktem dodatkowym jest wspomniane ubezpieczenie, które musisz mieć przez 5 lat. Po tym czasie można z niego zrezygnować.

[Camea]

Opłata miesięczna za posiadanie aktywnej usługi mechanizm bilansujący - 99 zł - co to takiego ?

A możesz mi napisać jak z tym ubezpieczeniem ,jakie byłyby to kwoty do raty kredytu tj. 530 zł +...?

A czy posiadana już wycena nieruchomości (operat) będzie uwzględniona przez bank?

a czy rezygnacja po 5 latach z ubezpieczenia nie spowoduje podwyższenia marży ( bedzie taki zapis w umowie)?

[lzalewski]

Nie musisz z tego korzystać. Mechanizm bilansujący polega na tym, że jeśli masz wolne środki zgromadzone na koncie, to odsetki bieżące liczone są od różnicy pomiędzy kapitałem kredytu do spłaty a tymi wolnymi środkami.

mBank robi własną inspekcję. Jest ona darmowa.

Rezygnacja z ubezpieczenia po 5 latach nie spowoduje podwyższenia marży.

[PlanFinance]

Mechanizm bilansujący to opcja.

 

Wysokość ubezpieczenia to 530 PLN %4%

 

Wycena bankowa jest darmowa. Wątpię by Twoja wycena została wykonana zgodnie ze wskazaniami banku.

 

Rezygnacja z ubezpieczenia nie powoduje wzrostu marży.

[Camea]

Dziekuje Wam bardzo. A macie doświadczenie z tym bankiem jaki jest okres oczekiwania na decyzję?

[lzalewski]

Ostatnio czekałem na decyzję około 2 tygodni, potem około tygodnia na umowę.

[PlanFinance]

2/3 tygodnie decyzja, 1 tydzień spełnianie warunków po wysyłce dokumentów do banku.