Mieszkanie spółdzielcze własnościowe bez KW.

[lukaszjaga89]

Witam,

staram się o kredyt hipoteczny w mbanku, tam mam konto i najszybciej dadzą ze względu na mój status zatrudnienia, usłyszałem od agenta że jeśli to nie odrębna własność tylko spółdzielcze własnościowe to marża wzrasta o 2%? Czy to prawda i czy da radę to jakoś obejść. Proszę o pomoc bo 2% w skali roku rata w moim przypadku ponad 100zł wyższa.

[Mr Tomek]

tak to prawda, raczej tego nie przeskoczysz.

 

Dlaczego akurat mbank ?

Nadal na umowach zlecenie ?

[lukaszjaga89]

Mbank bo mam u nich konto od 8 lat i mam już wstępną pozytywną decyzję w innych bankach nie mam szans z uwagi na zlecenie, wcześniej pracowałem na zlecenie przez agencję pracy, a banki nie biorą takich zarobków pod uwagę i jestem w kropce. Marża na poziomie 3,55% daje przy kredycie na 30lat 100 tys zł drugie tyle odsetek ewentualnie gdzie mógłbym spróbować?

[PlanFinance]

Napisz coś więcej o zleceniu. Od kiedy do kiedy.

[lukaszjaga89]

Obecna umowa zlecenie od 08.2014 do dziś, umowa podpisana do 12.2015r, średnia pensja 3300 netto.

Wcześniej przez półtora roku tak jak pisałem wyżej praca przez agencję pracy.

[GPO Finanse]

Obecna umowa zlecenie od 08.2014 do dziś, umowa podpisana do 12.2015r, średnia pensja 3300 netto....

 

Proponuję, dla lepszej oferty, przepracować do września i dopiero wówczas starać się o kredyt. Teraz, z marżą 3,55% to zabójstwo.

Generalnie też można wziąć co teraz dają i zrefinansować to gdy umowa zlecenie osiągnie min 12 miesięcy, ale czy warto?

[Gość gosc45677]

Masz szansę w jeszcze jednym banku - BZ WBK:

Przy zaistniałej sytuacji i tak wychodzi lepiej od mBanku

 

-wymagają min. 6mc zatrudnienia na umowie zlecenie, więc się łapiesz

 

marża uzależniona od scoringu:

od 1,69-2,19 przy 2% prowizji

 

wymagane:

konto + wynagrodzenie

 

albo

 

1,99 do 2,49% w przypadku 0% prowizji

 

wymagane:

-konto + wynagrodzenie

-ubezpieczenie na życie + ubezpieczenie od utraty pracy

 

Wcześniejsza spłata kredytu po 3 latach 0 zł

[GPO Finanse]

Masz szansę w jeszcze jednym banku - BZ WBK:

Przy zaistniałej sytuacji i tak wychodzi lepiej od mBanku

 

-wymagają min. 6mc zatrudnienia na umowie zlecenie, więc się łapiesz ....

 

 

W BzWBK nie przejdzie ponieważ oni nie wymagają min 6 miesięcy zatrudnienia tylko zdolność liczą z 6 miesięcy pod warunkiem potwierdzenia tego dochodu na PIT z poprzedniego roku. Czyli de facto wymagają min 18 miesięcy.

[lukaszjaga89]

A w przypadku zrefinansowania jakie są jego koszty i co to dokładniej znaczy? Marża zmaleje do normalnego poziomu 1,55%? Proszę o wyrozumiałość bo lajkiem jestem w sprawach bankowych dziękuję z góry za odpowiedzi i za zainteresowanie.

[Gość gosc45677]

Zweryfikowany średniomiesięczny dochód z okresu ostatnich 6 miesięcy. Tak wyznaczony dochód musi być potwierdzony w minimum 70% przez PIT za rok ubiegły, w przeciwnym wypadku za stabilny dochód należy przyjąć dochód z PIT jako niższą z kwot.

 

Jeśli dobrze wyczytałem Pan miał wcześniej umowę zlecenie. Jeśli dochód nie różni się znacząco przejdzie to w BZ WBK.

[lukaszjaga89]

Na PIT za ubiegły rok mam około 47tys zł, wcześniej uśrednione zarobki nie były niższe niż te które obecnie osiągam, więc warto spróbować?

[Gość gosc45677]

Z moich informacji wynika, że ma Pan szansę. Na jaką wysokość kredytu Pan wnioskuję?

[lukaszjaga89]

100 tys zł, przy wkładzie 30 tys zł, oszczędności wynoszą niecałe 60 tys zł, ale trzeba doliczyć opłaty około kredytowe oraz chcemy na remont zostawić kilkanaście tys.

[GPO Finanse]

Zweryfikowany średniomiesięczny dochód z okresu ostatnich 6 miesięcy. Tak wyznaczony dochód musi być potwierdzony w minimum 70% przez PIT za rok ubiegły ....

 

Ale ta weryfikacja musi potwierdzać osiąganie dochodu z tego samego źródła, a nie dochodu w ogóle. Czyli jeżeli PIT nie potwierdza dochodu z umów zlecenie to ten dochód w BzWBK nie jest brany pod uwagę.

[Gość gosc45677]

Informacja bezpośrednio od koordynatora z BZ WBK, dla konkretnego kejsu, że jest cień szansy. Powtarzam jedynie, że jest jakaś szansa wg nich.

[PlanFinance]

Informacja bezpośrednio od koordynatora z BZ WBK, dla konkretnego kejsu, że jest cień szansy. Powtarzam jedynie, że jest jakaś szansa wg nich.

 

 

W taki sposób można próbować w każdym banku. W każdym banku jest teoretyczny cień szansy. Prosiłbym o podawanie realnych ofert a nie takich, które mają 1% szansy.

[Mateuszing]

A czemu nie można założyć KW ? Powinno wystarczyć zaświadczenie ze spółdzielni o samodzielności lokalu wraz z pozwoleniem na założenie i podajże podstawę nabycia (np. przydział).

[PlanFinance]

A czemu nie można założyć KW ? Powinno wystarczyć zaświadczenie ze spółdzielni o samodzielności lokalu wraz z pozwoleniem na założenie i podajże podstawę nabycia (np. przydział).

 

Przecież to nie jest problem w tej sytuacji...

[Mateuszing]

no chyba jest problem jeżeli mbank zwiększa marże o 2 % pkt jeżeli jest prawo spółdzielcze bez kw?

[PlanFinance]

no chyba jest problem jeżeli mbank zwiększa marże o 2 % pkt jeżeli jest prawo spółdzielcze bez kw?

 

 

Czy ma czy nie ma KW to marża jest dla takiego statusu prawnego mieszkania podnoszona o 2 p.p.

[Mateuszing]

a to zdziercy

[GPO Finanse]

Informacja bezpośrednio od koordynatora z BZ WBK, dla konkretnego kejsu, że jest cień szansy. Powtarzam jedynie, że jest jakaś szansa wg nich.

 

Koordynator do wymiany. Przerobiłam temat umów zlecenie w BzWBK i wiem co piszę.

[Gość gosc45677]

Opierają się na średniej z 6 mcy więc klient ma już normalną umowę nie z firmą tymczasową - więc jest ok

PIT musi potwierdzić 70% obecnego dochodu więc jeśli tak będzie to w czym problem? Mam kolejne potwierdzenie bezpośrednio z BZ WBK i na tym się opieram.

 

Według procedury:

"Minimalny okres uzyskiwania dochodów wynosi 6 m-cy. Do ustalania stabilnego dochodu można przyjąć dochody z tyt. umów zlecenia/ o dzieło dla różnych pracodawców.

Wnioskodawca, który nie dysponuje ostatnią roczną deklaracją podatkową z wykazanym dochodem netto, nie może być Kredytobiorcą."

[GPO Finanse]

JakubRams - o co Ci chodzi, co się tak upierasz. Wprowadzasz ludzi w błąd.

Zamiast wciąż cytować formułki z procedur napisz jasno: czy udało Ci się w BzWBK przeprocesować pozytywnie wniosek z umową zlecenie trwającą od 6 miesięcy?

[Gość gosc45677]

GPO Finanse jestem na etapie podobnego kejsu. Mam potwierdzenie od koordynatora a także od kierownika z Wrocławia z tego banku, że istnieje szansa.