Kredyt hipoteczny+ pożycza na remont i kilka innych pytań

[wiktorsam]

Witam wszystkich .

 

Około 1.5 roku temu zakupiłem mieszkanie z rynku wtórnego w dobrej cenie ale niestety nadające się do remontu. Kredyt wziąłem w getinbanku, w zwarciu umowy pośredniczył open finance. Nie planowałem brać pożyczki na cele remontowe, chciałem wyremontować mieszkanie z bieżących nadwyżek finansowych, w końcu jednak dałem się namówić pani z Open Finance na 18 tyś dodatkowej pożyczki wliczonej w kredyt hipoteczny na cele remontowe. Rozpisałem kwotę na planowane prace niestety w sposób trochę lekkomyślny (doradca z open finance twierdził że nie ma znaczenia co tu wpiszę) - wg harmonogramu za te 18 tyś muszę zrobić w mieszkaniu wszystko. Każdy kto remontował mieszkanie od zera wie że kwota taka jest nierealna - ja do tej pory wydałem już około 30 tyś zł.

 

Problem pojawił się taki, że w międzyczasie wydarzyło się w życiu trochę przykrych sytuacji które spowodowały że remont odszedł na dalszy plan i przeciągnął się w czasie. Podpisałem już dwa aneksy do umowy w celu przedłużenia czasu przedstawienia dokumentacji z przeprowadzonego remontu niestety getin za każdy aneks życzy sobie 200 zł.

 

Dodatkowo w mieszkaniu wyszły niespodziewane dodatkowe koszty - zrywanie wszystkich tynków, wymiana pionu kanalizacyjnego, itd których wcześniej nie uwzględniałem - pierwotnie miał to być szybki remont z wymianą instalacji wodnej, elektrycznej, okien, drzwi a skończyło się na wymianie wszystkich instalacji łącznie z grzewczą, wylaniu nowych posadzek w praktycznie całym mieszkaniu, zrywaniu wszystkich tynków, podwieszeniu nowych sufitów, itd. Niestety w momencie brania kredytu nie byłem jeszcze w stanie ocenić pełnego zakresu robót nie posiadając kluczy do mieszkania.

 

Obecnie mam przedstawić pełną dokumentację z zakończonego remontu a ja nadal jestem w polu ;). Wydałem już znacznie więcej niż dostałem pożyczki z banku a przez lekkomyślne rozpisanie zakresu prac jestem zmuszony brać kolejny aneks albo płacić 100 zł kary miesięcznie.

 

I tu pytanie czy miał już ktoś podobną sytuację i czy można jakoś z niej wybrnąć bez dodatkowych opłat?

 

Na dzień dzisiejszy w mieszkaniu wymienione zostały instalacja wodna, grzewcza, odpływy, instalacja elektryczna (przygotowana pod rozwiązania inteligentnego domu, + niezależne instalacje oświetleniowe pod LED -12 i 24v), założono instalację teleinformatyczną (szafa rack, okablowanie sieciowe, kable hdmi itd) instalacja wentylacyjna, okna, drzwi zewnętrzne na solidne antywłamaniowe, wykonano wylewki w całym mieszkaniu (maszynowo) zerwano stare tynki, zabudowano wszystkie piony w łazience, podwieszono sufit.

Czekam także na drzwi wewnętrzne (zamówione i opłacone). Do zrobienia zostało położenie glazury, suche tynki w reszcie mieszkania (poza łazienką), położenie paneli podłogowych i pomalowanie ścian.

 

Prace te znacznie przekroczyły wysokość pożyczonej kwoty a mimo to nadal muszę się spowiadać przed bankiem z wykonywanych prac i płacić dodatkowe opłaty za opóźnienia :/.

 

 

Kolejne pytanie związane jest z moim doradcą - Open Finance. Czy mogę dowolnie zmienić go na np expander mimo że za jego pośrednictwem zawierałem umowę kredytową? Wiem że dzięki temu miałem preferencyjne warunki kredytowe (choć marżę banku i tak mam wysoką z racji że jetem osobą samotną i mój BIK nie był dobry z racji tego że nigdy nie brałem żadnych kredytów)

Czy zmieniając doradcę nie stracę tych wynegocjowanych przywilejów jak np obniżona opłata za zerwanie umowy kredytowej i przejście do innego banku?

 

Pytam ponieważ z tego co się dowiedziałem uciekając z getinu jestem w stanie znacząco obniżyć marżę a z usług Open finance nie jestem zadowolony - zależy im tylko na tym żeby mnie namówić na plan oszczędnościowy pod ich szyldem.

 

Pozdrawiam i dziękuję za odpowiedzi

[Mr Tomek]

jeśli masz normalne dochody to najprościej by było jak byś refinansował kredyt

GNB nie nadaje sie za bardzo do współpracy

Możesz taki refinans zrobić sam czy przez pośrednika - choć możliwe że masz zapis w umowie ze jeśli skorzystasz z oferty Opena to będzie to bez lub z mniejszą prowizją

 

Zapewne konieczne będzie dobranie jakiejś kwoty na zakończenie tego remontu i doprowadzenie nieruchomości do stanu używalności

Remont rzeczywiście wyszedł Ci pokaźny

[PlanFinance]

Wielu pośredników ma podpisaną umowę z OF czym niespecjalnie się chwalą. Wielu pośredników jest w stanie Ci zrefinansować kredyt za połowę prowizji.

[Mateuszing]

Tak jak napisał Mr Tomek, jeżeli dochody są normalne to najprościej przenieść kredyt do innego Banku. Przy takim wariancie możesz jeszcze dobrać jakąś kwotę jeżeli będzie potrzebna na dokończenie remontu. Myślę, że korzystnym w tym przypadku będzie zrobić operat szacunkowy lokalu wraz z obliczeniem przyszłej wartości nieruchomości (tzn już po zakończonym remoncie), pozwoli to łatwo ocenić czy będziesz musiał doprowadzać mieszkanie do stanu "deweloperskiego" czy skredytujesz tak jak stoi i nic więcej banku nie będzie obchodzić.