Kredyt hipoteczny na dom na działce, której jestem użytkownikiem wieczystym

[Shorn]

Cześć,

 

Właśnie zarejestrowałem się na forum kredytowym, ponieważ potrzebuję Waszej porady. Mam nadzieję, że będziecie w stanie mi coś podpowiedzieć

Otóż, w zeszłym roku kupiłem od miasta działkę za 25% jej wartości na zasadzie użytkowania wieczystego 99 lat. Działkę wylicytowałem na 70 tys. zł plus VAT (od tego 25% jednorazowej wpłaty, ok. 20 tys. zł, a potem 1 punkt procentowy co rok). Wpłaty 25% dokonałem ze swoich oszczędzonych środków. Aktualnie nie posiadam żadnego zadłużenia, moja partnerka też.

Oczywiście działkę kupiliśmy z zamiarem budowy domu. Mamy projekt, wkrótce też pozwolenie. Następnym krokiem jest ukłon w stronę banku po kredyt hipoteczny na budowę domu, potrzebujemy 250-300 tys. W Millenium (na infolinii) dowiedziałem się, że nie dadzą nam kredytu na dom, ponieważ działka należy do miasta i oni nie mogą na to nałożyć hipoteki.

Trochę się zmartwiłem, bo nie stać mnie na wybudowanie domu za gotówkę. Czy znacie może banki, w których mamy szanse dostać kredyt? W sumie mamy 10 tys. zł dochodów brutto/msc.

 

Z góry thx za pomoc.

Pozdrawiam

 

Ps1. Z drugiej strony wydaje mi się, że konsultant z banku nie do końca miał rację, mówiąc, że nie mogą nałożyć hipoteki na działkę uż. wiecz. od miasta. To przecież ma być hipoteka na dom, a nie działkę. Czy to nie zmienia postaci rzeczy?

 

Ps2. Czy gdyby moi rodzice podżyrowali kredyt, to bank zmieniłby zdanie?

[lzalewski]

Osobiście pamiętam jeden przypadek, który robiłem z użytkowaniem wieczystym. Był to zakup domu wybudowanego na działce z prawem wieczystego użytkowania. Nie było problemu z kredytem. Finalnie temat zamknięty był w Eurobanku, decyzja pozytywna była również o ile dobrze pamiętam w DB. W Millennium również chyba pytałem o taką możliwość i nie byłoby problemu. W infolinię nie wierz.

[Mr Tomek]

użytkowanie to raczej nie problem

Zastanawiam się tylko czy nie masz jakichś wpisów w KW

Chodzi o to że kupiłeś z bonifikatą / na specjalnych warunkach

Czy nie ma o tym informacji w dziale III KW ?

[Shorn]

W tej chwili nie mam wglądu do KW, ale z tego co pamiętam, nie było tam żadnych specjalnych zapisów (jeszcze się upewnię).

Jedynie w akcie notarialnym było info, że działka ma być przeznaczona pod budowę domu, z dachem 40 (+-5 stopni), kalenica równolegle do drogi i że można się zbliżyć bud. gosp. do granic z sąsiadami.

Ponadto jestem zobowiązany przez umowę rozpocząć budowę jeszcze w tym roku, a dojść do stanu surowego zamkniętego nie dalej niż 2017.

Dzięki za zainteresowanie

[Mateuszing]

W ING też nie ma problemu z użytkowaniem wieczystym

[PlanFinance]

Samo użytkowanie wieczyste nie jest problemem jeśli okres kredytowania będzie trwał o ok. 5 lat krócej niż koniec użytkowania wieczystego. Takie zapisy znajdziesz w wielu regulacjach bankowych.

 

Wszystko się tak naprawdę rozbija o to co masz zapisane w akcie/KW. Jeśli UM zobowiązał Cię do określonych działań a brak wykonania tych działań będzie skutkował np. możliwością odkupu tejże działki to wtedy kredytu nie uzyskasz. Kilka miesięcy temu na forum był klient z takim problemem.

[Shorn]

W akcie notarialnym jest zapis, że nabywca działki ,,powinien" rozpocząć budowę w terminie 1 roku od nabycia działki, a w ciągu 3 lat (od nabycia działki) doprowadzić do stanu surowego zamkniętego.

W umowie (akcie notarialnym) nic nie pisze na temat konsekwencji w razie nierozpoczęcia budowy, choć wg mnie, gdyby miasto chciało, to mogłoby po prostu zabrać, a nie odkupić w razie nierozpoczęcia budowy.

PlanFinance.pl, jesteś pewny, że nie mam szans na kredyt, nawet gdyby rodzice podżyrowali (mają dobrą zdolność kredytową)?

[PlanFinance]

W akcie notarialnym jest zapis, że nabywca działki ,,powinien" rozpocząć budowę w terminie 1 roku od nabycia działki, a w ciągu 3 lat (od nabycia działki) doprowadzić do stanu surowego zamkniętego.

W umowie (akcie notarialnym) nic nie pisze na temat konsekwencji w razie nierozpoczęcia budowy, choć wg mnie, gdyby miasto chciało, to mogłoby po prostu zabrać, a nie odkupić w razie nierozpoczęcia budowy.

 

"Nie jest napisane" - przepraszam, ale mam hopla na punkcie włanczania, tam pisze itp.

 

Podaj mi nr KW na PW.

 

PlanFinance.pl, jesteś pewny, że nie mam szans na kredyt, nawet gdyby rodzice podżyrowali (mają dobrą zdolność kredytową)?

 

Zdolność kredytowania nie ma nic do akceptacji nieruchomości.