Roczna firma, kredyt na zakup nieruchomości i jej remont - między 180 a 260 tys. zł.

[d0m1n1k_]

Witam,

poszukuję informacji na temat pozyskania przez firmę (spółka z o.o.) kredytu hipotecznego.

Planuję zakup budynku o powierzchni ok. 260 m2 do kapitalnego odświeżenia i ocieplenia.

Budynek to stary lokal usługowo - mieszkaniowy, który zostałby dostosowany do obecnych standardów i wynajęty za przyzwoite (dla obu stron) pieniądze. Najemcę jednego (z planowanych trzech) już mam wstępnie załatwionego.

 

Według szacunków znajomego kosztorysanta całość inwestycji może zamknąć się w dwóch kwotach:

• 180.000 zł - Zakup plus absolutne minimum remontu, bez ocieplenia i nowej elewacji, bez fotowoltaniki. Ale również bez dotacji uninych;
  
• 260.000 zł - Zakup plus pełen remont wraz z adaptacją poddasza i rozbudową garażu wolnostojącego oraz fotowoltaiką na dachu;
  

 

Zakładam również pozyskać dofinansowanie unijne, od tego zależne jest który kosztorys będzie brany pod uwagę.

Spółka obecnie na rynku jest już rok, niema żadnych długów, wszystko płacone jest na bieżąco, mamy stałe miesięczne wpływy oraz każdy kwartał kończymy zyskiem. Z miesiąca na miesiąc jest coraz lepiej :-)

Firma ma swoje serwisy internetowe które przynoszą stałe dochody od wuja Google.

Majątek firmy to kilka samochodów, sporo komputerów (serwery) oraz 12 hektarów ziemi ornej z pobliżu średniej wielkości miasta (bez problemu do odrolnienia). Prezes czysty, nie brał do tej pory kredytów.

 

Zabezpieczenie może być następujące: Na hipotece budynku którego wniosek by dotyczył oraz na posiadanej ziemi ornej oraz ewentualnie na nieruchomości znajomego który w razie czego poręczy (średnie miasto, 360 m2 murowane, 25 arów, wartość ok. 500.000 złotych, ale jest zabezpieczenie wpisane na 150.000 zł).

 

Zatem zabezpieczenie może być nawet na dwa razy większej wartości w nieruchomościach.

Wkład własny, na chwilę obecną odłożone jest 20.000 zł, do czerwca będzie ok. 40.000 zł - zatem minimum 10-20% jest zapewnione.

 

Szukałbym możliwie niskiej raty, na minimum 15 lat. Mile widziana jest też karencja w wysokości 18 miesięcy - aby zdążyć z remontem, urządzeniem i wynajęciem budynku.

 

Na każde pytanie z przyjemnością odpowiem.

Chciałbym się dowiedzieć gdzie szukać, na ile lat i na jaką ratę mogę liczyć, jakie dokumenty powinienem przygotować, jaki jest czas oczekiwania na decyzję i wypłatę środków oraz czy zabezpieczenie przeze mnie opisane wystarczy i czy wkład własny muszę przelać na konto które zostanie mi przydzielone przez bank kredytujący czy wystarczy, że kupię za tą kwotę materiał i zapłacę robociznę.

 

Z góry dziękuję za pomoc.

Pozdrawiam.

[DawidAZ]

a czy wyniki finansowe jakieś ma ta spółka?

[d0m1n1k_]

Tak jak napiasalem. Tak spolka przynosi stabilny zysk kazdego kwartalu rozliczeniowego. Z resztą, gdyby nie inwestowanie w nieruchomości (media + np. budowa ogrodzenia) to koszty bylyby znikome (na poziomie do 500 zl miesiecznie). Ostatni kwartal zamknelismy zyskie na poziomie 5000 zlotych netto. Teraz z racji braku planow inwestycyjnych poza zakupem nirruchomisci zysk moze byc blismo dwa, trzy razy wyzszy.

Zatem tak, spolka jest dochodowa.

[DawidAZ]

to jeszcze kilka dodatkowych pytań,

kiedy spółka została założona?

jaka będzie wartość nieruchomości stanowiącej zabezpieczenie kredytu?

Skąd Państwo jesteście?

[d0m1n1k_]

Spolka powstala w IKW 2014. Dziala od kwietnia 2014.

Wartosc nieruchomoaci którą chcemy kupić to 95000 zl, ale poza tym proppnujemy zabezpieczenie na 12ha pola klasy 1 i 2. o wartości ok 300.000 zl ( Uśredniona wartość wg. GUS/ARiMR).

Zatem mówimy o łącznej kwocie 395.000 zł.

Firma jest z Tarnowa.

Aby doprecyzować wnioskowana kwotę - szukamy kredytu na 200.000 zł na możliwie długi okres i niską ratę.