Kredyt mieszkaniowy bez wkładu własnego?

[olakielbas]

Sytuacja wygląda tak:

Mam możliwość kupienia mieszkania 60m2 za 50000 zł do remontu, tzn: mieszkanie jest bez łazienki, plus podłogi, ściany, płytki itd + wyposażenie.

 

Mój dochód na rękę to 1500-1700zł, umowa na czas nieokreślony

Dochód narzeczonego: 2000 zł, umowana 1/4 etatu

Historia w BIK: raty i kredyt spłacane terminowo

 

Potrzebujemy kredyt na mieszkanie + na praktycznie kapitalny remon.

Oczywiście brak wkladu własnego, czy jest dla nas jakiś ratunek? Do jakiego banku się udać z taką sytuacją?

[RobertS]

a pieniądze na notariusza, opłaty sądowe, PCC i ew. prowizję biura nieruchomości macie?

 

10% wkładu własnego jest obowiązkowe

jeżeli mieszkanie jest w stanie gorszym niż deweloperski np. brak ogrzewania, instalacji to banki mogą nie być zainteresowane zabezpieczeniem na takiej nieruchomości...

[olakielbas]

Mieszkanie jest z rynku wtórnego (od rodziny), myślę, że pieniądze na ww rzeczy się znajdą.

Mieszkanie jest ogrzewane piecami kaflowymi

[RobertS]

zakup od rodziny, to jeszcze bardziej komplikuje całą sytuację...

 

kto jest obecnie właścicielem?

 

ile potrzebujecie na remont?

[olakielbas]

Myślę, że ok 40 000

[RobertS]

czyli 90.000 zł za całość, musicie mieć ok. 9000 zł wkładu własnego + pieniądze na ww. koszty

[olakielbas]

A taka opcja, żeby wziąć kredyt gotówkowy na wkład własny i później to skonsolidowac jest możliwa?

 

- - - Uaktualniono - - -

 

A właścicielem jest obecnie wujek, który po śmierci swojej mamy wykupił to mieszkanie od miasta.

[RobertS]

1. kredyt gotówkowy obniży zdolność kredytową

2. na wniosku musisz oświadczyć, że wkład własny NIE pochodzi z kredytu

 

wujek wykupił od miasta? zapytaj czy za preferencyjną cenę i czy nie ma wpisu na rzecz miasta w księdze wieczystej; takich mieszkań zwykle przez 5 lat nie można sprzedać

[olakielbas]

Minęło już 5 lat od zakupu. Dzięki za odpowiedź, z tego wnioskuję, że szanse raczej słabe?

[Gość gosc45677]

Czy ktoś z waszej bliskiej rodziny nie ma nieruchomości bez hipoteki?

[olakielbas]

Niestety nie.

[Gość gosc45677]

Jedyna sytuacja was może uratować, że wycenia nieruchomości może być wyższa niż cena transakcyjna. Do niedawna w PKO BP tak się udawało. Teraz pozostaje bodajże jedynie Pekao z operatem.

[olakielbas]

Żeby wycenić nieruchomość muszę udać się do rzeczoznawcy, czy wycenia to bank? Kompletnie się nie orientuję jak to wszystko przebiega. Podejrzewam, że wycena nieruchomości na pewno będzie wyższa od kwoty którą rzeczywiście zapłacę.

[RobertS]

PeKaO SA robi własną wycenę.

 

Rzeczoznawca musi wycenić mieszkanie już po planowanym remoncie dlatego wymagany będzie kosztorys.

 

Jeżeli kupujecie od wujka, to wkład własny możecie mu przekazać w gotówce, a on będzie musiał oświadczyć, że gotówkę otrzymał ;-)

[olakielbas]

Czyl: idę do banku, daję oświadczenie od wujka, że otrzymał ode mnie gotówkę czyli mój wkład własny i dalej jakoś się potoczy?

[RobertS]

musicie spisać umowę przedwstępną, tam wszystko powinno zostać zawarte: kto, co, od kogo i za ile kupuje

[olakielbas]

Z tego co wiem umowa przedwstępna nie musi być załatwione notarialnie? W tej umowie umieścić ten wkład własny jako zadatek?

[RobertS]

nie musi być notarialnie, wystarczy cywilno-prawna, tak podajesz, że kwotę X wpłaciliście w formie zadatku, a zbywca kwituje, że pieniądze otrzymał

[olakielbas]

A umowę przedwstępną powinnam spisać tylko na siebie, czy też wpisać tam narznarzeczonego jeśli będziemy starać się o kredyt razem?

Czyli tak: najpierw umowa przedwstępna, później wizyta w banku, później u rzeczoznawcy, który wyceni koszt remontu? Czy najpierw rzeczoznawca później bank?

[eRzecznikBIK]

Dzień dobry,

 

Bardzo łatwym i wygodnym sposobem jest regularne sprawdzanie historii kredytowej w BIK – bez wychodzenia z domu, przez internet.

Ponadto, warto pamiętać, że historia BIK to nie tylko kredyty. Tworzą ją również płatności związane z zakupami na raty, wykorzystywanie karty kredytowej, a także kredyty, które poręczyłaś. Dlatego tym bardziej proponuję sprawdzić swoją historię w BIK

 

Pozdrawiam,

eRzecznik BIK