Kredyt na zakup działki i budowę domu.

[ohaem]

Witam.

 

Kredyt: standardowy

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 30-35 lat

Wysokość kredytu: 63 000 Działka 250 000 Budowa domu

Wkład własny: obecnie 21 000 ciągle dokładamy

Wartość nieruchomości: 305 000

Wartość działki: 70 000

Rynek: pierwotny

Lokalizacja nieruchomości: śląskie

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 3

Dzieci: 1

Aktualne obciążenia kredytowe: 350 kredyt gotówkowy

kredyt odnawialny w ror - 5 tys.

BIK: OK

Wiek kredytobiorców: 32M 30K

Umowa o pracę czas nieokreślony: (miesięczny dochód netto 3mc) 4,7 tys.

Powierzchnia użytkowa domu całości: 102 m2

 

Mamy plan zakupić obecnie działkę - cena 70 000 i później na tej działce wybudować dom.

Jest kilka kwestii dotyczących kredytu:

Na działkę chciałbym póki co wziąć kredyt samemu moje dochody netto na miesiąc 2750pln.

W okolicach września/października chcielibyśmy wsiąść kredyt na budowę domu już wspólnie.

Żyjemy w konkubinacie ale planujemy jeszcze przed kredytem na budowę pobrać się.

Jaka jest najlepsza opcja jeśli najpierw kredyt na zakup działki a następnie na budowę.

Chodzi mi o tani kredyt najlepiej bez kosztów okołokredytowych, żeby nie było problemów z budową domu - wypłaty transz itd. Jesteśmy w stanie jeszcze jakieś pieniążki odłożyć na wkład własny ale z pewnej orientacji w temacie różnie banki podchodzą do wkładu własnego np wzięcie pod uwagę jako wkład np już kredytowanej działki(czy to możliwe?) czy cenę wybudowanego już domu z działką - cena rynkowa. Proszę o pomoc chodzi mi o konkretną propozycję wraz z wysokością raty łączeni czyli jeśli jest np ubezpieczenie to jaką część raty stanowi.

 

Pozdrawiam,

[lzalewski]

Nie ma sensu brać kredytu na okres dłuższy niż 30 lat.

 

Od kiedy masz umowę o pracę?

[ohaem]

Od 10/2010

[ohaem]

Proszę o jakieś propozycje

[Bożena Myszczyszyn]

Zabezpieczenie na samej działce, wkład własny oraz kwota kredytu ograniczają zakres banków - być może przy kredycie na budowę będzie kwestia jednoczesnej spłaty kredytu na działkę.

 

Na ten moment proponuję

 

BZ WBK

Marża zależna od scoringu 1,69 – 2,19 %

Rata od 277 do 295 zł

Prowizja za udzielenie 2,5% ( 2% stały klient)

Wcześniejsza spłata - bez prowizji nadpłata w trakcie pierwszych 3 lat jednorazowo do 50% kwoty kredytu, powyżej 1% , po 3 latach brak opłat

Wycena bankowa 200 zł płatne przy uruchomieniu

Produkty dodatkowe - ROR i wpływ wynagrodzenia 2000 zł

Niski wkład - brak kosztów

 

Eurobank

Marża 2,05%

Rata 290 zł ( 295 zł w okresie spłaty niskiego wkładu )

Prowizja 0%

w warunkach : ROR, wpływ min 70% dochodu, karta kredytowa ( 1 transakcja w miesiącu na min. 5 lat ), Przystąpienie do Programu „Rodzina i Przyjaciele” ,

Ubezpieczenie na życie składka 0,3%/rok od salda kredytu, składka malejąca - dodatkowo oprócz raty

Wycena 520 PLN lub własna przed decyzją

Wcześniejsza spłata 3% jeśli suma nadpłat przekroczy 30% wartości udzielonego kredytu przez pierwsze 3 lata. Po 3 latach brak opłat

Niski wkład - marża rośnie o 0,15% do czasu spłaty