konsolidacja, kredyt hipoteczny bez wkładu własnego

[cmm]

Sprawa jest rozwojowa, bo wreszcie trochę zmądrzałem i planuję zakupić mieszkanie. Narazie nic konkretnego, a tylko chcę podpytać o możliwości oraz jak najlepiej to załatwić.

 

Wysokość kredytu. 350000

Waluta kredytu. pln

Pożądana długość okresu kredytowania. 20-25

Wartość nieruchomości / wkład własny. 300000/ nic zabezpiecznie na drugiej nieruchomości

rynek pierwotny/rynek wtórny. wtórny, do zamieszkania

Rodzaj nieruchomości. mieszkanie

Metraż nieruchomości. 35m

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto).warszawa

Stan zaawansowania inwestycji.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. tylko ja

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 34

Aktualne obciążenia kredytowe. 26 tys gotówkowy Boś brany w zeszłym miesiącu, ewentualnie plus spłata hipoteki ok 50k na trzeciej nieruchomośći(kredyt matki nie mój)

Historia w BIK. ok 500 pkt, czyste

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc 4600 umowa o pracę(+100-200 premie i dodatki) od przyszłego miesiąca dodatkowe 1000-1500 wypłacane jako nagroda za nadgodziny

Umowa zlecenie/o dzieło:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc tu będą jakieś grosze

Okres trwania umowy/okres trwania umowy w przód. aktualna umowa w firmie od 12.2013 do 12.2015. Kolejna powinna być na nieokreślony.

 

 

Otóż obudziłem się z głębokiego snu i czas najwyższy pomyśleć o przyszłości. Koszty mieszkaniowe 1500 plus kredyt gotówkowy 900 plus jakieś inne głupoty 900(niewysokie kredyty i inne kokosy). Wychodzi ponad 3000 miesięcznie. Czas to ogarnąć i skonsolidować(tylko ten gotówkowy 26k), spokojnie stać mnie na ratę hipoteczną ponad 2k.

 

Na razie wszystko pozostaje w fazie wstępnego planowania, ale chciałbym poznać mniej więcej maksymalną zdolność kredytową. Jak ma się długość trwania umowy(czas nieokreślony), dodatkowe wynagrodzenie płacone z tego samego źródła(jako nagroda), lub z innych jako umowa zlecenie. Zgaduję że bez umowy na czas nieokreślony nikt kredytu mi nie da w tej chwili, ale pytanie czy sam aneks powiedzmy w grudniu będzie traktowany jako nieokreślona dwa lata do tyłu?

 

Trochę za dużo chaosu, bo kredyt planuję najwcześniej za trzy - cztery miesiące. Zawsze byłem przeciwny, ale tak to bywa...

Będę wdzięczny za każdą pomoc i udzieloną odpowiedź na niejasne pytania:)

[prezesik24]

Jaka jest wartość drugiej nieruchomości ??

[cmm]

Jaka jest wartość drugiej nieruchomości ??

 

Ciężko ocenić. Wyimaginowalem sobie 450 k plus.

[RobertIND]

Zakup mieszkania - 300 tys. zł + spłata pożyczki gotówkowej - 26 tys. zł. (przy zabezpieczeniu na 2 nieruchomościach).

BZ WBK:

326000/240

- marża - 2,19% (możliwa niższa przy dobrej ocenie scoringowej)

- rata - 1949 zł (1693 zł/300)

- prowizja - 2,5%

- wymagania: konto z wpływami wynagrodzenia min. 2000 zł

Zdolność wychodzi wyższa. Licząc dochód 4600 i 20 lat to ok. 400 tys. zł.

[cmm]

Oczywiście istnieje możliwość spłacenia najpierw jednej nieruchomości?

Zastanawiam się czy nie lepszym rozwiązaniem jest po prostu pożyczka hipoteczna pod tą jedną nieruchomość, a później jakieś przeniesienie hipoteki po spłacie części kredytu.

[cmm]

To teraz trochę w innym kierunku.

 

Jak i co zrobić by bez wkładu własnego, ani zabezpieczenia na innej nieruchomości jak najszybciej kupić sobie mieszkanie?

[RobertS]

wiekowo warunek spełniasz, nie wiem jak ten drugi, ale opcją może być MDM

[cmm]

Myślałem raczej o jakimś gotówkowym kredycie, tylko nie bardzo wiem jak bardzo mogło by się to rozłożyć. Mdm to chyba zbyt wiele zachodu, a zbyt mały zysk.

 

edit: w takim mieście jak Warszawa, albo kupujesz mieszkanie gdzieś na brzegach i codziennie męczysz się na długich dojazdach i w korkach. Miesięczny bilet może kosztuje tylko 100 złotych(dodać do raty), ale i dodatkowo kosztuje wiele czasu....pracę się zmienia a z brudna nigdy nie będzie tak blisko wszędzie jak z mokotowa(godzina w jedną, godzina w drugą i do raty dolicz sobie czas stracony). Z mdm na Mokotowie bardzo małe szanse, a ja się uparłem bo od 10 lat tu mieszkam i ludzie za wynajem płacą krocie.

[cmm]

Wiem, że nie chce się Wam odpowiadać bo ja sam nie wiem czego chcę dokładnie i motam, ale potrzebuję podpowiedzi na czym się skupić i jakie mam opcje.

Wiem, że kredyt z zabezpieczeniem na drugiej nieruchomości byłby najtańszą opcją ale nie znaczy to, że najłatwiejszą...

 

Aktualnie proszę was o wyliczenie zdolności kredytowej bym mógł zorientować się na czym stoję i czy banki przychylnie patrzą na takich jak ja...

 

Poszukuję mieszkania do ok 300tys i na taką kwotę potrzebuję kredytu, gotówkowy plus hipoteka. Czy jakiś bank udziela pożyczek tego typu? Czy powinienem szukać najpierw gotówkowego, a dopiero potem walczyć o hipoteczny?

[cmm]

Czyli raczej szans nie ma? Odkładać kapustę i za dwa lata próbować ponownie?

 

edit: a jak daleko wstecz banki świdrują konto przy hipotecznych?

[prezesik24]

Poczekałbym aż minie 3 miesiące od czasu uzyskania pierwszej premii, zwiększy to Twoją zdolność i da więcej możliwości.

[RobertIND]

Masz szanse pod warunkiem że zorganizujesz 10% wkładu własnego. Zdolność kredytowa na 300 tys. zł będzie w kilku bankach.

Mieszkanie 300 tys. zł (wkład własny do zdobycia - 30 tys. zł); kwota kredytu 270 tys. zł (zdolność kredytowa ok. bez konieczności spłaty obecnego kredytu).

[cmm]

Na wkład własny pochodzący z innego źródła niż kredyt gotówkowy raczej nie mam co liczyć Chyba powinienem spróbować przerzeźbić ten aktualny gotówkowy na dodatkową kasę/dłuższy termin/niższa rata i po zlikwidowaniu pierdół typu limit na koncie, drobne pożyczki wtedy starać się o hipoteczny?

 

Chyba im szybciej tym lepiej, bo koszty mieszkaniowe mnie dobijają psychicznie...jeden miesiąc byłby mniej z dwustu:)