zabrali mi dopłaty RNS - Bank Pocztowy

[zwrot.doplat]

Witam,

Straciłam dopłaty w ramach RnS.

3 lata temu otrzymałam w Banku Pocztowym kredyt na zakup mieszkania na rynku pierwotnym. Cena metra kwadratowego mieszkania spełniała wymogi ustawy o RnS. Po kilku miesiącach od uruchomienia kredytu dokupiłam z własnych środków komórkę lokatorską. Od dewelopera otrzymałam zapewnienie, że w wyniku tego zakupu nie stracę dopłat. O zamiarze zakupu komórki lokatorskiej poinformowałam też bank. Akt notarialny zakupu mieszkania (w którym wskazana jest oczywiście jego cena oraz cena przynależnej komórki lokatorskiej) dostarczyłam do Banku Pocztowego niemal rok temu. W tym tygodniu otrzymałam informację, że mój kredyt posiada zaległość. Po wykonaniu szeregu telefonów dowiedziałam się, że odebrano mi dopłaty ponieważ zakup komórki lokatorskiej jest próbą obejścia ustawy RnS. Oczywiście Bank Pocztowy wymaga ode mnie natychmiastowego zwrotu wypłaconych dopłat i zwiększa ratę kredytu!

Jeśli ktoś z Państwa ma podobną sytuację proszę o poradę lub kontakt.

Poszukuję też prawnika, który pomógłby mi w prawnych zawiłościach tej sprawy.

Pozdrawiam

[Gość gosc45677]

To jest kolejna historia, którą czytam w ciągu dwóch dni o banku pocztowym i bgk. Inny przypadek był, że metraż okazał się większy podczas kontroli i stracono możliwość kolejnych dopłat do odsetek. Ale nie zażądana zwrotu dopłaty z 5 lat.

[PlanFinance]

To jest kolejna historia, którą czytam w ciągu dwóch dni o banku pocztowym i bgk. Inny przypadek był, że metraż okazał się większy podczas kontroli i stracono możliwość kolejnych dopłat do odsetek. Ale nie zażądana zwrotu dopłaty z 5 lat.

 

 

Powyższy przypadek to dla mnie zagadka. Jednakże to o czym piszesz jest niezgodne z wyjaśnieniami ministerstwa na stronie BGK.

[Gość gosc45677]

Bank kazał podpisać klientce aneks.

[RobertS]

miałem ostatnio podobny przypadek, klient NIE kwalifikował się na RnS a mimo to w B.Pocztowym taki kredyt otrzymał, zorientowali się po kilku latach i domagali się zwrotu dopłat, na szczęście do tego nie doszło; generalnie w Pocztowym dobrze się nie dzieje...

[Bożena Myszczyszyn]

Po kilku miesiącach od uruchomienia kredytu dokupiłam z własnych środków komórkę lokatorską. Od dewelopera otrzymałam zapewnienie, że w wyniku tego zakupu nie stracę dopłat. O zamiarze zakupu komórki lokatorskiej poinformowałam też bank.

(...)

odebrano mi dopłaty ponieważ zakup komórki lokatorskiej jest próbą obejścia ustawy RnS.

Komórka lokatorska rozumiem, że jest w tej samej KW co mieszkanie ?

 

Jeśli bank został poinformowany pisemnie o zamiarze dokupienia komórki i pisemnie wyraził zgodę lub jest chociażby potwierdzenie mailowe - to można dochodzić roszczeń od banku .

Jeśli natomiast to była tylko rozmowa z pracownikiem i nie ma żadnych dowodów, że bank przyzwolił to sprawa będzie trudna do odkręcenia.

 

Należy sprawdzić, czy po dodaniu ceny komórki do ceny mieszkania przy uwzględnieniu wyłącznie powierzchni mieszkania transakcja nadal mieści się w limitach na dzień składania wniosku kredytowego.

 

Poniżej interpretacja ministerstwa, co prawda w kontekście MDM, ale zasada jest ta sama:

Weryfikacja kryterium cenowego i powierzchniowego następuje na etapie składania wniosku o finansowe wsparcie. Jeżeli po przyznaniu wsparcia okaże się, że tak naprawdę cena mieszkania jest wyższa, bowiem zatajono w umowie przedstawionej bankowi kredytującemu niektóre elementy transakcji, wówczas takie działanie może zostać uznane za przestępstwo w myśl art. 297 par 1 lub 2 Kodeksu karnego.

1.Jeśli jest to odrębne pomieszczenie niemieszkalne to jego powierzchnia nie zalicza się do powierzchni użytkowej mieszkania.

2.Jeśli schowek jest pomieszczeniem przynależnym to jego cena zalicza się do limitu.

3.Ponadto, jeżeli jest to pomieszczenie przynależne, to nie podlega ono odrębnemu obrotowi i jego cena zawsze stanowi składową ceny lokalu, z którym jest sprzedawane.

[Zembrzuski]

Dzień Dobry,

 

Tak jak napisano to wcześniej większość banków do RNS przyjmowała stan na dzień złożenia wniosku wiec odebranie dopłat jest dziwne ( być może w umowie lub regulaminie jest zapis o ponownej weryfikacji na podstawie aktu notarialnego przeniesienia własności?) spotkałem się już z sytuacją , że dopłata została przez bank cofnięta z powodu wyżej powierzchni mieszkania po wykonaniu ostatecznego pomiaru powierzchni użytkowej.

 

Wiadomo developerzy w niektórych przypadkach działali bardzo "handlowo" z programem RNS i teraz czasem się okazuję,że ryzykowali nie na swoje konto...

 

Subiektywnie uważam, że to developer odpowiada za sytuacje i powinien być stroną roszczenia, Klient nie jest stroną , która ma fachową wiedzę na temat zasad takiej transakcji , sprzedający powinien ją posiadać, dodatkowo sprzedający wydawał dokumentacje do kredytu wiec miał pełną świadomość sytuacji.

 

pozdrawiam

[PlanFinance]

 

Subiektywnie uważam, że to developer odpowiada za sytuacje i powinien być stroną roszczenia, Klient nie jest stroną , która ma fachową wiedzę na temat zasad takiej transakcji , sprzedający powinien ją posiadać, dodatkowo sprzedający wydawał dokumentacje do kredytu wiec miał pełną świadomość sytuacji.

 

pozdrawiam

 

Developer nie ma żadnego obowiązku znać zasad ustawy RnS czy MdM. Nie jest stroną umowy kredytowej poza cesją wierzytelności więc na jakiej podstawie miałby odpowiadać za kłopoty kredytobiorcy?.

[Zembrzuski]

"Po kilku miesiącach od uruchomienia kredytu dokupiłam z własnych środków komórkę lokatorską. Od dewelopera otrzymałam zapewnienie, że w wyniku tego zakupu nie stracę dopłat. "

 

 

w czasie obowiązywania RNS istniało wiele patentów/rozwiązań w obchodzeniu przyjętych zasad np. "alternatywne" liczenie powierzchni mieszkań, garaże za 100 tyś etc. motywem tych działań była chęć sprzedaży mieszkania Klientowi zdecydowanemu na dopłatę mieszkań, które tych zasad nie spełniały...

Motywem była niby pomoc Klienowi , ale często chodziło o większy zysk ( developer mógł tutaj po prostu sprzedać taniej i możliwe ,że by to zrobił , ale postanowił zaryzykować dopłatą Klienta)

 

Całe szczęście dla dużej grupy Klientów , że większość banków nie wykonywała i nie wykonuje weryfikacji ponieważ transakcje były co do grosza i takie praktyki ,że w akcie notarialnym są zmiany były powszechne.

 

Jeżeli kredyt był dodatkowo polecany przez developera lub firmę współpracującą to jest to kolejny argument do roszczenia w stosunku do sprzedającego.

 

Sprawa jest trudna, ale spróbowałbym negocjacji z BGK i developerem być może zmiana aktu notarialnego tj. sprzedaż komórki za 1 zł coś pomoże jeżeli bank zgłosił cofniecie dopłaty nie jest już stroną.

 

pozdrawiam

[PlanFinance]

Całe szczęście dla dużej grupy Klientów , że większość banków nie wykonywała i nie wykonuje weryfikacji ponieważ transakcje były co do grosza i takie praktyki ,że w akcie notarialnym są zmiany były powszechne.

 

Każdy akt notarialny jest weryfikowany. Wynika to choćby z umów banków z BGK.

 

"Po kilku miesiącach od uruchomienia kredytu dokupiłam z własnych środków komórkę lokatorską. Od dewelopera otrzymałam zapewnienie, że w wyniku tego zakupu nie stracę dopłat. "

 

Jeśli "Pani Jadzia" powie że zakup komórki nic nie zmieni to "Pani Jadzia" będzie odpowiadała?. Zachowujmy się jak dorośli. Polak nie sprawdza, nie czyta, nie pyta się osób, które mają wiedzę pyta się rodziny, znajomych i "Pani Jadzi". Stąd te problemy.

 

Ja akurat uważam że zabranie dopłat powinno poprzedzić udowodnienie że zagranie to było celowe. W innym wypadku jest pole do walki ze strony kredytobiorcy.