Kredyt hipoteczny budowa domu i zakup działki

[paula18]

Witam,

 

Kredyt standardowy hipoteczny

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. - 360mc

Wysokość kredytu. - 450 000zł

Wkład własny - Mamy mieszkanie ok 64m2 wartość ok 200 000zł - 250 000zł(jest bez hipoteki - czy można ustanowić hipotekę pod zabezpieczenie?)

Rynek pierwotny.- budowa domu

Rodzaj nieruchomości - dom jednorodzinny

Metraż nieruchomości - 132m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto) - łódzkie

Stan zaawansowania inwestycji.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 24/25/44

Aktualne obciążenia kredytowe - rata 660zł ( łączna kwota pozostała do spłaty ok 37000zł); limit w ROR 800zł - jest możliwość zamknięcia

Historia w BIK - OK

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc - 5800zł

24l. - 2000zł( umowa na czas nieorkeślony)/25l. - 1400zł(umowa do 01.04.2025r)/44l. - 2400zł( umowa na czas nieorkeślony)

 

Inne istotne informacje:

 

Chcielibyśmy skonsolidować ratę kredytu gotówkowego (rata: 660zł do spłaty: 37 000 zł)jeżeli byłaby taka możliwość.

 

Mam pytanie ponieważ chcemy kupić niewielką działkę już wstępnie rozmawialiśmy ze sprzedającym koszt działki to ok 40 000 zł. Czy jest możliwość wzięcia kredytu hipotecznego na zakup działki i budowę? Czy lepiej wziąć najpierw kredyt na działkę a później na budowę domu?

 

Jaką mamy na chwilę obecną zdolność kredytową?

 

Z góry dziękuję za odpowiedź

Pozdrawiam

[lzalewski]

Kim jest osoba mająca 44 lata?

 

Mieszkanie można przyjąć jako zabezpieczenie dodatkowe. Wiąże się to jednak z pewnym ryzykiem dla Was. W przypadku, gdybyście chcieli w przyszłości sprzedać jedną z nieruchomości, bank będzie musiał wyrazić zgodę na jej wyłączenie spod zabezpieczenia.

[paula18]

Dziękuję za odpowiedź.

 

Rozumiem oczywiście, ale na ten moment niestety nie mamy możliwości uzbierania wkładu własnego a od przyszłego roku będzie już niestety 20%.

Mama męża, osoba samotna. Mieszkamy razem i również z babcią, która nam oczywiście pomaga i nie ponosimy opłat za mieszkanie. Dlatego postanowiliśmy od zeszłego miesiąca odkładać po ok 2000zł/mc żeby mieć dodatkowe zabezpieczenie gdyby nam się udało dostać kredyt na budowę. Dodatkowo mamy samochód warto ok 10 00zł i również wchodzi sprzedaż tego auta.

[Pistolero]

czy jest szansa aktualnie 4000 lub 8000 pln wkładu własnego?

[paula18]

Byłaby taka możliwość, 4000zł bez problemu a 8000 to za maks 3 miesiące, ewentualnie sprzedałabym auto i moglibyśmy mieć nawet ok 14000zł. Oboje pracujemy w handlu i mamy samochody służbowe więc nie byłoby problemu ze sprzedażą.

[Pistolero]

na kogo jest kredyt gotówkowy?

czy 450000 obejmuje już konsolidację tego kredytu (40 tys + 37 tys + 373 tys budowa)?

[paula18]

Tak kredyt obejmuje już wszystkie koszty(czyli kredyt got. i zakup działki).

Kredyt jest wspólny czyli mój i małżonka i 800 zł limit w ROR w rachunku męża. Mama nie ma żadnych zobowiązań.

Czy w kredyt hipoteczny jest wliczone też urządzenie domu?Do stanu pod klucz?

[Pistolero]

jeśli okres max 26 lat (z uwagi na wiek mamy) nie byłby problemem to taka propozycja w DB

 

1. kredyt na działkę na 36 tys (wasz wkład 4 tys)

prowizja 0,0%

pierwszy rok: marża: 1,20% rata: 167 zł

po pierwszym roku: marża: 1,59%, rata z NWW: 178 zł, rata bez NWW: 175 zł

koszt wyceny 0 pln

 

Wymagane:

konto (12 zł/m-c) + karta kredytowa

ubezpieczenie na życie - 1,8% za dwa lata = 756 zł , po drugim roku 0,042%/m-c od salda (ok 15 zł).

Produkty dodatkowe są wymagane przez min 5 lat.

 

mając już działkę organizujecie WZ oraz PnB, lub jeśli jest plan miejscowy od razu PnB. W tym czasie odkładacie własne środki jako wkład własny, które wykorzystacie do załatwienia dokumentacji, początkowych robót ziemnych itp.

 

Mając pozwolenie składacie wniosek na drugi kredyt na budowę + konsolidację.

 

Moment zakończenia inwestycji banki traktują różnie. W DB finansowaniu nie podlegają zabudowy stałe i agd, jednak przy posiadanym zabezpieczeniu możecie starać się o wolne środki (max 30% kwoty całego kredytu, odliczając te 37 tys na konsolidację) z których zrealizujecie taki zakres prac.

 

Karta i konto od razu byłyby warunkiem spełnionym przy drugim kredycie.

[prezesik24]

Najlepszym rozwiązaniem w tym przypadku będzie zakup działki, a potem kredyt na budowę domu. Co masz na myśli pisząc urządzenie domu ?

[paula18]

jeśli okres max 26 lat (z uwagi na wiek mamy) nie byłby problemem to taka propozycja w DB

 

1. kredyt na działkę na 36 tys (wasz wkład 4 tys)

prowizja 0,0%

pierwszy rok: marża: 1,20% rata: 167 zł

po pierwszym roku: marża: 1,59%, rata z NWW: 178 zł, rata bez NWW: 175 zł

koszt wyceny 0 pln

 

Wymagane:

konto (12 zł/m-c) + karta kredytowa

ubezpieczenie na życie - 1,8% za dwa lata = 756 zł , po drugim roku 0,042%/m-c od salda (ok 15 zł).

Produkty dodatkowe są wymagane przez min 5 lat.

 

mając już działkę organizujecie WZ oraz PnB, lub jeśli jest plan miejscowy od razu PnB. W tym czasie odkładacie własne środki jako wkład własny, które wykorzystacie do załatwienia dokumentacji, początkowych robót ziemnych itp.

 

Mając pozwolenie składacie wniosek na drugi kredyt na budowę + konsolidację.

 

Moment zakończenia inwestycji banki traktują różnie. W DB finansowaniu nie podlegają zabudowy stałe i agd, jednak przy posiadanym zabezpieczeniu możecie starać się o wolne środki (max 30% kwoty całego kredytu, odliczając te 37 tys na konsolidację) z których zrealizujecie taki zakres prac.

 

Karta i konto od razu byłyby warunkiem spełnionym przy drugim kredycie.

 

Dziękuję za odpowiedź.

Rozumiem że wtedy dostaniemy kredyt hipoteczny na działkę a co z kredytem gotówkowym (dodam że kredyt jest jeszcze na 6 lat) później skonsolidować z kredytem na budowę i kredytem na działkę? Czy nie będzie raczej takiej możliwości?

Czy mielibyśmy wtedy zdolność na przy takich dochodach orientacyjnie zdolność na dobranie kredytu na budowę domu na ok 350 000zł - 370 000zł?

 

- - - Uaktualniono - - -

 

Najlepszym rozwiązaniem w tym przypadku będzie zakup działki, a potem kredyt na budowę domu. Co masz na myśli pisząc urządzenie domu ?

Chodzi mi tu głównie o montaż urządzeń sanitarnych, stolarka wew. itp. tak żeby była możliwość do wstawienia mebli itp.( to oczywiście już z własnych środków).

[Pistolero]

gotówkowy przy kredycie na działkę nie będzie problemem (jeśli weźmiemy wszystkie 3 dochody)

przy budowie kredyt na działkę zostaje, natomiast spłacany będzie kredyt gotówkowy, czyli 370000 + 37000= 407000

 

rata drugiego kredytu +/- 2000 pln / 25lat

 

Finalnie mieli byście dwa kredyty hipo, obsługiwane jednym kontem z płatnością raty tego samego dnia.

 

Zdolność będzie.

[prezesik24]

Chodzi mi tu głównie o montaż urządzeń sanitarnych, stolarka wew. itp. tak żeby była możliwość do wstawienia mebli itp.( to oczywiście już z własnych środków).

 

To oczywiście jest do skredytowania

[paula18]

To super, dziękuję za odpowiedzi :)Przedyskutujemy temat i damy znać