Kredyt Hipoteczny - działka budowlana + budowa domu letniskowego całorocznego

[krisldz]

Witam,

po przeszukaniu stron banków, postanowiłem napisać tutaj...

 

Chciałbym wraz z żoną zakupić działkę budowlaną i postawić na niej domek letniskowy całoroczny.

Działka kosztuje 34000zł (1000m2), domek mniej więcej 60000zł (całoroczny, tj ocieplony, z kominem, ale bez ogrzewania centralnego).

 

Czy jest szansa na zaciągnięcie kredytu hipotecznego w wysokości do 120 000zł na ten cel?

Kredyty gotówkowe niestety są bardzo mało opłacalne.

Pożyczka hipoteczna, raczej też odpadnie - na mieszkaniu mam już hipotekę (3 lata temu brałem kredyt w Getinie na zakup mieszkania)

 

Dochody:

moje - średnio 9000zł netto (działalność gospodarcza)

żony - średnio 2400zł netto (uop na czas nieokreślony + dzieło - uop ~ 2000zł)

 

Aktualna rata mieszkaniowa: około 1100zł.

[Gość gosc45677]

Proszę uzupełnić zgodnie z szablonem:

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM*

Waluta kredytu.

Pożądana długość okresu kredytowania.

Wysokość kredytu.

Wartość nieruchomości / wkład własny.

Rynek pierwotny/rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości.

Metraż nieruchomości.

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto).

Stan zaawansowania inwestycji.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców.

Aktualne obciążenia kredytowe.

Historia w BIK.

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc

Umowa zlecenie/o dzieło:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc

Działalność gospodarcza**

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód.

Inne istotne informacje:

 

W przypadku działalności gospodarczej KPiR należy podać:dochód za 2013,2014 i rozliczone miesiące 2015 oraz ewentualnie amortyzację

W przypadku działalności gospodarczej ryczałt należy podać stawka podatku i wysokość przychodów za 2013,2014 i rozliczone miesiące 2015

[krisldz]

Kredyt standardowy

Waluta kredytu PLN

Pożądana długość okresu kredytowania 120 - 180mc

Wysokość kredytu 120 000zł

Wartość nieruchomości / wkład własny. nieruchomość na chwilę obecną 34000zł (wartość działki), wkład własny - od 0 do 20%

Rynek pierwotny/rynek wtórny. wtórny

Rodzaj nieruchomości. działka budowlana + budowa domu letniskowego całorocznego

Metraż nieruchomości. 1050m2 (działka) + ok 60m2 domek

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Łódzkie, Kolonia Karczmy

Stan zaawansowania inwestycji. 0

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 2

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 28 / 28

Aktualne obciążenia kredytowe. łącznie 1600zł

Historia w BIK. czysto, stan bik na dzień dzisiejszy 561 punktów

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc 2000zł

Umowa zlecenie/o dzieło:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc 1000zł

Działalność gospodarcza**

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód. działalność od 1.10.2013, podpisany kontrakt na czas nieokreślony z 3mc okresem wypowiedzenia, branża IT, dochód średnio 9000zł netto

 

Inne istotne informacje:

podałem chyba w poprzednim poście

[Bożena Myszczyszyn]

Chciałbym wraz z żoną zakupić działkę budowlaną i postawić na niej domek letniskowy całoroczny.

Działka kosztuje 34000zł (1000m2), domek mniej więcej 60000zł (całoroczny, tj ocieplony, z kominem, ale bez ogrzewania centralnego).

 

Czy jest szansa na zaciągnięcie kredytu hipotecznego w wysokości do 120 000zł na ten cel?

1) Jakie działka ma przeznaczenie w planie zagospodarowania przestrzennego - czy na pewno jest to działka budowlana, czy rekreacyjna/letniskowa ?

 

2) Domek z kominkiem nie będzie potraktowany jako domek całoroczny .

 

3) Z czego wynika kwota kredytu 120.000 zł, skoro działka kosztuje 34 tys, budowa domku 60 tys i w tym jest jeszcze wkład własny

 

4) Czy jest możliwe zabezpieczenie na innej nieruchomości ?

 

5) Jaka maksymalnie kwota może być przeznaczona na wkład własny ?

[krisldz]

1) Jakie działka ma przeznaczenie w planie zagospodarowania przestrzennego - czy na pewno jest to działka budowlana, czy rekreacyjna/letniskowa ?

 

2) Domek z kominkiem nie będzie potraktowany jako domek całoroczny .

 

3) Z czego wynika kwota kredytu 120.000 zł, skoro działka kosztuje 34 tys, budowa domku 60 tys i w tym jest jeszcze wkład własny

 

4) Czy jest możliwe zabezpieczenie na innej nieruchomości ?

 

5) Jaka maksymalnie kwota może być przeznaczona na wkład własny ?

 

1. Tak, jest to działka budowlana, z zaakceptowanym projektem (innym)

 

3. Podałem kwotę orientacyjną, cena działki jest stała, a domek jeszcze nie do końca wybrany. Do tego ogrodzenie i szambo / oczyszczalnia

 

4. Wątpię, na mieszkaniu mam hipotekę (brałem kredyt na jego zakup)

 

5. 20 - 30 tysięcy

[Bożena Myszczyszyn]

Uwzględniając fakt, że nie ma być w domku centralnego ogrzewania, a jedynie kominek to pod kątem budowy w grę wejdą prawdopodobnie tylko BOŚ i BGŻ.

 

Jeśli na moment zakupu działki nie ma pozwolenia wraz z projektem docelowego domku to transakcja byłaby rozbita na dwa kredyty , najpierw zakup działki, potem budowa ( jeśli będzie komplet dokumentów to bank i tak może rozbić transakcję ) .

 

Z zakupem działki budowlanej jest więcej banków do wyboru, ale większość potem nie da kredytu na budowę planowanego domku , więc albo kierunek na BGŻ i BOŚ, albo ewentualność późniejszego spłacania kredytu na działkę (zaciągniętego w innym banku) przy kredycie na budowę.

 

Jednocześnie jednak BGŻ ma minimalną kwotę kredytu 50.000 zł , co uniemożliwia zaciągnięcie kredytu na samą działkę . Zostaje BOŚ , a tu przy zabezpieczeniu na działce , a potem przy kredycie na budowę domku letniskowego należy się spodziewać wymogu 40 % wkładu własnego.

 

Ewentualnie - uwzględnienie jednak normalnego ogrzewania w projekcie, co poszerzy ilość banków.