Czy mamy szansę na kredyt hipoteczny ?

[hnc34]

Witam wszystkich i proszę o poradę.

 

 

Partner:

Umowa na czas określony na 3 lata (przepracowane 1,5 roku u obecnego pracodawcy + 3 miesiące okresu próbnego) - umowa trwa do przodu jeszcze 1,5 roku. Mozliwość wystawienia promesy od pracodawcy jeśli będzie konieczna.

Średnie zarobki z ost. 6 miesięcy: 2900 netto (w tym podstawa + premia).

 

 

Ja:

W poprzednim roku umowa zlecenie. Dochód z PIT za 2014r. 21 tys.

Obecnie działalność gospodarcza od stycznia, po odliczeniu kosztów 1200-1400 zysku miesięcznie.

Świadczone są usługi dla wcześniejszego pracodawcy.

 

Czy mamy szansę na kredyt 80 tys.? (wartość nieruchomości 140 tys, wkład własny 60 tys.)

Czy lepiej brać pod uwagę same zarobki partnera w powyższej sytuacji czy łączne ?

 

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM* kredyt standardowy

Waluta kredytu.PLN

Pożądana długość okresu kredytowania.15 lat

Wysokość kredytu. 80 tys

Wartość nieruchomości / wkład własny.140 tys /60 tys

Rynek pierwotny/rynek wtórny.** wtórny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności lokal stanowiący odrębną nieruchomość

Metraż nieruchomości.49m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto).małopolskie

Stan zaawansowania inwestycji.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.2

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. każdy 25 lat

Aktualne obciążenia kredytowe.0

Historia w BIK.u jednej osoby spłacane raty - zawsze w terminie

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc 2700 / 2900 dochód partnera

Umowa zlecenie/o dzieło:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc już nie obowiązuje od tego roku, ale dochód z PIT za 2014 r. 21000, dochód mój

Działalność gospodarcza*** 1200-1400 obecny rok od styczniadochód mój

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód. umowa o pracę, przepracowane 1 rok 8 miesięcy, w przód jeszcze 1,5 roku. U mnie dg od stycznia br. a wcześniej cały 2014 rok umowa zlecenie

Inne istotne informacje: Bank w którym mamy pierwszorzędnie starać się o kredyt chce wziąć pod uwagę nasze wspólne dochody. Czy moje dochody nie zaniżą naszej zdolności kredytowej ?

W działalności wykonuję usługi dla wczesniejszego pracodawcy, czy otwarcie działalności może być w takim przypadku potraktowane jako ciągłość z wcześniejszymi zleceniami ?

 

z góry dziękuję za odpowiedź.

[lzalewski]

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/poradnik-dla-kredytobiorcy-przeczytaj-zanim-zalozysz-temat-85500.html

[hnc34]

Dziękuję za podpowiedź - uzupełniłam powyższe pytanie niezbędnymi danymi.

[Bożena Myszczyszyn]

W większości banków dochód z działalności będzie pominięty, przy czym na jednym dochodzie też zdolność powinna być.

 

Pytanie - jaki powiat i miejscowość ?

 

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności mieszkanie własnościowe z KW

Dla pewności - czy jest to spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego z założoną KW czy lokal stanowiący odrębną nieruchomość - co widnieje dokładnie w księdze wieczystej ?

[hnc34]

A czy w takiej sytuacji lepiej próbować składac wniosek na same dochody narzeczonego czy wspólnie?

Pierwszy raz staram się o kredyt i nie wiem czy jak złożymy wspólnie to mogą nam wysłać odmowę ze względu na moje dochody, czy np.: zaznaczą, że same dochody narzeczonego dają zdolność kredytową na daną kwotę ?

 

I czy w sytuacji starania się o kredyt tylko na dochody narzeczonego możemy być współudziałowcami mieszkania ? (Pani w banku za pierwszym razem powiedziała, że tak, a za drugim, że może być z tym problem - nie wiem dlaczego).

 

Miejscowość: Nowy Sącz

 

Jest to lokal stanowiący odrębną nieruchomość - taka informacja zawarta jest w księdze wieczystej.

[hnc34]

I jeszcze jedno pytanie, jeśli bank nie przyzna nam kredytu to czy sprawę powinien rozwiązać kolejny współkredytobiorca, który przystąpi z nami do kredytu ?(rodzic).

Umowa na czas nieokreślony: 2200 netto + dodatkowo za rok 2014 umowa zlecenie, dochód z PIT za 2014. z tyt. umowy zlecenie 45 tys. Brak zobowiązań typu inne kredyty, raty.

Rodzic posiada auto oraz ubezpieczenie na życie.

[Bożena Myszczyszyn]

Dane rodzica trzeba też podać zgodnie ze schematem - brakuje wieku, ilości osób w gospodarstwie, czy jest współmałżonek ?

I czy w sytuacji starania się o kredyt tylko na dochody narzeczonego możemy być współudziałowcami mieszkania ? (Pani w banku za pierwszym razem powiedziała, że tak, a za drugim, że może być z tym problem - nie wiem dlaczego).

Co do zasady jeśli mamy związek partnerski to nieruchomość nabywana jest w udziałach np po 50 % .

Każdy powinien mieć finansowanie na swoją część . Jeśli jest wspólny kredyt to OK.

Jeśli tylko jedna osoba przystępuje do kredytu to bank może nie zechcieć finansować kredytem zakupu udziałów na rzecz osoby nie przystępującej do kredytu, czyli partner mógłby dostać kredyt tylko na swoje udziały.

 

PYTANIE - czyje są pieniądze na wkład własny ?

 

Na bazie jednego dochodu, dwóch kredytobiorców, dwóch właścicieli - można spróbować złożyć wniosek do decyzji finansowej do banku PEKAO SA ( do 8 maja można się zapisać na promocję)

-prowizja za udzielenie 1,59%

-marża 1,59%

-rata ok 562 zł ( na 15 lat )

-Wymagany ROR , wpływ wynagrodzenia, ubezpieczenie nieruchomości, karta kredytowa

-Wcześniejsza spłata prowizja 2% prze cały okres kredytowania z możliwością nadpłat w każdym roku kredytowania do 10% kwoty kredytu bez prowizji

- wycena 137 zł

 

Z działalnością gospodarczą można spróbować w mBanku Hipotecznym

-prowizja za udzielenie 2% (negocjowana najczęściej do 0%)

-marża 1,50%

-rata ok 558 zł ( na 15 lat, dla kwoty 80.001 zł - musi być większa niż 80 tys )

-ubezpieczenie PBS składka 1,4% od kwoty kredytu za pierwsze 2 lata ochrony, po 2 latach składka miesięczna 4% raty. Ubezpieczenie wymagane łącznie przez 5 lat

-wcześniejsza spłata - częściowa bez prowizji, całkowita prowizja 2%/3 lata

-wycena bez opłat

-brak produktów dodatkowych