Kredyt mieszkaniowy dla studenta w wysokości 100 000 PLN

[Helios]

Czy posiadam zdolność kredytową?

 

Kredyt standardowy

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 20-30 lat

Wysokość kredytu: 100 000 PLN

Wartość nieruchomości / wkład własny: 260 000 / 160 000

Rynek pierwotny/rynek wtórny: pierwotny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności: kawalerka

Metraż nieruchomości: 37 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto): Poznań

Stan zaawansowania inwestycji: zakończona

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 1

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: 20

Aktualne obciążenia kredytowe: brak

Historia w BIK: brak

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: nie dotyczy

Umowa zlecenie/o dzieło:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc 4250/3800 PLN

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód: umowa podpisana rok temu, na czas nieokreślony

Inne istotne informacje: Moja aktualna pensja to okolice 5000 PLN netto, umowa zakłada jej zwiększanie o 3000 PLN za 3 lata. Moje aktualne koszty życia (z wyłączeniem kosztów mieszkania) szacuję na 1000 PLN. W umowie wykazuje koszty uzyskania autorskiego przychodu.

 

Czy wiek oraz brak historii bik może być w tym wypadku przeszkodą? Zależy mi na minimalnych kosztach finansowania przez 3 lata oraz możliwość nadpłaty kredytu po tym okresie.

[Bożena Myszczyszyn]

Wiek + rodzaj/okres uzyskiwanego dochodu stwarzają wysokie ryzyko, że wniosek nie przejdzie scoringu bankowego.

Na plus działa z kolei niewielka kwota kredytu oraz duży wkład własny.

Z aż tak młodą osobą przystępującą samodzielnie do kredytu nie miałam ostatnio do czynienia, być może największe szanse będą w Aliorze z podwyższoną marżą za ryzyko.

 

Czy jest możliwe w razie odrzucenia wniosku przystąpienie innych osób do kredytu ?

[Helios]

Jedynie jedna osoba w starszym wieku (emeryt), mająca prawdopodobnie tylko 1 zapis w BIK (pozytywny) sprzed 10-20 lat za finansowanie samochodu.

 

Czy próba utworzenia historii kredytowej przez okres 1-2 miesięcy w oparciu o debet/kartę kredytową ma sens?

[Bożena Myszczyszyn]

Tworzenie historii kredytowej nie ma sensu na tym etapie i raczej nic to nie zmieni, dodatkowo taka historia kredytowa może się przełożyć na punkty w BIK najwcześniej po 6 miesiącach, a to i tak nie zmienia sytuacji, że nadal jest jeden kredytobiorca, bardzo młody i jedyny dochód to umowa zlecenia/o dzieło.

 

Proszę podać wiek potencjalnego współkredytobiorcy.

 

Koszt uzyskania przychodu to 50 % ?

Jaki jest średni dochód brutto z 6 i 12 miesięcy ?

Jak wygląda dochód w PIT za 2014 - przychody, koszty, dochód brutto ?

Czy dochód wpływa na rachunek ?

Czy są płacone jakiekolwiek składki na ZUS ?

Pracodawca to duża czy mała firma ?

[Helios]

Proszę podać wiek potencjalnego współkredytobiorcy. - 70 lat

 

Koszt uzyskania przychodu to 50 % ? Tak

Jaki jest średni dochód brutto z 6 i 12 miesięcy ? Muszę dopiero sprawdzić, będą to kwoty rzędu 10-20% wyższe

Jak wygląda dochód w PIT za 2014 - przychody, koszty, dochód brutto ? W granicach 2500 brutto/msc średnio. Obecna praca trwa od czerwca 2014 roku. Wcześniej będą jedynie umowy o dzieło na kwoty 500-1000 PLN.

Czy dochód wpływa na rachunek ? Tak

Czy są płacone jakiekolwiek składki na ZUS ? Nie, jestem studentem.

Pracodawca to duża czy mała firma ? Mała

 

Te czynniki raczej będą działać nagatywnie. Czy szansa może znaczaco wzrosnąć przy kredycie w wysokości do 30 000 PLN na cele remontowe zakupionej za gotówkę nieruchomości?

[PlanFinance]

mBank Hipoteczny/15 lat

Marża 1,45%

Rata 695 PLN

Prowizja 2%(negocjowana najczęściej do 0%)

Ubezpieczenie PBS składka 1,4% od kwoty kredytu za pierwsze 2 lata ochrony, po 2 latach przejście na składka miesięczne w wysokości 4% raty. Ubezpieczenie wymagane łącznie przez 5 lat.

Wcześniejsza spłata Darmowa częściowa nadpłata w trakcie pierwszych 3, lat, spłata całkowita 2%. Po 3 latach wszystko za darmo.

Wycena 0 PLN

Produkty dodatkowe Ubezpieczenie PBS na 5 lat

 

Skończyłem właśnie kredyt w mBanku dla 23 latka, z umową o dzieło trwającą od 6 miesięcy i wkładem na poziomie 10%. Generalnie bez kłopotów.