Kredyt na zakup/dokończenie budowy domu - 450 000PLN

[DRUID]

Witam,

 

Szukam ofert banków udzielających kredytu hipotecznego na zakup i wykończenie domu na dobrych warunkach.

Dom już stoi w stanie surowym zamkniętym.

 

Kredyt hipoteczny standardowy

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy / 30 lat

Wysokość kredytu - 450 000 zł

Wartość nieruchomości / wkład własny 570 000 / 120 000

Rynek wtórny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności - dom w stanie zamkniętym/dzierżawa wieczysta

Metraż nieruchomości - 150 mkw mieszkanie +piwnica(50m)+garaż(30m)

Lokalizacja nieruchomości - małopolskie / Kraków

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym 1

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 35

Aktualne obciążenia kredytowe - brak

Historia w BIK. - 517.

Umowa o pracę na czas nieokreślony: Średnio miesięczny dochód netto 3mc/6mc - 5100 / 5100

 

Inne istotne informacje: cena domu 350 000 + 220 000 potrzeba na wykończenie.

 

Pozdrawiam i z góry dziękuje za odpowiedź

[Pistolero]

Deutsche Bank

 

prowizja 0,0%

pierwszy rok: marża: 1,20% rata: 1861 zł

po pierwszym roku: marża: 1,49%, rata: 1929 zł

 

koszt wyceny 0 zł (do końca maja)

Wymagane:

konto (12 zł/m-c) + karta kredytowa

 

ubezpieczenie na życie - 1,8% za dwa lata = 9450 zł , po drugim roku 0,042%/m-c od salda (ok 191 zł)

lub

program inwestycyjny ze składką miesięczną min 405 zł - okres składkowy min 7 lat, wypłata zgromadzonego kapitału bez opłat wyjściowych - po 10 roku. Produkty dodatkowe należy utrzymać przez okres min 5 lat. Po decyzji banku istnieje jeszcze możliwość negocjacji warunków.

[lzalewski]

BPH:

- marża 0,85%

- prowizja 5% (skredytowana)

- rata 1802zł

Wymagane konto, karta kredytowa. Opcja godna uwagi przy długim okresie kredytowania.

 

W przypadku zainteresowania zapraszam.

[DRUID]

Dziękuje za obie odpowiedzi.

 

Oferta DB wygląda rzeczywiście dobrze, przez 7 lat trzeba liczyć się jednak z dodatkowymi 400+PLN wydatkami. Ale z tego co przeczytałem na forach to w DB trzeba długo czekać na wszystkie formalności, a ja chciałbym się wprowadzić do zimy.

 

Co do BPH to oferta mocno niestandardowa, ale bardzo ciekawa. W moim przypadku powinienem wziąć kredyt na 475k, żeby dostać 450k do reki. Jakie są wtedy koszty miesięczne? Jakie ubezpieczenia są wymagane? Jakie inne koszty są ponoszone?

[lzalewski]

W BPH brak ubezpieczeń. Wymagane jest konto z wpływem wynagrodzenia oraz karta kredytowa. Koszt konta to 20zł/m-c. Konto jest darmowe w przypadku wpływu min. 7500zł/m-c. Wystarczy więc zrobić raz w miesiącu dodatkowy przelew, aby konto nie kosztowało.

[DRUID]

Oglądałem ofertę BPH na ich stronie i piszą tam o marży 0.95%, kwota kredytu+prowizja = 472500PLN jeśli się policzy raty z 0.95% wychodzi 1891PLN, jeśli policzymy z marżą o której Pan pisze to 1866PLN. Czy moje obliczenia są OK? Czy marżę ze strony można negocjować?

 

PS. kwotę raty jaką Pan podał 1802 PLN można uzyskać przy kredycie 450k i prowizji 0.95%, tyle że wtedy dostanę 427500PLN do ręki, nieprawdaż?

 

W każdym razie dziękuję bardzo za informacje, bo rzeczywiście jest to jedna z najlepszych ofert na rynku.

 

Pozdrawiam

[Doradca Lubuskie]

0,95% jest marżą z samym kontem. Łukasz podał marżę z karta kredytową i tam jest 0,85%

[prezesik24]

Co masz na myśli pisząc o formalnościach w DB ??

[Gość gosc45677]

W Deutsche Bank to są pojedyncze przypadki z czasem oczekiwania. Warto złożyć wniosek, w końcu po to składa się do kilku banków, aby później wybrać najkorzystniejszą ofertę. Tym bardziej, że w DB istnieją możliwości negocjacji marży. Po wynegocjowaniu warunków można zestawiać te oferty. Przy produkcie oszczędnościowym przynajmniej odzyskamy pieniądze wpłacone, a skredytowaną prowizję powiększającą koszty kredytu już nie.

[Pistolero]

 

Oferta DB wygląda rzeczywiście dobrze, przez 7 lat trzeba liczyć się jednak z dodatkowymi 400+PLN wydatkami. Ale z tego co przeczytałem na forach to w DB trzeba długo czekać na wszystkie formalności, a ja chciałbym się wprowadzić do zimy.

 

Jeżeli przy złożeniu wniosku zaakcentujesz, że sprawa jest pilna (w uwagi np. na ważność decyzji w innym banku), to jeśli doradca przyjmujący wniosek podejdzie do sprawy poważnie, to wystąpi o nadanie prio.

 

Jeśli program PSO utrzyma się nawet na zero to suma zebranych składek sięgnie ok 35 tys. Wpłacając to po 10 roku na poczet nadpłaty kredytu skrócicie sobie okres o ok 2 lata redukując koszt odsetkowy dodatkowo o ok 18 tys pln (na podstawie katulanej symulacji)

Tak czy inaczej dwa wnioski to minimum i porównacie sobie ostateczne decyzje.

[prezesik24]

Jeżeli formalności to czas oczekiwania, to aktualnie nawet bez PRIO jest to max 2 tygodnie.

[Gość gosc45677]

Co do BPH to oferta mocno niestandardowa, ale bardzo ciekawa. W moim przypadku powinienem wziąć kredyt na 475k, żeby dostać 450k do reki.

 

Rata wychodzi wtedy 1866,95

[DRUID]

Dzieki za odpowiedzi, co do DB to widziałem sporo postów nt ociagania sie przez DB w formalnościach kredytowych. Oczywiscie będe składał kilka wniosków (pewnie 3) i złoże raczej też wniosek do DB, bo mają dobrą ofertę. W zależności od tego kiedy dostanę odpowiedzi to na ten bank się zdecyduje (oczywiście dam bankom miesiąc na przygotowanie ofert).

 

Pozdrawiam

[Gość gosc45677]

Można bardzo sprawnie załatwić kredyt w DB. Dodatkowo można nadać priorytet na decyzję kredytową, później priorytet na zamówienie umowy kredytowej. Jedynie czasochłonne może być większe negocjowanie marży. Dwa tygodnie to optymalny czas to 2 tygodnie.

[prezesik24]

Pamietaj, że negocjacje są dopiero po decyzji kredytowej, w zależności od oferty innych banków są dość łatwe aktualnie. W razie czego służe pomocą.

[Gość gosc45677]

Zgadza się, przykładowo w BPH już możliwości nie ma na negocjacje, jest to oferta promocyjna. W DB to są jedynie warunki wyjściowe i po decyzji się negocjuje.