Liczenie zdolności kredytowej dla działalności gospodarczej?

[gruberek1]

Witam

 

Mamy możliwość z narzeczoną kupna mieszkania w następujących wariantach:

 

- Wartość nieruchomości - 290 000

- Zarobki netto 1 osoby (umowa o pracę) - 2500.-

- Druga osoba - działalność gospodarcza - zarobki w wysokości 3500,-

 

============================================================

Możliwość wpłaty 100,000 zł

lub

Kredyt na 100% nieruchomości

 

============================================================

Co jest bardziej korzystne?

Co jest brane pod uwagę przy liczeniu zdolności kredytowej dla działalności gospodarczej? Jakie sumy ? Zarobek netto czy po obliczeniu strata/zysk?

 

Pozdrawiam

[gruberek1]

Kredyt - 280 000

Wartość nieruchomości - 280 000 PLN/ lub wkład własny 100 000 PLN

Rynek wtórny

Długość okresu kredytowania - 20 lat - 30 lat

Dochód netto - 2 500 PLN/miesiecznie i 3 500 PLN

Umowa o pracę - na czas nieokreślony/ działalność gospod.

Obciążenia kredytowe - brak

Historia w BIK - male kredyty,karty kredytowe pospłacane.

 

No i to chyba wszystko - jeszcze raz proszę o jakieś wskazówki

[PlanFinance]

Jaka waluta?.

 

Od czego zależy czy te 100 000 PLN będzie wkładem własnym?.

[gruberek1]

Waluta sami nie wiemy, co będzie po wejściu Euro jesli będę mieć kredyt w Pln?

 

TO zależy od tego czy sprzedamy malutkie mieszkanko które w chwili obecnej jest wynajmowane (dochód ok 900 zł miesiecznie)

[PlanFinance]

Czy dochód z wynajmu jest opodatkowany?.

[expert]

Jeżeli dochód z wynajmu wynosi 900 zł to lepiej wziąć kredyt na całość - od 100 tys. rata to ok.600-700 zł, więc na mieszkaniu Państwo nie tracą, a majątek pozostaje na czarną godzinę... no chyba że są Państwo zdecydowani je sprzedać. Jeżeli mieszkanie nie wymaga nakładów finansowych i mają Państwo 900 zł dochodu netto to naprawdę warto się zastanowić...

 

Ja bardziej skupiłbym się na tym dochodzie z działalności - to jest miesięcznie z PIT, za ostatnie 12 m-cy czy inny okres? jak to wyglądało właśnie w PIT i za ostatnie 12 m-cy?

KPiR czy Ryczałt?

[gruberek1]

Książka przychodów i rozchodów. Wpłaca się zaliczkę za dochodowy raz w miesiącu. Rozliczenia raz w roku.

 

Działalność rok czasu w grudniu tego roku będzie.