Mieszkanie 284 tys - Poznań, rynek pierwotny, DG

[Przemysław_]

Witam serdecznie!

Ponownie przymierzam się do zakupu mieszkania, a co z tym związane rozglądam się za kredytem hipotecznym. Proszę o pomoc przy określeniu zdolności kredytowej.

 

Pozdrawiam!

 

Kredyt najchętniej w programie MdM

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 30-35 lat.

Wartość nieruchomości / wkład własny: 283 950/wkład własny z MdM, ew. możliwość delikatnego dołożenia kilku tys. (~5).

Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości: mieszkanie

Metraż nieruchomości: 52m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto): wielkopolskie, Poznań

Stan zaawansowania inwestycji: na ukończeniu (przekazanie do użytkowania w IVkw 2015).

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 1

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: 29

Aktualne obciążenia kredytowe: brak (spłacony kredyt konsumpcyjny, wszystkie raty w terminie).

Działalność gospodarcza rozpoczęta w lipcu 2013.

 

Dochody za zeszły rok tylko z tytułu prowadzenia działalności gospodarczej. Przychód: 72 370zł, koszty uzyskania przychodu: 15 250zł -> dochód: 57 117zł (dane z PIT-36).

Od niedawna dodatkowo praca na umowę o pracę na najniższej krajowej.

[RobertS]

1. w jakiej branży działasz?

2. ile zapłaciłeś składek na ZUS w 2014 r.?

3. jaki masz wynik na DG od początku 2015 r. (przychody, koszty i ile składek na ZUS za 4 m-ce)?

4. od kiedy umowa o pracę? czas określony (do kiedy?) czy nieokreślony?

[Przemysław_]

1. Branża usługowa - działalność profesjonalna, projektowanie konstrukcyjne.

2. Składki obniżone - licząc na szybko ~5200zł (społeczna i zdrowotna).

3. Przychód netto od początku roku 34tys, koszty 3100zł, składki ZUS ~1400zł.

4. Umowa od 17 marca, na czas nieokreślony.

[lzalewski]

Co było przed umową o działalnością?

[Przemysław_]

Przed rozpoczęciem DG była umowa o pracę + okres przymusowego bezrobocia (warunek otrzymania dotacji na rozpoczęcie działalności).

Obecnie, jak pisałem wyżej, DG + umowa o pracę na czas nieokreślony od 17 marca br.

[RobertS]

zdolność kredytową posiadasz

 

czy masz jakieś środki na wykończenie mieszkania?

 

PeKaO SA:

- marża 1,69%

- prowizja 1,69%

- rata 1124 zł (kredyt na 255.555 zł, wibor 1,65%)

+ ubezpieczenie niskiego wkładu własnego 1073 zł

+ konto z wpływem wynagrodzenia (min. 500 zł), karta kredytowa, ubezpieczenie na życie (z uwagi na to, że jesteś singlem) na 25% kwoty kredytu, ubezpieczenie nieruchomości

 

w przypadku zainteresowania ofertą zapraszam do współpracy, jestem z Poznania

[lzalewski]

Eurobank 255555zł (LTV 90%):

- marża 1,52%

- prowizja 2%

- rata 1106zł/30lat

Wymagane konto, karta kredytowa, ubezpieczenie na życie. Koszt ubezpieczenia wynosi 0,3% od salda zadłużenia rocznie. W ramach ubezpieczenia niskiego wkładu marża zostanie podniesiona o 0,15p.p. do momentu uzyskania LTV na poziomie 80%. Spowoduje to wzrost raty o ok. 19zł. Oferta w tym kształcie dostępna jest wyłącznie u jednego pośrednika. W przypadku zainteresowania zapraszam.

Symulacja uwzględnia MDM.

 

W przypadku PEKAO S.A. w MDM marża i prowizja 1,69%.

 

PS. Eurobank będzie wymagał odstępstwa - działalność prowadzona

PS 2. Robert nie pomyliłeś się w racie?

[RobertS]

to MDM, już poprawiłem

rata 1124 zł wg kalkulatora PeKaO, wcześniej była rata dla 25 lat

[Przemysław_]

Czy odstępstwo w Eurobanku nie będzie problemem?

W ostateczności być może uda się przeczekać te 2 miesiące, żeby uzyskać 2 lata prowadzenia działalności.

 

Oszczędności na wykończenie mieszkania są ;)

[RobertS]

najlepiej złożyć dwa wnioski (a nawet i trzy, dla bezpieczeństwa), jeżeli się nie uda w jednym (np. odstępstwo w EB nie przejdzie) to można wypłacić kredyt w innym banku...

 

środki na wykończenie możesz również zaangażować jako wkład własny (najlepiej tak aby wyszło 20% wkładu razem z dopłatą - nie będzie ubezpieczenia niskiego wkładu własnego)

 

ciężko powiedzieć jaka będzie oferta banków za 2 m-ce...

[lzalewski]

Czy odstępstwo w Eurobanku nie będzie problemem?

 

Trzeba byłoby spojrzeć w papiery, wówczas da się powiedzieć coś więcej. Nie ma jednak reguły.

 

Oferta Eurobanku dla tej promocji akurat zmienić się nie powinna, ale pewności też nie ma.