Leasing nieruchomości.

[BBBartek]

Witam serdecznie,

 

Z góry przepraszam za to, że temat nie jest napisany w przyjętym tu schemacie.

 

W ostatnim czasie interesuję się tematem nieruchomości komercyjnych przeznaczonych w całości pod wynajem i robię wstępne rozeznanie, czy taki projekt miałby szansę finansowania. Nieruchomością miałby być już wynajęty market lub magazyn, po stronie kupującej nowa spółka celowa. Jakie są realne szanse uzyskania leasingu w takim przypadku? Patrząc na oferty instytucji finansowych można dojść do wniosku, że finansują całość kwoty zakupu do stu procent wartości nieruchomości, jednak na ile jest to realny scenariusz? Jakich problemów można się spodziewać przy takim finansowaniu i jakie wymagania/oczekiwania mogą być stawiane wobec kupowanej nieruchomości, udziałowców i prezesa wspomnianej spółki celowej?

Będę wdzięczny za wszelkie wskazówki i porady, jeśli okażą się one pomocne i dojdzie do realizacji projektu, to nie wykluczam współpracy.

 

Pozdrawiam

Bartosz Adamczak

[mLeasing]

Witam.

Nieruchomości są najtrudniejszym przedmiotem leasingu do sfinansowania, składa się na to szereg wytycznych, które muszą zostać przeprocesowane aby takie finansowanie osiągnąć. Zawsze towarzyszy temu indywidualna ocena potencjalnego Kontrahenta ( Spółka Celowa włącznie) Podstawowymi wytycznymi są: wartość nieruchomości od 1 mln PLN, w praktyce zakładałbym nawet od 3 mln PLN. Preferowane jest przeznaczenie pod długoterminową i nie obciążoną ryzykiem działalność np. apteka, gabinet lekarski, market, przychodnia itd. Istniejące obiekty, posiadające długoterminowe umowy znacznie ułatwiają procesowanie takiego wniosku. Poza tym ocena Kontrahenta, jego doświadczenie na rynku, majątek jakim dysponuję (ją) itd... Temat rzeka, oczywiście do przeprocesowania - polecałbym doradcę, który specjalizuje się tylko w takiego typu transakcjach.

Pozdrawiam serdecznie.

[Gold Leasing]

Witam

2 podstawowe pytania:

- Jaka jest wartość nieruchomości:

- W jakim mieście jest zlokalizowana nieruchomość:

 

Pozdrawiamy

Gold Leasing

[BBBartek]

Dziękuję za rozjaśnienie.

 

Jeśli chodzi o kwestię nieruchomości, to w razie realizacji miałby to być najlepiej market, cena w okolicach 3-5 mln zł, wynajęty na okres około 10 lat, z opcją przedłużenia. Akurat tutaj zależy mi na wiarygodności nie tyle dla leasingodawcy, co przede wszystkim dla samego siebie. W takim wypadku mowa byłaby o leasingu na minimum 15 lat. Problem widzę właśnie w moim braku doświadczenia z nieruchomościami i młodym wieku. Z góry uprzedzę wszelkie sugestie odnośnie zaczęcia obrotu nieruchomościami od mniejszego projektu... przy niższych wartościach nieruchomości występuje dużo niższa stopa zwrotu i z reguły umowy najmu zawierane są dużo krótszy okres niż w przypadku nieruchomości postawionych np. pod konkretną sieć marketów, a to znacznie zwiększa ryzyko całej inwestycji. Jeśli jest doradca, który byłby chętny do rozmów na ten temat, to zapraszam.

 

Pozdrawiam