Kredyt hipoteczny 370 027 zł na zakup mieszkania

[zesiu]

Witam,

 

chcę kupić mieszkanie na wybudowanym już osiedlu od developera. Chciałbym sprawdzić jakie mogę otrzymać oferty kredytowe. Poniżej dane:

 

Kredyt standardowy

Waluta kredytu PLN

Pożądana długość okresu kredytowania 20 lat

Wysokość kredytu: 370 027 zł

Wartość nieruchomości / wkład własny: 415 027 zł / 45 000 zł

Rynek pierwotny

Kwota na wykończenie: ok. 60 000 zł

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności: mieszkanie w bloku od developera

Metraż nieruchomości: 72,37 m2

Lokalizacja nieruchomości: Gdańsk

Stan zaawansowania inwestycji: gotowa

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 1

Wiek kredytobiorcy: 25 lat

Aktualne obciążenia kredytowe: brak

Historia w BIK: 514 punktów (1 kredyt spłacony)

Umowa o pracę: na czas nieokreślony od 1.11.2014. Wcześniej umowa zlecenie u tego samego pracodawcy przedłużana od lipca 2011

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: 4 463,34 zł / 4 481,67 zł

Inne istotne informacje:

- fajnie jakby była możliwość darmowej wcześniejszej nadpłaty kredytu po 3 latach (najlepiej od razu) lub np. rocznie do 10% kwoty kredytu bez prowizji

- zależy mi na jak najmniejszych kosztach całkowitych

[lzalewski]

Czy posiadasz środki na wykończenie? W jakiej kwocie?

[zesiu]

ok. 60 000 zł

[lzalewski]

mBank:

- marża 1,55%

- prowizja 2% (do negocjacji - zwykle 0%)

- rata 2089zł

Wymagane ubezpieczenie PBS. Składka za pierwsze 2 lata 1,4%, w kolejnych doliczane 4% do raty. Ubezpieczenie należy utrzymać przez min. 5 lat.

W przypadku zainteresowania zapraszam.

[zesiu]

Czyli całkowity koszt kredytu wyniesie 139 521,54 zł?

 

Kredyt + odsetki: 501 360 zł

PBS: 5 180,38 zł

potem miesięcznie 83,56 zł x 36 = 3 008,16 zł

 

Razem: 501 360 - 370 027 + 5 180,38 + 3 008,16 = 139 521,54

 

Jak wygląda sprawa aktualizacji wiboru? Można wybierać między aktualizowanym co 3 miesiące i 1 miesiąc?

Bo według danych ze strony mbank . pl/multi/oprocentowanie/stawki-referencyjne/ użył Pan tego aktualizowanego co miesiąc (albo źle analizuje te tabelki).

[PlanFinance]

Nie można wybierać WIBOR. Bank stosuje WIBOR3M i to jest standard.

 

Do całkowitego kosztu trzeba doliczyć jeszcze pomostówkę, ubezpieczenie nieruchomości, karencję.

[zesiu]

Ubezpieczenie pomostowe w tym przypadku powinno być do zapłaty tylko za jeden miesiąc.

 

Czy ubezpieczenie nieruchomości może być własne, czy bank narzuca swoje do umowy?

 

Na czym polega karencja?

 

Jakie będą wartości tych 3 opłat dodatkowych dla mojego przypadku dla tej oferty?

[lzalewski]

Ubezpieczenie może być własne.

Karencja w spłacie kapitału oznacza, że nie jest spłacany kapitał, a jedynie odsetki od uruchomionej kwoty. Występuje zwykle, gdy kredyt wypłacany jest w transzach. Do czasu uruchomienia całości kredytu spłacasz tylko odsetki. W tym przypadku wypłata będzie raczej w jednej transzy.

 

Ubezpieczenie pomostowe to wzrost marży o 1,5p.p. - około 290zł.

Ubezpieczenie nieruchomości - około 30zł/m-c w przypadku wyboru ubezpieczenia za pośrednictwem banku.