Kredyt hipoteczny 350 000zł

[gkm]

Kredyt standardowy

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: jak najdłuższy (niższa rata)

Wysokość kredytu: 332 000zł

Wartość nieruchomości: 350000 wliczając w to miejsce parkingowe i "komórkę"

Wkład własny: 18000 (możliwość większej wpłaty)

Rynek pierwotny

Metraż nieruchomości: 73m2

Lokalizacja nieruchomości: Białystok, Podlaskie

Stan zaawansowania inwestycji: dziura w ziemi Gotowe będzie na lipiec 2016

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 2 dorosłe + 1 dziecko

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: 29 i 27 lat

Aktualne obciążenia kredytowe:

* kredyt mieszkaniowy 28000zł do spłaty (320zł rata)

* kredyt samochodowy 12000zł do spłaty (400zł rata), za chwilę zostanie spłacony

* kredyt ratalny 1000zł (50zł rata), możliwa spłata (jeśli będzie potrzeba pod ten kredyt)

* karta kredytowa limit 3000zł (korzystam od 7 lat, możliwość spłaty i zamkniecia)

* karta kredytowa limit 3000zł - nieużywana

* kredyt odnawialny 10000zł - używany sporadycznie (obecnie nie korzystam)

Historia w BIK: było 5-6 kredytów po drodze (po kilka tys każdy), wszystkie spłacone przed terminem, bez opóźnień w płatności rat.

Działalność gospodarcza (Ja) - Okres trwania działalności: od 1 marca 2012

Żona - od grudnia 2013 do lutego 2015r jako osoba współpracująca w mojej działalności.

Żona - od 1 kwietnia 2015 - na umowie o pracę, czas nieokreślony, dochód 1400zł netto (na rękę)

 

 

Moje dochody z DG - 2013:

Przychód 2013: 67 623,74

Dochód 2013: 35 272,88

 

Dochody żony z umowy śmieciowej 2013:

Przychód: 37 000zł

Dochód: 30 000zł

 

Wspólny dochód z działalności gospodarczej w 2014:

Przychód 2014: 97731,50

Dochód 2014: 75936,65

 

Dochód za rozliczone miesiące dg 2015: 23075zł + żona 1400zł

 

Inne informacje:

* wszystkie obecne kredyty, poza hipotecznym jestem w stanie spłacić teraz jeśli miałoby to pomóc w zdolności kredytowej w jakiś istotny sposób

* wkład własny - celuję w wymagane ustawą 5%, ale może być delikatnie wyższy jeśli oferta miałaby być lepsza

* karty mogą zostać zamknięte

* posiadam mieszkanie, które zostanie sprzedane (nie wiem ile to potrwa), więc kredyt zostanie nadpłacony środkami w wysokosci około 190tys. Ważna jest więc możliwość "taniego" nadpłacania

 

 

Główne pytanie - na jakim poziomie jest moja zdolność i czy nie jest "na styk"?

[lzalewski]

wkład własny - celuję w wymagane ustawą 5%, ale może być delikatnie wyższy jeśli oferta miałaby być lepsza

Wymagane jest 10%.

Czy posiadacie środki na wykończenie? Jeśli tak, to w jakiej kwocie?

Żona - od 1 kwietnia 2015 - na umowie o pracę, czas nieokreślony, dochód 1400zł netto (na rękę)

Co było przed?

[gkm]

Tak jak pisałem:

Żona - od grudnia 2013 do lutego 2015r jako osoba współpracująca w mojej działalności.

Żona - od 1 kwietnia 2015 - na umowie o pracę, czas nieokreślony, dochód 1400zł netto (na rękę)

Jest więc pustka w marcu 2015

 

- - - Uaktualniono - - -

 

Środki na wykończenie - w tej chwili brak - zakładamy, że do lipca 2016 obecne mieszkanie zostanie sprzedane i skorzystamy z tych pieniędzy.

Wkład własny 10% - ok

 

- - - Uaktualniono - - -

 

Czy muszę posiadać jakieś środki na wykończenie by dostać kredyt? Jeśli tak, to w jakiej wysokosci

[lzalewski]

Podany dochód to dochód netto czy brutto?

Nie musisz posiadać środków na wykończenie.

[gkm]

Podane kwoty to kwoty netto - wziąłem je z pitów rocznych, sekcja D, kolumna "Dochód"

[lzalewski]

ZUS masz wliczony w koszty?

[gkm]

Podane kwoty (DG) pochodzą z KPiR (zestawienia roczne) a tu zdaje się, nie są ujęte ZUS-y

[lzalewski]

Millennium:

- marża 2,09%

- prowizja 2%

- rata 1457zł

- ubezpieczenie na życie - składka miesięczna w wys. 0,02% od salda zadłużenia

Wymagane konto, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c.

[gkm]

Oferta wygląda ok.

Na jakim poziomie mamy zdolność?

Zastanawiam się czy nie jest "na styk" i czy nie wynikną z tego jakieś problemy - wiadomo, że lepiej mieć zapas.

[lzalewski]

Zdolność jest na około 350k przy założeniu spłaty zobowiązań (poza hipoteką). Plusem Millennium jest to, że można złożyć do banku wniosek z dokumentami finansowymi i uzyskać tzw. WOK (Wstępną Ocenę Kredytową). Nie angażujecie wówczas gotówki w zaliczki itp.

W przypadku zainteresowania zapraszam.

[gkm]

Na ile lat to oferta?

[lzalewski]

Na 30 lat. Dłuższy okres nie ma najmniejszego sensu - różnica na racie praktycznie niezauważalna, a całkowity koszt kredytu rośnie skokowo.

[PlanFinance]

Zdolność jest na około 350k przy założeniu spłaty zobowiązań (poza hipoteką). Plusem Millennium jest to, że można złożyć do banku wniosek z dokumentami finansowymi i uzyskać tzw. WOK (Wstępną Ocenę Kredytową). Nie angażujecie wówczas gotówki w zaliczki itp.

W przypadku zainteresowania zapraszam.

 

 

Uzyskanie WOK wymaga złożenia pełnej dokumentacji w tym umowy przedwstępnej i dokumentów nieruchomości.