Kupno mieszkania 50% zaliczka przeniesienie własności po 3 latach i zapłata reszty kwoty

[Luki123]

Witam

Zamierzam zakupić mieszkanie, w tej chwili wynajmuję mieszkanie 50m2 i właściciel zaproponował sprzedaż mieszkania. Problem jest w tym że właściciel mieszkania otrzymał mieszkanie jako darowiznę 2 lata temu po zmarłej matce(jest jedynym spadkobiercą).Okres karencji aby nie musiał zapłacić podatku od wzbogacenia wynosi jeszcze 3 lata. Właściciel zaproponował zawarcie umowy przedwstępnej na okres 3 lat i wpłatę 50% ceny nieruchomości.

Po spisaniu umowy przedwstępnej właściciel wpisuje mnie do księgi wieczystej oraz nie pobiera opłaty wynajmu co w przeliczeniu na 3 lata = daje ok 20% nieruchomości.

Mieszkanie jest w atrakcyjnej cenie ale czy zakup w ten sposób jest bezpieczny?

Pozdrawiam

[RobertS]

nie będziesz właścicielem tego mieszkania, w trakcie tych 3 lat zbywca może je obciążyć (np. hipotecznie) i co wtedy?

 

ps

transakcja obarczona pewnym ryzykiem, nie możesz znaleźć podobnego mieszkania w okolicy?

[Luki123]

Mógłbym tylko że cena podobnych mieszkań jest wyższa o ok 30tyś zł, i mieszkanie które wynajmuje,chcę nabyć jak najbardziej mi odpowiada

Jest możliwość zawarcia w notarialnej umowie przedwstępnej pkt. o braku możliwości obciążenia hipoteki bądź wpisania do aktu notarialnego jako współwłaściciel bądź że została wpłacona zaliczka na mieszkanie.

[PlanFinance]

Jak rozumiem chodzi o wpisanie roszczenia do zakupu nieruchomości. To powinno przeszkodzić zaciągnięciu kredytu i obciążenie tej nieruchomości, gdyż żaden bank nie zgodzi się na takie rozwiązanie. Problem jest inny - sprzedający popada w długi i ktoś wpisuje hipotekę przymusową. Co wtedy?.