zdolnosc na dom POMOCY

[Agnes27]

Chcielibyśmy z mężem w niedalekiej przyszłości (ok pół roku) starać się o kredyt na dom. Nasz obecna sytuacja materialna - mamy mieszkanie lokatorskie spółdzielcze które planujemy sprzedać (do spłaty i przekształcenia na własnościowe pozostało 70tys) wartość mieszkania ok 370tys (55 m2 Wrocław Śródmieście). Po spłacie pozostaje ok 300tys. wolnych środków na wkład.

 

Wysokość kredytu ok 350tys - 600tys (nie mamy nic konkretnego szukamy pod Wrocławiem)

Wartość nieruchomości / wkład własny 650tys - 900tys/wklad po sprzedazy mieszkania 300tys

Waluta dowolna

Rynek pierwotny/rynek wtórny zależy co znajdziemy

Pożądana długość okresu kredytowania - maksymalna

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym 2

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 4200/4200

Źródło uzyskiwania dochodów I umowa o pracę (bank), II umowa o pracę (lekarz)

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód

I czas nieokreślony od 01/11/2008

II czas określony od 01/11/2009 do końca 2010

Aktualne obciążenia kredytowe 1700 (kredyt samochodowy pozostało 7 lat - 95tys - rok spłacony), kredyt gotówkowy 7,5 tys, kilka kart kredytowych, wszystkie spłacane w okresie bezodsetkowym

Historia w BIK w ciągu ostatniego roku dużo różnych kart i kredyt gotówkowy i samochodowy wszystko bez jednego dnia opóźnienia (mam raport z BIK)

Wiek kredytobiorców 27/28 lat

 

Jeśli chodzi o dochód to dodatkowo mogę przedstawić wyciąg z konta z regularnymi wpływami poza wynagrodzeniem (regularnie około 3500 zł miesięcznie) od 01/2009, ale środków tych w żaden sposób poza wyciągiem nie mogę udokumentować. Wiem, że nie są zwykle honorowane takie źródła dochodu, ale może super historia konta w moim poprzednim banku coś by pomogła?

 

Wszystkie kredyty spłacane bezproblemowo.

 

Myślałam o tym żeby może kredytem hipotecznym spłacić jednocześnie wszystkie zobowiązania? Dałoby radę? Mogłabym ewentualnie najpierw spłacić kredyt samochodowy, gotówkowy i karty i dopiero brać hipoteczny, ale tak chyba byłoby szybciej? Mogę przenieść konto z wpływami z pensji i dodatkowych środków do kredytującego mnie banku.

 

Proszę o pomoc w znalezieniu najlepszego wyjścia z sytuacji. Ze spłatą nie będzie problemu, ale nikt nie może być razem z nami współkredytobiorcą.

 

Chcielibyśmy kupić dom w stanie surowym lub deweloperskim i wykończyć go, czy kredytowanie jest możliwe na przyszłą wartość po wykończeniu?

 

Na jaki kredyt możemy liczyć, jaka jest nasza [url3=http://www.forum-kredytowe.pl/tematy2/zdolnosc-kredytowa-obliczanie-zdolnosci-kredytowej-vt5964.htm]zdolnosc[/url3], jak się przygotować? I który bank w tak zawiłej sytuacji pomoże?

 

 

W razie dodatkowych pytań jestem do dyspozycji.

 

 

Pozdrawiam

Aga

[expert]

a w jakim banku Pani pracuje? zapytam też - jak często w ciągu ostatniego półrocza zmieniła się oferta? ostatecznie skoro mąż jest lekarzem - możecie skorzystać z kredytu na oświadczenie...

[Agnes27]

W Lukasie, wiem jeszcze do nich nie poszłam :-)

 

A o jaką ofertę Pan pyta?

[expert]

ogólnie chodziło mi o to, że oferta często się zmienia i za 6 m-cy pewnie będzie zupełnie inna propozycja ze strony doradców.

[Agnes27]

Oczywiscie :-) ale jeśli byłaby możliwość plany można przyspieszyć. Prosiłabym w miarę możliwości o jakieś informacje jaki bank mógłby wziąć pod uwagę konsolidację poprzednich zobowiązań w kredycie hipotecznym i większa zdolność na podstawie wyciągu. W perspektwie mąż będzie miał większe dochody (dyżury itp).

 

dziekuję za jakiś odzew

[expert]

sugeruję nie łączyć celów kredytowania - co najwyżej spłacić gotówką zobowiązania przed uruchomieniem kredytu (środki ze sprzedaży mieszkania).

Jaki bank? na teraz? to proszę o wypełnienie schematu do badania zdolności kredytowej. Niemniej nieudokumentowanych dochodów nikt Państwu nie uwzględni... co najwyżej mogą się Państwo starać o kredyt na oświadczenie z uwagi na zawód małżonka.

[Agnes27]

No to zrobię takie założenie :-)

Wysokość kredytu ok 500tys

Wartość nieruchomości / wkład własny 700tys/200tys

Waluta dowolna

Rynek pierwotny/rynek wtórny zależy co znajdziemy

Pożądana długość okresu kredytowania - maksymalna

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym 2

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 4200/4200

Źródło uzyskiwania dochodów I umowa o pracę (bank), II umowa o pracę (lekarz)

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód

I czas nieokreślony od 01/11/2008

II czas określony od 01/11/2009 do końca 2010

Aktualne obciążenia kredytowe 0

Historia w BIK w ciągu ostatniego roku dużo różnych kart i kredyt gotówkowy i samochodowy wszystko bez jednego dnia opóźnienia wszystko spłacone

Wiek kredytobiorców 27/28 lat

 

 

 

Na co w takiej sytuacji możemy liczyć?

 

PS Jeśli chodzi o możliwość oświadczenia przez męża to i tak muszą być podane prawidłowe informacje aby w razie sprawdzenia u pracodawcy nie odpaść?

[PlanFinance]

Pani Agnieszko przy dochodach rzędu 4200 nie można myśleć o kredycie w wysokości 500 000 PLN.

[Agnes27]

Właśnie po to tu jestem. O jakim kredycie na dzień dzisiejszy mogę myśleć?

[PlanFinance]

W walucie jakieś 350 000 PLN a w PLN ok.100 000 PLN.Oczywiście to są szacunkowe dane dostępne z kalkulatorów.

 

40 lat oczywiście

[Agnes27]

Nie rozumiem, w walucie wiecej niz w PLN?

[PlanFinance]

ok.100 000 PLN więcej...;)

 

Zjadło mi jedno słowo.

[Agnes27]

A co z sytuacją dodania do hipotecznego zobowiązań kredytowych (samochód, gotówka) i wtedy wkładzie 300tys? nie wiem czy czytal Pan od poczatku moje wypociny? Probuje znalezc najlepsze rozwiazanie dla tej sytuacji?

[PlanFinance]

Niektóre banki łączą cele kredytowe np.kredyt hipoteczny,raty,kredyt gotówkowy w sensowny sposób.Wtedy jest ustalane specjalne oprocentowanie tzw.średnia ważona.Są to np.GE i Millennium.Odpowiednio całkiem niezła oferta w CHF i PLN.Zdolność też liczą nie najgorzej.

 

Przepraszam ale dzisiaj jestem już zmęczony nie chce mi się odpalać kalkulatorów.Jakby się Pani przypomniała jutro czy to na forum czy na PW to mogę w wolnej chwili usiąść i to zrobić ;).

[Agnes27]

dziękuję odezwę się!!

[expert]

PS Jeśli chodzi o możliwość oświadczenia przez męża to i tak muszą być podane prawidłowe informacje aby w razie sprawdzenia u pracodawcy nie odpaść?

 

Z zawodami zaufania publicznego jest tak, że to jest taka legalna szara strefa więc jeżeli bank wprowadza specjalną ofertę na oświadczenie to nie po to, by klient musiał to dokumentować... 8) choć wiadomo, że za ryzyko bank każe sobie płacić "extra".

[Agnes27]

A mógłbyś napisać w jakich bankach jest taka oferta? Jak szukać?

 

Z góry dziękuję!!!

[expert]

W chwili obecnej na pewno w Dombanku, chyba w Raiffeisenie i GEMB, po tych zmianach w Fortisie to nie wiem jak to funkcjonuje - kiedyś podwyższali marżę o 1 pp....a za pół roku pewnie będzie tych banków więcej.