Kredyt na mieszkanie bez ogrzewania + remont

[Szymek_]

Witam,

 

Chcę kupić kawalerkę do remontu za 65k (35m^2). Oprócz pieniędzy na mieszkanie, chciałbym wziąć około 20k na remont (zrobienie łazienki, podłączenie gazu ziemnego (rura jest na korytarzu w kamiennicy) i zrobienie ogrzewania centralnego), resztę prac remontowych zamierzam wykonać we własnym zakresie.

 

Mam 9k wkładu własnego, wiem, że banki nie chcą dawać kredytów na mieszkania bez ogrzewania dlatego też zastanawiam się czy jest w ogóle sens się za to zabierać. Przy wkładzie własnym rzędu 10% potrzebowałbym jakieś 76k kredytu.

 

Moje pytania to:

 

Jak wygląda procedura brania kredytu na mieszkanie i remont - czym różni się od standardowego kredytu?

Czy wymagany jest szczegółowy kosztorys planowanego remontu?

Jak banki podchodzą do tego typu inwestycji?

Czy jeśli zadeklaruję np: wstawienie w łazience wanny a ostatecznie wstawię kabinę prysznicową to jakie będą tego konsekwencje?

 

Wkład własny: 9 000 zł

Rynek pierwotny/rynek wtórny: wtórny

Rodzaj nieruchomości: mieszkanie/

Stan zaawansowania inwestycji. - termin oddania: oddane do użytku

Pożądana długość okresu kredytowania: 20 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 1

Łączny miesięczny dochód brutto pierwszej os: 2 400 zł

Rodzaj umowy: umowa o prace na czas nieokreślony

Okres trwania umowy: XX - miesiące

Łączny miesięczny dochód brutto drugiej os: -

Rodzaj umowy: -

Okres trwania umowy: -

Łączny miesięczny dochód rodziny brutto: 2 400 zł

Aktualne obciążenia kredytowe: 0

Ilość kart kredytowych: 1

Metraż nieruchomości: 35 m2

Województwo: lubuskie

Miasto: Żary

Rodzaj rat: równe

Wiek najstarszego kredytobiorcy: 27 LAT

Punkty BIK ja: nie wiem, były 2 kredyty konsumenckie - wszystkie spłacone przed czasem

[Zembrzuski]

Dzień Dobry,

 

Kredyt na zakup i remont będzie musiał posiadać zaakceptowany przez bank kosztorys niezbędnych prac ( najprawdopodobniej będą również potrzebne pozwolenia na przeprowadzenie tych prac dotyczy ogrzewania), kosztorys trzeba zrobić porządnie , aby nie mieć problemów z rozliczeniem kredytu ( każdy bank sprawdzi czy Pan zrobić wszystko zgodnie z planem)

 

Remont będzie potrzebny do zgodny banku na przyjęcie tego mieszkania jako zabezpieczenia kredytu,zostanie zrobiona ocena zabezpieczenia po remoncie ( można np. zrobić "operat szacunkowy" przez uprawnionego rzeczoznawcę , aby udowodnić korzystną wartość nieruchomości po remoncie, wymagane 10% zaangażowania będzie liczone od wartości przyszłej tego lokalu)

 

Proszę sprawdzić jaki jest status prawny tej nieruchomości tj. czy jest księga wieczysta i czy lokal może być przedmiotem zabezpieczenia kredytu hipotecznego ( potrzebne są dokumenty nieruchomości)

 

PKO BP i Pekao Sa będą tutaj dobrym wyborem.

 

z poważaniem

[PlanFinance]

Jeśli prace wymagają pozwolenia na budowę to by kredyt uzyskać obecny właściciel musiałby wystąpić o takowe i je faktycznie uzyskać. Be tego wątpię by jakikolwiek bank się za to zabrał. Mieszkanie bez ogrzewania raczej nie spełnia podstawowych standardów. Dla banku to gorący ziemniak w przypadku kłopotów.

[Szymek_]

Wątpię żeby obecny właściciel chciał załatwiać pozwolenia. Dziękuję z pomoc.

[PlanFinance]

Wątpię żeby obecny właściciel chciał załatwiać pozwolenia. Dziękuję z pomoc.

 

Możesz spróbować mu uzmysłowić że będzie miał problem ze sprzedażą w takiej sytuacji.

[Zembrzuski]

jeżeli będą potrzebne pozwolenia na wykonanie określonych prac remontowych to można to przesunąć jako warunek do np. wypłaty kredytu na remont ( dobrze jest rozeznać się we właściwych władzach np. administracja tego lokalu jakie są możliwości i wymagania dla nowych instalacji) a takie pozwolenia może Pan wystąpić już jako nowy właściciel.

 

pozdrawiam

[PlanFinance]

jeżeli będą potrzebne pozwolenia na wykonanie określonych prac remontowych to można to przesunąć jako warunek do np. wypłaty kredytu na remont ( dobrze jest rozeznać się we właściwych władzach np. administracja tego lokalu jakie są możliwości i wymagania dla nowych instalacji) a takie pozwolenia może Pan wystąpić już jako nowy właściciel.

 

pozdrawiam

 

Jak bank ma być pewien że pozwolenie zostanie przyznane?. Jak bank nie będzie pewien to nie ma szans na kredyt. Jeśli pozwolenie nie zostanie przyznane to celem i zabezpieczeniem jest nieruchomość nie spełniająca podstawowych standardów. W związku z tym taka opcja nie przejdzie. Pozwolenie musi być do decyzji maksimum.

[Szymek_]

Chyba korzystniej będzie mi rozejrzeć się za innym mieszkaniem. Jeszcze jedno pytanie: co z mieszkaniami ogrzewanymi piecami kaflowymi? Jak banki podchodzą do tego typu nieruchomości? Dysponuje ograniczonym budżetem, dlatego też większość przystępnych ofert ma tego typu "haczyki" (jak np piec kaflowy).