kredyt mieszkaniowy + zdolność kredytowa

[xsalemx]

Kredyt mieszkaniowy

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: jak najdłuższy (niższa rata)

Wysokość kredytu: 200 000 zł

Wartość nieruchomości: 300 000 zl

Wkład własny: 100 000 zl

Rynek wtórny

Metraż nieruchomości: 37 m2

Lokalizacja nieruchomości: warszawa wola

Stan mieszkania: Mieszkania 2 pokoje + kuchnia. Księga wieczysta na mieszkanie, grunt nie uregulowany.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 2 (1 dorosła + 1 dziecko)

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: 40 lat

Aktualne obciążenia kredytowe:

* kredyt ratalny 9000,00 zł (250zł rata), możliwa spłata (jeśli będzie potrzeba pod ten kredyt)

* debet na rachunku limit 10000zł (korzystam od 5 lat)

 

Historia w BIK: uregulowane.

(Ja) - od 1 kwietnia 2005 - na umowie o pracę, czas nieokreślony, dochód 3300zł netto (na rękę).

Mam na utrzymaniu dziecko lat 7 - alimenty w wysokości 1000 zl.

 

Główne pytanie - na jakim poziomie jest moja zdolność i który bank może udzielić mi kredyty pod nieuregulowany grunt i na jaki % ?

[Zembrzuski]

Dzień Dobry,

 

zdolność kredytowa.

 

1. alimenty 1000 zł są zasądzone przez Sąd? przelewane z konta osobistego?

2. inne zobowiązania trzeba pozamykać do wypłaty kredytu.

3. kredyt na styk wyjdzie ,ale aby otrzymać dobry kredyt korzystniej mieć wyższą zdolność kredytową.

 

zabezpieczenie

 

1. jaki jest problem z gruntem? jak Pan posiada proszę o numer księgi wieczystej.

 

pozdrawiam

[PlanFinance]

Jak rozumiem chodzi o mieszkanie spółdzielczo-własnościowe z założoną KW, ale grunt pod budynkiem jest nieuregulowany?.

[xsalemx]

TAK. Mieszkanie spółdzielczo-własnościowe z załozoną KW. Grunt pod budynkiem jest nieuregulowany. Takie mieszkania sa do kupienia w Warszawie dzielnica Wola.

 

 

Proszę o informację czy banki udzielają kredytów na takie mieszkanie ? Jesli tak to który bank może udzielić kredytu ?

[Zembrzuski]

zasadnicze pytanie czy notariusz zgodzi się na przeniesienie własności "aktem sprzedaży spółdzielczej-własności" ?

[PlanFinance]

TAK. Mieszkanie spółdzielczo-własnościowe z załozoną KW. Grunt pod budynkiem jest nieuregulowany. Takie mieszkania sa do kupienia w Warszawie dzielnica Wola.

 

 

Proszę o informację czy banki udzielają kredytów na takie mieszkanie ? Jesli tak to który bank może udzielić kredytu ?

 

Niestety będziesz mieć problem. PEKAO S.A, Millennium, ING i kilka innych banków tego "nie łykną". Takie mają zapisy w swoich zasadach. Trudno wyrokować, wymagałoby to indywidualnego szukania a i trochę szczęścia. Zrobiłem takie 2 kredyty, ale banków nie wymienię gdzie żeby nie palić ewentualnie możliwości. Forum jest sprawdzane przez wszystkie banki .

 

- - - Uaktualniono - - -

 

zasadnicze pytanie czy notariusz zgodzi się na przeniesienie własności "aktem sprzedaży spółdzielczej-własności" ?

 

 

Możesz rozwinąć swoją myśl?.

[Zembrzuski]

Jeżeli mieszkanie nie ma uregulowanej kwestii gruntu to nie można przenieść własności tzn. większość notariuszy się na to nie zgadza tj. nie ma klasycznego aktu sprzedaży tylko forma tymczasowa ( może być to niebezpieczne dla Kupującego jak np. pojawi się spadkobierca i poprosi o zapłatę za bezumowne korzystanie )

 

Prawdą jest ,że nie wszystkie banki sprawdzają księgę gruntową wiec jak nie ma ostrzeżeń w księdze lokalu i na zaświadczeniu ze spółdzielni nie będzie takiej informacji to może się czasem udać np. w Millennium.

 

pozdrawiam

[PlanFinance]

Czytam Twoje wywody i ręce załamuję...

 

Jeżeli mieszkanie nie ma uregulowanej kwestii gruntu to nie można przenieść własności tzn. większość notariuszy się na to nie zgadza tj. nie ma klasycznego aktu sprzedaży tylko forma tymczasowa ( może być to niebezpieczne dla Kupującego jak np. pojawi się spadkobierca i poprosi o zapłatę za bezumowne korzystanie )

 

Zrozum że jest KW na mieszkanie a to zmienia postać rzeczy.

 

 

Prawdą jest ,że nie wszystkie banki sprawdzają księgę gruntową wiec jak nie ma ostrzeżeń w księdze lokalu i na zaświadczeniu ze spółdzielni nie będzie takiej informacji to może się czasem udać np. w Millennium.

 

pozdrawiam

 

Po co zaświadczenie ze SM skoro jest KW na mieszkanie?.

 

Millennium wymaga KW dla gruntu dla lokali mieszkalnych nawet jeśli jest założone KW dla mieszkania. Nie ma szans na kredyt w tym banku.

[Zembrzuski]

Proszę sprawdzić tj. zapytać jutro znajomych Notariuszy i nie zapomnieć przyznać mi racji możemy się umówić np. na " Klikniecie podziękuj" izapominamy bo wiadomo nie o wszystkim musimy wiedzieć i możemy się wzajemnie uczyć lub poprawiać wiedzę, liczę na odpowiedz.

 

1. proszę się zapytać o wyrok SN z maja 2013r. będzie szybciej.

2.zaświadczenie jest potrzebne o braku zaległości w czynszu ponieważ jest to spółdzielcze-prawo do lokalu nie prawo własności.

3. Zrobiłem taki kredyt w Millennium, ale kwestia nieuregulowanej kwestii gruntu nie jest zawsze taka sama tj. w Warszawie najprawdopodobniej chodzi o tzw. dekret Bieruta? ja miałem sprawę kredytu na gruncie spółdzielni.

 

pozdrawiam

[PlanFinance]

Takich kredytów wielu się nie robi bo to nie jest częsta sytuacja. Do tej pory nie spotkałem się by notariusz miał coś przeciwko.

 

1. Znam uchwałę(nie wyrok). Możesz wkleić dokładny zapis odnoszący się do sytuacji o której rozmawiamy?.

 

2. Czemu na zaświadczeniu o braku zaległości w opłatach eksploatacyjnych miałaby być wzmianka o tym czy grunty są uregulowane czy nie?.

 

3. Szczerze wątpię że zrobiłeś taki kredyt w Mille, gdyż oni jasno deklarują swoje podejście do tego tematu. Prześlij na PW nr KW dla gruntu i mieszkania. Chętnie sprawdzę.

[lzalewski]

Pja miałem sprawę kredytu na gruncie spółdzielni.

 

Z tego wynika, że własność gruntu była uregulowana.

[Zembrzuski]

1. proszę sprawdzić u Notariusza... Moja Żona również jak czegoś nie widzi to wierzy wiec jestem przyzwyczajony..., aby wszystko wyjaśniać a jak nawet mam racje to zawsze ma podobne argumenty , proszę konkretnie zapytać Notariusza i przyznać mi rację?

 

2. spółdzielnie często mają szablon i chyba taka informacja może się znajdować.

 

3. tutaj przyznaje, że moja sytuacja nie była "analogiczna" jak Kolega wcześniej napisał , miałem kredyt na gruncie spółdzielni a nie tzw. "grunt nieuregulowany" ,sprawdziłem listę dokumentów Millennium i chcą jednak księgę gruntową wiec nie miałem racji.

[lzalewski]

Jeśli grunt jest własnością spółdzielni, to nie jest to problem.

[PlanFinance]

1. Sprawdziłem. Nie ma żadnego problemu.

 

2. Tworzysz problemy, których nie ma. Zgłaszasz się po zaświadczenie o niezaleganiu z opłatami eksploatacyjnymi i tyle. Po co dokładać filozofię i sugerować że SM samo z siebie dorzuci tysiąc innych informacji?.

 

3. Dzięki że przyznałeś rację.

[Zembrzuski]

1. w orzeczeniu SN " spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu ustanowione w budynku położonym na gruncie do którego spółdzielni nie przysługuje własność albo użytkowanie wieczyste, stanowi ekspektatywę tego prawa"

 

dlatego pisałem o konieczności sprawdzenia i upewnienia się bo problem jest, kupić można, ale tylko tzw. "ekspektatywe"

 

ps. prosiłem o "podziękuj" a nie o "ostrzeżenie" )

[PlanFinance]

1. w orzeczeniu SN " spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu ustanowione w budynku położonym na gruncie do którego spółdzielni nie przysługuje własność albo użytkowanie wieczyste, stanowi ekspektatywę tego prawa"

 

dlatego pisałem o konieczności sprawdzenia i upewnienia się bo problem jest, kupić można, ale tylko tzw. "ekspektatywe"

 

ps. prosiłem o "podziękuj" a nie o "ostrzeżenie" )

 

Facet zacznij czytać i rozumieć. Uchwała ta odnosi się do mieszkań nie mających założonej KW. W tym wypadku jest już założona KW.

 

http://www.sn.pl/orzecznictwo/SitePages/Najnowsze%20orzeczenia.aspx?ItemID=396&ListID=411c5dda-68cb-4ad8-b865-2705079f8593&el=Izba%20Cywilna

 

Uchwała składu 7 sędziów Sądu Najwyższego z dnia 24 maja 2013 r.

 

​Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu ustanowione w budynku położonym na gruncie, do którego spółdzielni nie przysługuje własność albo użytkowanie wieczyste stanowi ekspektatywę tego prawa; niedopuszczalne jest założenie księgi wieczystej w celu jej ujawnienia.

 

 

ps. prosiłem o "podziękuj" a nie o "ostrzeżenie" )

 

Nie manipuluj. Dostałeś ostrzeżenie za błędne przedstawianie ofert a nie za polemikę.

[Zembrzuski]

Facet zacznij czytać i rozumieć. Uchwała ta odnosi się do mieszkań nie mających założonej KW. W tym wypadku jest już założona KW.

 

Nie podzielam tej pewności dlatego pisałem, że trzeba w pierwszej kolejności porozmawiać z notariuszem, mieszkanie posiada księgę wieczystą , ale nie znajduję się na gruncie spółdzielni , owszem można to sprzedać ale tylko ekspektatywą tj. "oczekiwaniem prawnym" dlatego pewnie banki nie chcą kredytować.

 

Nie mam ambicji nikogo do niczego przekonywać, ale ten radykalizm nie jest potrzebny... ja tam się nie obrażam, ale nie rozumiem co taka forma wypowiedzi ma powodować, a zastraszyć to się mnie ponoć nie da..

[PlanFinance]

Nie podzielasz zdania że uchwała odnosi się tylko do mieszkań bez założonej KW?. Jeśli tak to wskaż z czego wynikają wątpliwości.

 

Co do banków to te bardzo często boją się własnego cienia i zachowują nieracjonalnie np. każą ubezpieczać działkę jeśli mówimy o zabezpieczeniu w postaci domu.

 

Nie mam ambicji nikogo do niczego przekonywać, ale ten radykalizm nie jest potrzebny... ja tam się nie obrażam, ale nie rozumiem co taka forma wypowiedzi ma powodować, a zastraszyć to się mnie ponoć nie da..

 

 

Kolejny raz manipulujesz.