Kredyt mieszkaniowy, rynek wtórny 100 000 zł

[Gość]

Witam.

Proszę o pomoc przy kredycie.

Wstępnie decydujemy się na ofertę ING MBK

z marżą 1,7 %, bez prowizji.

 

 

Kredyt standardowy

Waluta kredytu PLN

Pożądana długość okresu kredytowania 180 m-cy

Wysokość kredytu 100 000 zł

Wartość nieruchomości / wkład własny. 190 000/90 000

Rynek pierwotny/rynek wtórny. rynek wtórny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności - mieszkanie z rynku wtórnego/spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.

Metraż nieruchomości - 53,4 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). - Rzeszów

Stan zaawansowania inwestycji. - rynek wtórny

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 33 i 31 lat

Aktualne obciążenia kredytowe. - brak

Historia w BIK. - brak

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc - 2 900 zł netto

Umowa zlecenie/o dzieło:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc - 1 750 zł netto

Działalność gospodarcza*** - brak

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód.

Inne istotne informacje:

[DoBraMar]

Witam

 

Przedstawię propozycję kredytowania w Deutsche Banku S.A.

 

Okres 15 lat

Kwota 100 000 zł

marża w pierwszych 12- mcach 1,2%

RATA 683,39 ZŁ

marża w dalszym okresie 1,49%

RATA 696,47 ZŁ

prowizja 0%

wycena ( do końca maja ) 0 zł / standardowo 300 zł

 

Pakiet I

- konto db Life 12 zł

- karta kredytowa min. limit 2000 zł

- ubezpieczenie na życie - 1,8% kapitału ( składka na 2 lata)1800 zł, następnie 0,042% kwoty kapitału do spłaty tj. ok 37 zł do raty przez 3 lata. Produkt wymagany 5 lat

 

Pakiet II

 

- konto db Life 12 zł

- karta kredytowa min. limit 2000zł

- program oszczędnosciowo-inwestycyjny 10 letni:

* 7 lat składkowych

* 3 lata bezskładkowe

* składka m-czna 200 zł

* składka za pierwsze 12 m-cy płatna z góry 2400 zł

Po 10 latach Klient może wypłacić zgromadzone środki.

[Gość]

Marża faktycznie niska, ale i tak propozycja ING na dzień dobry wydaje się lepsza.

[DoBraMar]

Proszę tylko porównać koszt kredytu w całym okresie tj 180 m-cy i 180 rat, Czy nie będzie bardziej korzystnie ponieść koszty na start by w dalszych 180 m- cach zyskać. Nie znam oferty ING , lecz proponuję dokonać takiej kalkulacji rata x 180 plus koszty poboczne konto 12zł x 180 = 2160 zł plus np. ubezpieczenie życia, które w ING płaci się przez cały okres a w DB tylko przez 5 lat. koszt orientacyjny 1800+ 1300 ( kolejne lata)=3100 zł. Po takim porównaniu na liczbach będzie miał Pan pewność , która oferta jest lepsza. Pozdrawiam

[RobertS]

skoro nie znasz oferty to nie wprowadzaj w błąd

 

w ING ubezpieczenie tylko przez 3 lata, składka malejąca, konto bankowe bezpłatne, brak KK

[DoBraMar]

przepraszam faktycznie popełniłam błąd co do okresu ubezpieczenia w ING. Nie chciałam nikogo w bład wprowadzać tylko proponowałam porównanie oferty na liczbach w pełnym okresie kredytu.

Faktycznie ubezpieczenie przez 3 lata, konto darmowe z wpływami.

[Gość]

OK, to w takim razie jakie są dokładne koszty w przypadku DB przy pełnym okresie 180 rat?

[RobertS]

DB

konto 12 zł x 180 = 2160 zł + obowiązek wpływu wynagrodzenia na nie

 

ING

konto bezpłatne, obowiązek wpływów min. 2kzł/m-c (nie musi być z tyt. wynagrodzenia), po 3 roku można zamknąć

 

ubezpieczenie na życie

DB: 1800 zł + 42 zł x 36 m-cy = ok. 3300 zł

ING: ok. 35 zł x 36 = 1260 zł

*zrobiłem uproszczenie i przyjąłem (w obydwu przypadkach), że składka jest stała, jest oczywiście malejąca wraz ze spłatą kapitału

 

w DB KK, koszt 60 zł rocznie (od drugiego roku? nie pamiętam jakie są warunki zwolnienia z opłaty)

w ING KK nie jest wymagana

 

rata w ING wynosi ok. 707 zł, raty w DB masz powyżej

[Gość]

... a KK w DB wymagana przez cały okres, czy też tylko 5 lat?

[PlanFinance]

Na 5 lat. Zwolnienie z opłaty jeśli suma obrotów przekroczy 12k PLN/rok.

[DoBraMar]

683,4 x 12=8200,8zł

696,5 x 168 = 117012,00zł

konto 2160 zł

karta kredytowa może być 0 zł przy obrocie rocznym na karcie 12000 ( śr 1000 zł m-cznie), jesli nie to od czerwca 79 zł rocznie

1 rok 0 zł, 5 lat x 79 zł= 395 zł (przypominam że może być 0zł)- wymagana na 5 lat)

ubezpieczenie życie j.w DB: 1800 zł + 42 zł x 36 m-cy = ok. 3300 ( malejąco licząć śr. 3100)

 

RAZEM MAX. KOSZTY 31067,8 ZŁ

juniorow proponuję dokonać takiej kalkulacji przy jakiejkolwiek ofercie innego banku, by zobaczyć realne koszty ( nie licząc zmiany WIBOR)

[Gość]

Ok, dzięki.

 

Szybko licząc wychodzi ok. 5 500 zł na korzyść ING.

 

Jeśli ma ktoś jeszcze coś konkurencyjnego w stosunku do ING, będę wdzięczny.

[RobertS]

Przy parametrach jakie podałeś jedynie oferta Eurobanku może być konkurencyjna.

 

- marża 1,3%

- prowizja 2%

- rata 688 zł

 

lub

- marża 1,6%

- prowizja 0%

- rata 702 zł

 

+ konto z wpływem wynagrodzenia (min. 70%), karta kredytowa (wymagana min. 1 operacja/m-c, okres 5 lat), ubezpieczenie na życie (min. 10 lat)

[GPO Finanse]

Konto dbLife z wpływem wynagrodzenia trzeba utrzymać również przez 5 lat (później można z niego zrezygnować) więc jego koszt to ok 720 zł, a nie 2160 zł. Natomiast jest jeszcze karta do konta, również płatna - 10 zł - jeżeli nie zrobi się na niej obrotu miesięcznego w wysokości 700 zł (oczywiście nie ma obowiązku jej posiadania, ale mieć konto bez karty to mało komfortowe).

KK i KD mogą być bezpłatne, ale licząc koszty globalne należy założyć, ze poniesie się te opłaty, bo różnie w życiu bywa.

 

Biorąc powyższe pod uwagę oferta ING jest znacznie lepsza - bardziej przejrzysta i przewidywalna i tańsza, niewiele, ale zawsze.

 

- - - Uaktualniono - - -

 

Przy parametrach jakie podałeś jedynie oferta Eurobanku może być konkurencyjna.

 

Ja bym powiedziała porównywalna.

[Gość]

Dlatego też mam lepsze podejście do bardziej przejrzystych ofert,

gdzie nie zaskoczy mnie np. za rok podwyżka opłaty za KK o 100 %,

z której i tak bym nie korzystał.

 

Ciekawa oferta jest też w PEKAO, z marżą 1,59 % ale i z prowizją 1,59 %.

KK również tam jest, nie ma za to ubezpieczenia na życie.