Rzeczoznawca zamiast ubezpieczenia niskiej wpłaty własnej

[krzychu001]

Witam, mam kredyt już prawie trzeci rok i zbliża mi się rata za ubezpieczenie niskiego wkładu własnego na trzy lata z góry. Kredyt brałem we wrześniu 2012 roku na 240tyś zł z czego 220tyś zł było za mieszkanie i 20tyś zł remont

 

Kredyt był brany w banku PKO BP. Oni też mają swoja listę akceptowalnych rzeczoznawców. W mieszkanie wsadziłem ponad 50tyś zł plus jak widzę po odsprzedaży tych mieszkań na internecie cena także wzrosła średnio do 300-310tyś zł. Mieszkanie 52m2.

 

Mam pytanie a raczej dwa. Chcę zgarnąć rzeczoznawcę akceptowalnego przez bank PKO BP aby na moje zlecenie zrobił mi wycenę mojego mieszkania i liczę na to że z operatu szacunkowego poziom LTV pokryje te 20% a ja nie będę musiał płacić znów za to ubezpiecznie.

 

A drugie pytanie kiedy najpóźniej mam taki operat dostarczyć do banku do weryfikacji.

 

Z góry dziękuje za szybką odpowiedz...

[lzalewski]

Obecnie w PKO BP nie są akceptowane zewnętrzne wyceny nieruchomości, w grę wchodziłaby jedynie wycena zlecona przez bank.

[krzychu001]

To nie dobrze. Bank może zaniżyć wartość bo ja nawet tego operatu w fazie końcowej nie zobaczę a i tak zapłacę za zrobienie. No ale trzeba będzie spróbować bo ubezpieczenie mi wyjdzie sporo więcej niż operat. Kiedy należy bank powiadomić o wezwanie rzeczoznawcy? Na miesiąc przed czy jeszcze wcześniej?

[lzalewski]

Miesiąc powinien wystarczyć, ale proponowałbym w miarę możliwości zrobić to wcześniej.

[Zembrzuski]

dokładnie wyceny w tej chwili są wykonywane tylko przez firmę zrzeszającą "grupę rzeczoznawców" ale pracownik banku może zasugerować proponowanego przez Ciebie rzeczoznawcę , warunek musi współpracować z tą firmą, podaj miasto to poszukam

[krzychu001]

Radzymin woj. Mazowieckie

[Zembrzuski]

proszę zadzwoń i ustaw sobie wycenę, równolegle załatwiaj zlecenie w PKO BP, powodzenia.

 

firma Acons tel. 22 314 7534 lub 730 030 401

[krzychu001]

Witam ponownie. W tej firmie Acons jak dzwoniłem to realizują zlecenia z banku PKO BP więc poczekałem do dnia dzisiejszego z tą wyceną. Byłem dziś w oddziale banku i tam chciałem osobiście zgłosić ponowną wycenę nieruchomości na mój wniosek mila pani z okienka zadzwoniła do kogoś wyżej i po osobistej rozmowie przez telefon z pracownikiem banku dowiedziałem się że nie mogę takiej wyceny zlecić z tego względu że bank przyjął do kredytu rzeczywistą wartość nieruchomości w dniu zakupu nieruchomości czyli 0% wartości LTV na 100% kredytu i ponowna wycena nie jest możliwa. Możliwa jest jedynie nadpłata kapitału by zwiększyc LTV.

 

Co w takim przypadku mogę zrobić? Pisać do banku jakieś pismo czy trafiłem na niedoinformowanego pracownika który wprowadził mnie w błąd.

 

Sam wkład własny w nieruchomość która i tak jest banku w 99% a jeden procent w moim aż do momentu spłaty kredytu zwiększyła wartość tej nieruchomości.

 

Poziom niskiego wkładu własnego skąd chcą wyliczyć tylko z kwoty spłaconej kredytu. Gdyby poszła pod młotek przez komornika to od razu by wysłali rzeczoznawcę i ocenili wartość nieruchomości a tak to co.

[krzychu001]

Witam ponownie. Ma ktoś jakiś pomysł co mogę w tym przypadku zrobić?