Kredyt hipoteczny na budowę domu 200000zł/20lat

[qba1986]

Witam, proszę o pomoc/oferty na następujący kredyt hipoteczny na budowę domu:

Kredyt standardowy/Kredyt MdM* - Kredyt standardowy

Waluta kredytu. - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. - 20lat

Wysokość kredytu. - 200000

Wartość nieruchomości / wkład własny. - działka na której będzie wybudowany dom (105000PLN) + 35000PLN na koncie oszczędnościowym

Rynek pierwotny/rynek wtórny.** - budowa

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności - dom jednorodzinny parterowy z poddaszem do późniejszej adaptacji

Metraż nieruchomości. - 150m2 (pow. użytkowa) + garaż 40m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). woj. Śląskie, powiat Tarnowskie Góry, miasto - Miasteczko Śląskie

Stan zaawansowania inwestycji. - złożony wniosek o pozwolenie za budowę.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. - 1

Stan cywilny: kawaler

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. - 29

Aktualne obciążenia kredytowe. - brak

Historia w BIK. - brak historii (nie zaciągałem nigdy żadnego kredytu, nie mam żadnych zaległości z tytułu mandatów itp.)

Umowa o pracę: Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 1mc/3mc - umowa na czas nieokreślony, około 4400/m-c netto

[PlanFinance]

Zdecydowanie za niska kwota kredytu. Banki mają swoje minima na budowę 1 m kw. Najczęściej ten limit zaczyna się 2000 PLN /1 m kw. Jeśli uda Ci się niżej zejść to nie musisz uruchamiać części środków.

 

U Ciebie wychodzi 1566 PLN. Sam osobiście zrealizowałem tylko 1 taki kredyt w BOŚ Bank. Oczywiście klient później dobierał dodatkowe środki bo nie doszacował budowy.

[Zembrzuski]

Dokładnie jak napisał poprzednik, najlepiej na budowę brać na maksa i traktować kredyt jak limit na budowę tj. nie musisz wszystkiego wypłacać , ale unikasz sytuacji, że bank nie wypłaci Ci kolejnej transzy np.

 

1. wypłacasz 100 tyś z kredytu a następną transzę dostajesz jak zrobisz wszystko w kosztorysie wycenione na tą kwotę i tu jest problem bo wiadomo jak się buduje to płaci się zaliczki, kupuje materiały i często nie można nic pokazać na budowie i tu jest czasem dramat.

2. jasne, że dobrze mało wydać, ale taka oszczędność na tym etapie to często problemy w czasie budowy wiec kredyt lepiej przygotowany na poziomie min 300 tyś jak wybudujesz za 200 tyś to z takim zostaniesz.

[qba1986]

zamierzam wziąć kwotę 200000zł ponieważ kosztorys wykonania budynku do stanu surowego wynosi właśnie 235000zł, czyli kwota kredytu + środki na koncie. Dalsze prace (czyli instalacje + wykończeniówka) będę wykonywał dopiero w 2016r i 2017r. już ze środków pożyczonych od rodziców (100000zł) oraz odkładanej comiesięcznej części pensji w wysokości 3500zł. Dodatkowo będę miał 0 koszty robocizny na wykańczanie gdyż pomoże mi mój przyszły teść. Dodatkowo mam zabezpieczenie w postaci mieszkania wartego około 180000zł, które dostane w drodze spadku po dziadku. Czy rzeczywiście nie mogę wziąć kredytu tylko na 200000zł?

[lzalewski]

Nie ma takiej opcji. Bank nie zgodzi się, aby doprowadzić budowę tylko do takiego stanu. Bezwzględne minimum to stan deweloperski.

[PlanFinance]

Żaden bank nie zabezpieczy się na stanie surowym. Dom musi być zdolny do odbioru technicznego. Bank musi kończyć inwestycje. Wkład własny nie może pochodzić z kredytu. Teść może złamać nogę i będziesz musiał skorzystać z firmy której trzeba będzie zapłacić. Dodatkowe zabezpieczenie nie zmienia postaci rzeczy.

 

Użyj funkcji szukaj. Temat ten był wałkowany tysiąc sto jedenaście razy na forum

[Zembrzuski]

kredyt bierzesz dopiero jak wypłacisz ( możesz np. uzyskać kredyt bez prowizji wiec kosztów większej kwoty nie poczujesz)

 

rozumiem Twój tok myślenia i przypuszczenie , że naciągamy na duży kredyt z powodu korzyści, ale inaczej nie da rady

 

banki dają kredyt na budowę do stanu odbioru nie na cześć budowy, możesz np. teraz budować ze sowich a później dostać kredyt.

 

Dlaczego nie chcesz kwoty na budowę 300 tyś?

[lzalewski]

Temat ten był wałkowany tysiąc sto jedenaście razy na forum

Chwilę musiałeś to liczyć

[qba1986]

Ok, rozumiem Wasze wskazówki, dlatego spróbuję wziąć kredyt na najmniejszą kwotę na jaką zgodzi się bank, czy to będzie 250000zł czy 300000zł to taki wezmę i już ;) dzięki za pomoc i uświadomienie odnośnie stanu wykończenia domu minumum do developerki Jeszcze odnośnie wkładu własnego to jest nią oczywiście działa o wartości 105000zł

[lzalewski]

Eurobank 265000zł:

- marża 1,46%

- prowizja 2%

- rata 1489zł

Wymagane konto z wpływem wynagrodzenia, karta kredytowa, ubezpieczenie na życie. Koszt ubezpieczenia wynosi 0,3% od salda zadłużenia rocznie. Kartę kredytową należy utrzymać przez min. 5 lat i dokonywać min. 1 transakcji miesięcznie. Oferta w tym kształcie dostępna jest wyłącznie u jednego pośrednika. W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu.