jaki kredyt na mieszkanie wybrać - z dopłatą czy bez? Warszawa.

[ardjanka]

Kredyt standardowy bądź kredyt MdM

Waluta kredytu - pln

Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

Wysokość kredytu - 324 tys.

Wartość nieruchomości / wkład własny - 360 tys. / dopłata MdM albo 36 tys.

Rynek pierwotny/rynek wtórny - pierwotny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności - mieszkanie/ prawo własności

Metraż nieruchomości - 60m

Lokalizacja nieruchomości - Warszawa

Stan zaawansowania inwestycji - oddane do użytku

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

Wiek kredytobiorcy - 27 lat

Aktualne obciążenia kredytowe - kredyt studencki 320 zł miesięcznie - do końca spłaty 18 tys.

Historia w BIK - w porządku

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę - umowa na czas nieokreślony, miesięczny dochód 4200 netto + diety ok. 350 zł (nie wiem czy to też się wlicza)

 

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód. - aktualna praca od 1.02.2015r., poprzednia praca przeszło 2 lata

Inne istotne informacje: brak kart kredytowych, możliwość uzyskania debetu w wysokości 500 zł (można usunąć, bo podobno obniża zdolność kredytową)

Bardzo proszę o pomoc, czy korzystniej wyjdzie wziąć kredyt z dopłatą czy bez? Czy wkład własny przeznaczyć na wykończenie, a skorzystać z dopłaty?

pozdrawiam serdecznie!

[marcin75]

Kredyt standardowy bądź kredyt MdM

Waluta kredytu - pln

Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

Wysokość kredytu - 324 tys.

Wartość nieruchomości / wkład własny - 360 tys. / dopłata MdM albo 36 tys.

Rynek pierwotny/rynek wtórny - pierwotny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności - mieszkanie/ prawo własności

Metraż nieruchomości - 60m

Lokalizacja nieruchomości - Warszawa

Stan zaawansowania inwestycji - oddane do użytku

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

Wiek kredytobiorcy - 27 lat

Aktualne obciążenia kredytowe - kredyt studencki 320 zł miesięcznie - do końca spłaty 18 tys.

Historia w BIK - w porządku

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę - umowa na czas nieokreślony, miesięczny dochód 4200 netto + diety ok. 350 zł (nie wiem czy to też się wlicza)

 

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód. - aktualna praca od 1.02.2015r., poprzednia praca przeszło 2 lata

Inne istotne informacje: brak kart kredytowych, możliwość uzyskania debetu w wysokości 500 zł (można usunąć, bo podobno obniża zdolność kredytową)

Bardzo proszę o pomoc, czy korzystniej wyjdzie wziąć kredyt z dopłatą czy bez? Czy wkład własny przeznaczyć na wykończenie, a skorzystać z dopłaty?

pozdrawiam serdecznie!

 

Ardjanka,

a co z miejscem postojowym/ garażem? Kupujesz, jaka jest ew. cena?

[Gość gosc45677]

czemu miałoby wyjść korzystniej bez dopłaty?

[ardjanka]

garaż 25 tys. kosztuje, ale z tego co się orientowałam to bez większych problemów da się dogadać, że garaż w cenie, albo deweloper zejdzie z ceny za metr, więc wyjdzie 360 tys.

wyższa marża, większe oprocentowanie? nie za bardzo się na tym znam, dlatego proszę o poradę czytałam w internecie, ale różne opinie krążą i już się sama pogubiłam, dlatego pytam się kogoś kto się na tym faktycznie zna a jak z oprocentowaniem i ratą by wychodziło?

[RobertIND]

Zdecydowanie warto skorzystać z dopłaty jeśli tylko spełniasz wymagania. Kwota dopłaty w tym przypadku to 29946,90 zł.

Do tego musisz z własnych środków dopłacić ok 6000 zł, żeby wkład własny stanowił 10%. Za gotówkę będziesz musiała kupić miejsce postojowe i zrobić ewentualne wykończenie (w zależności od inwestycji).

Oferty z MDM w niektórych bankach różnią się in minus od ofert standardowych, ale to nie powód, żeby generalnie nie skorzystać z dotacji jeśli jest taka możliwość.

Przykładowe wyliczenia dla Raiffeisen:

Cena zakupu 360000 zł/dopłata 29946,90 zł/dodatkowy wkład własny 6053,10

Kwota kredytu - 324 000 zł

- okres spłaty 360 m-cy

- marża - 1,90%

- rata - 1466 zł

- prowizja - 0%

- ubezpieczenie niskiego wkładu własnego - 1080 zł (3% od wysokości brakującego wkładu - składka za 3 lata)

- ubezpieczenie pomostowe - zwyżka marży o 1,5 pp

- ubezpieczenie na życie - składka miesięczna 0,04% (konieczność utrzymania przez 5 lat)

- wcześniejsza spłata bez opłat po 5 latach

- konto + wpływy wynagrodzenia min. 2500 zł/m-c, KK