Kredyt hipoteczny na zakup działki 130tys zł

[tyr0x]

Witam,

 

Wraz z żoną chcielibyśmy zakupić działkę w Gdańsku, a dopiero później zaciągnąć nowy kredyt na budowę domu.

Myślę, że to najprostsza droga, ponieważ nie mamy zdolności na zakup działki+budowę w jednym kredycie. Czyli zrobimy to dwuetapowo, ze względu też na to, że mam teraz kredyt mieszkaniowy na siebie w wysokości około 780zł/msc. Tym samym chcemy sprzedać jak najszybciej mieszkanie, a ze sprzedaży spłacić kredyt na działkę.

 

Etapowo myślałem nad czymś takim:

1. zakup samej działki

2. sprzedaż mieszkania

3. ze sprzedaży mieszkania spłacić działkę.

4. zaciągnąć nowy kredyt na budowę domu, działka budowlana byłaby zabezpieczeniem(wkład własny)

 

Wkład własny: 13000 zł / 10%

Rynek wtórny

Rodzaj nieruchomości: działka

Pożądana długość okresu kredytowania: uzależnione od zdolności, czym mniej lat tym lepiej

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 3

Łączny miesięczny dochód netto pierwszej os: 2500 zł

Rodzaj umowy: umowa o prace na czas nieokreślony

Okres trwania umowy: ponad 5 lat

Łączny miesięczny dochód netto drugiej os: 2100 zł

Rodzaj umowy: umowa o prace na czas nieokreślony

Okres trwania umowy: ponad 5 lat

Łączny miesięczny dochód rodziny netto: 4600 zł

Aktualne obciążenia kredytowe: 780

Ilość kart kredytowych: 0

Województwo: pomorskie

Miasto: Gdańsk

Rodzaj rat: równe

Wiek najstarszego kredytobiorcy: 30 LAT

Punkty BIK ja wszystko spłacane na czas, żona bik czysty

 

 

Chodzi mi o kredyt, żeby był bez prowizyjny, z możliwością szybkiego spłacanie, po sprzedaży mieszkania cały kredyt będzie spłacony, czyli po paru msc od zaciągnięcia. Tym samym chodzi mi o to, żeby zapłacić jak najmniej za wcześniejszą spłatę kredytu.

 

 

Bardzo proszę o pomoc.

 

Pozdrawiam

tyr0x

[lzalewski]

Kiedy realnie zamierzacie spłacić kredyt na zakup działki?

[tyr0x]

Jak tylko uda się sprzedaż mieszkanie, prawdopodobnie jeszcze w tym roku.

[lzalewski]

Szedłbym w kierunku mBanku:

- marża 1,6%

- prowizja 2% (do negocjacji - zwykle 0%)

- rata 832zł/15lat

Wymagane ubezpieczenie PBS - składka za pierwsze 2 lata 1,4%, w kolejnych doliczane 4% do raty. Ubezpieczenie należy utrzymać przez min. 5 lat. Prowizja za wcześniejszą całkowitą spłatę wynosi 2% w ciągu 3 pierwszych lat. Można swobodnie nadpłacać kredyt. Jeśli sprzedacie mieszkanie, to nadpłacicie np. 99% kwoty kredytu, a całkowita spłata będzie osobnym przelewem. Wówczas prowizję zapłacicie od niższej kwoty. Ubezpieczenie za niewykorzystany okres zostanie zwrócone.

[tyr0x]

1.

Czyli mam rozumieć, że w wypadku mbanku można zrobić tak, że wpłacam dajmy na to 110 tys jak sprzedam mieszkanie jednorazowo, nie płacę od tego żadnej prowizji za wcześniejszą spłatę( po prostu nie ma jakiegoś limitu w tym banku, tak?) Następnie robię kolejną wpłatę, tak aby spłacić cały kredyt. Czyli płacę prowizję od wcześniejszej spłaty od kwoty 7tys? 140zł wyniesie karencja?

 

2.

Z tego co Pan opisał, trzeba mieć ubezpieczenie PBS przez 5 lat, ale jak spłacę dużo szybciej ten kredyt to co z tym fantem? Może w mBanku można otrzymać kredyt bez ubezpieczenia, pewno kosztem marży?

Napisał Pan, że ubezpieczenie za niewykorzystany okres zostanie zwrócone, ale jeśli jest przymus na 5 lat to kiedy zostanie zwrócone? po spłacie czy po 5 latach?

 

 

3.

Otrzymałem od daradców także informację, że bank bzwbk ma też jedno z korzystniejszych rozwiązań, mianowicie nie płaci się za wcześniejsza spłatę do 50% kredytu, wcześniejsza spłata 1%. Też wygląda to rozsądnie.

Czy można w tym banku negocjować także prowizję? jak wyglądałaby symulacja.

 

 

 

Czy jeszcze któryś z banków ma podobną propozycję kredytową?

 

Pozdrawiam

tyr0x

[lzalewski]

1. Tak.

2. Ubezpieczenie należy utrzymać w przypadku chęci utrzymania promocji. Jeśli kredyt spłacacie wcześniej, to po co Wam promocja? Rezygnujecie wówczas z ubezpieczenia.

3. Tylko co z tego, skoro w WBK jest prowizja za udzielenie kredytu i wynosi ona 2-2,5%.

Teoretycznie niezłym rozwiązaniem mógłby być Pocztowy. W ostatnich 2 latach bank ten wycofał się z kredytów hipotecznych, ale w zeszłym tygodniu dzwoniła do mnie doradczyni, że wracają do gry. Tutaj również jest kredyt z ubezpieczeniem od ryzyka utraty pracy i brakiem prowizji za udzielenie i wcześniejszą spłatę.

[tyr0x]

Dziękuję bardzo za informację.

 

Ostatnie pytanie, może abstrakcyjne, czy wybierać bezpośredni kontakt w banku mBank(wymuszone aspiro) czy za pośrednictwem doradcy żeby mieć większe szanse na zerową prowizję?

[lzalewski]

Możesz zgłosić się do mnie, jeśli jesteś zainteresowany:)