Kredyt hipoteczny 238500 + 30000 na cel dowolny

[ewar]

Witam,

 

zwracam się z prośbą o udzielenie informacji czy jest szansa aby jakiś bank wziął pod uwagę mój dochód przy wniosku o kredyt hipoteczny, w sytuacji gdy moja umowa jest na czas określony do września tego roku, w dodatku przebywam na zwolnieniu lekarskim z powodu ciąży zagrożonej

 

Kredyt standardowy

Waluta kredytu PLN

Pożądana długość okresu kredytowania 20-30 lat

Wysokość kredytu 238 500zł na zakup nieruchomości oraz 30 000zł na cel dowolny (spłata kred. got.)

Wartość nieruchomości / wkład własny 265 000zł / 10% - 26500zł

rynek wtórny

Metraż nieruchomości 83m2 bez skosów

Lokalizacja nieruchomości powiat Wrocławski

Stan zaawansowania inwestycji - nieruchomość wyremontowana, umeblowana, gotowa do zamieszkania

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym 2

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. Mąż 29 lat, ja 25

Aktualne obciążenia kredytowe kred got. z ratą ok 600, natomiast chcielibyśmy wrzucić go w cel dowolny

Historia w BIK mąż historia w BIK w porządku 2 spłacone kredyty

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc mąż 2600zł + ja 2000zł

Okres trwania umowy - mąż 9 lat wstecz, aktualnie umowa na czas nieokreślony, ja 7 miesięcy wstecz, pierwsza umowa próbna na 3 miesiące, aktualna na 9 miesięcy do września tego roku

[lzalewski]

Za ile kupujesz nieruchomość?

[ewar]

265000zł

[lzalewski]

Stosując tego typu rozwiązanie przekroczysz maksymalne LTV, czyli 90% wartości nieruchomości. Kredyt będzie przekraczał wręcz wartość nieruchomości. Kredyt teoretycznie do zrobienia, jeśli wartość nieruchomości przekracza cenę transakcyjną.

[ewar]

Czyli tak naprawdę problemem jest 30 tys na cel dowolny, chyba, że mieszkanie zostanie wycenione na wyższą kwotę dobrze rozumiem? A co z moją umową i zwolnieniem lekarskim, czy to jest do zrobienia?

[lzalewski]

Nie zwróciłem wcześniej uwagi, ale z Twoją umową może być problem, wielce prawdopodobne, że wymagany będzie aneks do umowy.

[ewar]

Z aneksem będzie problem podejrzewam że w związku z ciążą umowa zostanie przedłużona z mocy prawa. Rozumiem że żaden bank nie weźmie w takim razie pod uwagę moich dochodów? Istnieje możliwość aby do kredytu dołączyli się rodzice ale tato ma 65 lat

[lzalewski]

Problem w tym, że ta umowa zostanie przedłużona tylko do dnia porodu, a co dalej?

 

Dołączenie rodziców ograniczy znacząco okres kredytowania - max 15 lat.

[ewar]

Dalej zasiłek macierzyński a później zostanę na nowo zatrudniona. Zależy mi na tym kredycie bo nie przewidziałam ciąży a bardziej powiklanej ciąży która zmusi mnie do bycia na zwolnieniu lekarskim i podpisałam umowę przedwstępną wpłacając 10% zadatku. Spodziewałam się normalnego przedłużenia umowy.

[lzalewski]

Dalej zasiłek macierzyński a później zostanę na nowo zatrudniona.

Ale bank tej pewności mieć nie będzie.

[ewar]

Tego się obawiałam stąd mój wpis na forum. Czyli ostatecznie nie ma sensu próbować? Zostaje wersja z rodzicami. Jak wysoka rata mogła by być przy maksymalnie 15 latach? Czy nie ma banku który by łagodniej spojrzał na wiek?

[lzalewski]

80 lat w momencie spłaty kredytu to jest max i ilość banków mocno ograniczona. Przy kredycie 238500zł i okresie 15 lat rata w Alior Banku wyniesie 1774zł.

[ewar]

Serdecznie dziękuję za pomoc. Mam jeszcze jedno pytanie. Zakładając że mielibyśmy rozdzielnosc majątkowa a mąż wnioskuje sam. 1 o jaką kwotę mógł by się ubiegać przy tych zarobkach? 2. gdyby brakująca kwotę uzupełnić pożyczka hipoteczna wzięta jako osobny kredyt przez tatę. W ten sposób część zobowiązania rozłożona by była na 30 lat a pozostała na 15 (pod warunkiem że to samo kryterium wieku jest przy pożyczce hipotecznej) Czy to mogło by się kalkulowac? Najmocniej przepraszam za milion pytań szukam rozwiązania 1700 zł to dla mnie duża rata biorąc pod uwagę że to tylko rata mieszkania a kredyt got zostaje.

[RobertIND]

Spłata obecnej pożyczki np. z pomocą rodziców i wtedy jeśli o kredyt będziecie wnioskowali razem - jednak z jednym uznanym dochodem - dochodem męża to w 2-3 bankach będzie zdolność kredytowa rzędu 200 do maks. 250 tys. zł na 30 lat.

[ewar]

Gdyby to była kwota 250 000 tys to by nas zadowalało, tylko proszę ewentualnie o pomoc, w jakich bankach wyjdzie tak duża zdolność?