Kredyt mieszkaniowy - 423.000 LTV 90%

[bec]

Prośba o oferty zgodnie z parametrami:

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM*: standardowy

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 30 lat

Wysokość kredytu 423.000

Wartość nieruchomości / wkład własny 470.000 / 47.000

Rynek pierwotny/rynek wtórny.**: pierwotny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności: mieszkanie, własność

Metraż nieruchomości.: 45

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Warszawa

Stan zaawansowania inwestycji: odbiór I kwartał 2016

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 2

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: 34/30

Aktualne obciążenia kredytowe: kredyt hipoteczny, rata ok. 850 zł/mies

Historia w BIK.: czysto, 0 dni opóźnienia przez całą historię

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: 6150/mies

Działalność gospodarcza***: KPIR, dochód 2013: 34.891,48; dochód 2014: 23.542,84; dochód do maja 2015 r.: ok. 5.000 (duże koszty na początku roku).

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód. Umowy - krótsza ponad 1,5 roku, działalność: 3 lata

Inne istotne informacje: + dochód z najmu 900 zł opodatkowane ryczałtem/mies. (stały lokator, umowa na czas nieokreślony)

[lzalewski]

Z jakich środków będziecie wykańczać mieszkanie?

[bec]

A tak, nie dopisałem, że na kwotę 470.000 składa się mieszkanie w stanie deweloperskim za 430.000 + wykończenie 40.000. Czyli wykończenie z kredytu, wartość nieruchomości po wykończeniu 470.000 zł.

[lzalewski]

mBank:

- marża 1,6%

- prowizja 2% (do negocjacji - zwykle 0%)

- rata 1881zł

Wymagane ubezpieczenie PBS. Składka za pierwsze 2 lata 1,4%, w kolejnych doliczane 4% do raty. Brak ubezpieczenia niskiego wkładu.

W przypadku zainteresowania zapraszam.

[bec]

Dziękuję za ofertę,

 

czy propozycja DB może być konkurencyjna? Słyszałem pierwszą ofertę:

- 0% prowizji;

- marża 1,59 (negocjowalna, podobno 1,49 realne);

- zamiast ubezpieczenia produkt oszczędnościowy.

 

Czy mBank dopuszcza negocjację marży?

 

Pozdrawiam

[lzalewski]

Dla podobnych parametrów uzyskałem ostatnio (2 tygodnie temu) w mBanku marżę 1,45%.

Wniosek oczywiście należy złożyć do 2-3 banków i DB będzie dobrą alternatywą.

[prezesik24]

Z tym że w DB nie będzie zdolności.

[bec]

Naprawdę nie będzie zdolności na 423.000 zł przy 6.150 z umów o pracę + dochód z dz. gosp. + najem? Jaka powinna być miesięczna suma wolnych środków na taki kredyt w DB?

[prezesik24]

Co jest powodem spadku dochodu z DG ?? Czy wystepuje amortyzacja ?? Najem zostanie wziety pod uwage w 80% . A sam dochod z umowy o prace nie wystarczy.

[bec]

Nie ma spadku w stosunku do 2014, po prostu na początku roku są większe koszty. W KPIR do końca maja wychodzi trochę więcej, niż wyżej założyłem, ok. 7500. Za kilka dni będę miał zamknięty miesiąc. Od maja br. dochody będą wyglądać następująco:

- kredytobiorca A:

umowa o pracę na czas nieokreślony 3.400 zł netto;

najem 900 zł;

- kredytobiorca B:

powołanie do zarządu: 1.500 zł netto;

umowa o pracę na czas nieokreślony: 1.500 zł netto;

DG: umowy długoterminowe na 5250 zł netto/mies. brak środków trwałych, brak amortyzacji.

 

Pozdrawiam,

[prezesik24]

To zdecydowanie zmienia postać rzeczy, jeżeli są umowy długoterminowe W takim przypadku jest szansa na przyjęcie dochodu z DG i zdolność będzie. Jaka to branża ??

[bec]

Informatyka dla branży medycznej, od 4 lat współpraca z tą samą firmą. Umowa o pracę i powołanie w innej sp. z o.o., firmie programistycznej, w której jestem udziałowcem (nie jedynym). Moje wypłaty są niskie, bo maksymalnie dużo środków jest inwestowanych. Spółka istnieje od 2012 r., każdy rok obrotowy kończył się zyskiem (nie trzeba do niej dokładać).

[prezesik24]

Symulacja kredytowa - Deutsche Bank PBC SA

 

Wnioskowana kwota 423000 PLN 423000 PLN

Wartość nieruchomości 470000 PLN LTV 90%

Oprocentowanie 3,24%

marża stawka bazowa

1,59% 1,65%

Okres kredytowania 360 miesięcy

 

Rata kredytu 1838,6 PLN

 

Koszt odsetkowy kredytu 238 897 PLN

Prowizja 0,00 PLN

Ubezpieczenie niskiego wkładu własnego do czasu LTV 80 % 1885,32 PLN

 

Składka Skandia PSO Skandia 4568,40

380,70 mc

 

lub

 

Ubezpieczenie życie/praca po 2 latach 173,19 PLN mies.

Ubezpieczenie życie/praca za 2 lata 7614,00 PLN

 

Konto osobiste DB Life 12,00 PLN mies.

Ubezpieczenie pomostowe (1) 209,16 PLN mies. do momentu wpisu hipoteki do KW

Rata w pierwszym roku 1,2 % 1 772,00

 

Produkty dodatkowe czyli konto, karta, ubezpieczenie na okres 5 lat, w przypadku opcji z PSO Skandia produkt na 10 lat, po 7 latach można przejść na bezskładkowe, w tym przypadku wieksze szanse na negocjacje marży.

 

W razie zainteresowania zapraszam do współpracy.