Kredyt na budowę domu, powierzchnia wliczana do wyceny

[PiotrW.]

Witam,

czy banki wliczają do metrażu budowanego domu powierzchnię strychu, garażu i kotłowni (w sumie około 45m2) Konkretnie interesują mnie: DB, ING i mBank. Jaki jest aktualny koszt m2? (budowa metodą gospodarczą, woj. Łódzkie jeśli to istotne)

 

Piotr

[PlanFinance]

ING ma swój magiczny kalkulator. Nawet jeśli nieruchomość nie będzie się łapała można zawnioskować o budowę na obniżonym kosztorysie. Elastyczny bank w tej kwestii.

 

DB nie pamiętam.

 

mBank strych tak,kotłownia tak, garaż tak. Musisz liczyć 2500 PLN/ mm kw.

[Zembrzuski]

ING bierze powierzchnię użytkową domu , w praktyce jako minimum trzeba liczyć ok 2200 , ale trzeba się liczyć z tym , że kredyt jest wypłacany w transzach i jego przyznanie nie oznacza bezkrytycznej wypłaty tj. jeżeli ustalisz, że zrobić stan surowy otwarty za 150 tyś to do wypłaty kolejnej transzy musi on powstać bo nie wypłacić kolejnej transzy ( kosztorys bankowy ma charakter poglądowy i nie ma tam wszystkich kosztów budowy) wiec zawsze lepiej mieć przyznany większy kredyt a nie koniecznie wszystko wypłacić ( ING bardzo wygodnie wypłaca kredyty na budowę np. 2 transzach i masz spokój)

 

DB koszty ustalane do techniki budowy, ale tak ok 2500 to min. z mojego doświadczenia ( DB przy budowie domu wymaga umowy na wykonanie staniu surowego zamkniętego z firmą budowlaną)

 

Jeżeli chcesz koniecznie minimalny kredyt to Pekao SA tam taki kredyt do 300 tyś dostaniesz najniższy. ( bank przyjmuje tylko pow. użytkową)

[PiotrW.]

( DB przy budowie domu wymaga umowy na wykonanie staniu surowego zamkniętego z firmą budowlaną)

Tego nie wiedziałem, więc DB odpada.. Czy jeszcze któreś banki wymagają takich umów?

Konkretnie chodzi o wycenę domu o powierzchni użytkowej około 125m + ok. 6m2 kotłownia + ok. 20m2 garaż + ok 20m2 strych nad garażem. To są dane według planu, poddasze użytkowe nie jest liczone po podłodze tylko od pewnej wysokości. Chciałbym wziąć 270tys kredytu + około 40tys moja gotówka.

[Zembrzuski]

DB wymaga takowej umowy lub umów, ale inwestycja przebiega przez twoje konto wiec taka umowa nie jest wiążąca , bank zapewne chce sprawdzić czy Klient za takie ceny jest w stanie umówić się z firmami i czy ma świadomość co robi.

Kredyt trzeba dobrać pod inwestycje , aby nie mieć problemów w czasie wypłat, jeżeli chodzi o zabezpieczenie kredytu to jest jeszcze parę elementów , które oceniają banki np. powierzchnia działki, oddalenie od innych zabudować, płynność rynku nieruchomości .

 

Dodał bym jeszcze z 2 banki dla bezpieczeństwa np. WBK i PKO

[prezesik24]

Nie musi być umowy do staniu surowego zamkniętego, a jedynie do otwartego. Budowa systemem gospodarczym jest możliwa gdy wkład własny wynosi 20 % , kwota kredytu nie przekracza 600 tpln, a dochody wynosza powyzej 6000 tpln.

 

Dodano : oraz pow. nie przekracza 150m2

[PiotrW.]

Dodano : oraz pow. nie przekracza 150m2

A co jest wliczane do tej powierzchni? Garaż i strych się wlicza?

 

a dochody wynosza powyzej 6000 tpln.

Średnie wynagrodzenie zasadnicze;

Średnie wynagrodzenie zmienne, regularne;

Średnie wynagrodzenie zmienne, nieregularne;

 

W DB dochód to średnia z tych trzech pól? Niestety mam niską podstawę i średnia z tych trzech pól nie wyjdzie mi 6000, ale średnia za rok tak :/

 

Czy np. ING interesuje coś poza średnią z ostatnich trzech miesięcy? Są takie okresy, kiedy mam średnią za 3-mce 9000 netto (premie) i zastanawiam się, czy jest jakiś haczyk?

[Zembrzuski]

liczy się to co masz w projekcie w polu powierzchnia użytkowa to jest podstawa do określenia minimalnego kosztu budowy.

 

jeżeli zrobisz kosztorys na 310 tyś a kredyt będzie 270 tyś to najpóźniej do 2 transzy będzie trzeba wykazać zainwestowanie w budowę 40 tyś, staraj się o kredyt min 300 tyś przy budowie domu pożyczasz to co wypłacasz nie to co masz na umowie kredytowej. ( 270 tyś to trochę za mało na taką powierzchnię)

 

Staranie się o kredyt i wypełnienie warunków podstawowych nie oznacza ,że z automatu masz kredyt w danym banku, ING przyjmuje dochód z 3 miesięcy , ale może niektórych składników wynagrodzenia nie policzyć jeżeli są duże równice lub dochód nie jest stabilny etc. wszystko zależy co masz na zaświadczeniu i co potwierdzi Twój pracodawca . ( bank zazwyczaj potwierdza to potwierdzeniami wpływu na konto lub zaświadczeniem z ZUS)

 

Najlepiej weź do wniosków niezależnego doradcę z rozsądnej okolicy inwestycji to wykluczysz sytuację, że się pomylisz lub czegoś nie będziesz wiedział

[lzalewski]

Średnie wynagrodzenie zasadnicze;

Średnie wynagrodzenie zmienne, regularne;

Średnie wynagrodzenie zmienne, nieregularne;

 

W DB dochód to średnia z tych trzech pól? Niestety mam niską podstawę i średnia z tych trzech pól nie wyjdzie mi 6000, ale średnia za rok tak :/

W DB w przypadku składników nieregularnych brane jest 50% dochodu.

[PlanFinance]

Regularne również potrafią dzielić na pół.

[prezesik24]

Jaka jest podstawa,jakie są premie i od czego zależą ?? Aktualnie przyjmowany jest dokładnie taki sam dochód jak na zaświadczeniu, więc jaka dokładnie byłaby to kwota. Może róźnica nie będzie duża i będzie szansa na odstępstwo.