wartość kredytu do wypłaty: 480 000 PLN, wkład własny: 20%

[solarr]

Kredyt mieszkaniowy - 480.000 LTV 80%

 

Prośba o oferty zgodnie z parametrami:

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM*: standardowy

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 30 lat

Wysokość kredytu 480.000

Wartość nieruchomości / wkład własny / wykonczenie: 525.000 / 120 000 / 75 000

Rynek pierwotny/rynek wtórny.**: pierwotny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności: mieszkanie, własność

Metraż nieruchomości.: 82

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Wrocław

Stan zaawansowania inwestycji: VIII 2015

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 3

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: 34/30

[lzalewski]

Aktualne obciążenia kredytowe.

Historia w BIK.

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc

Umowa zlecenie/o dzieło:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc

Działalność gospodarcza***

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód.

Inne istotne informacje:

 

 

*w przypadku kredytu MdM prosimy założyć temat w odpowiednim dziale i wypełnić schemat

 

http://www.forum-kredytowe.pl/f134/

 

**W przypadku rynku pierwotnego i posiadania środków własnych na wykończenie podaj kwotę jaką posiadasz i zamierzasz wykorzystać na ten cel.

 

***Dla działalności gospodarczej:

W przypadku działalności gospodarczej KPiR należy podać:dochód za 2013,2014 i rozliczone miesiące 2015 oraz ewentualnie amortyzację

W przypadku działalności gospodarczej ryczałt należy podać stawka podatku i wysokość przychodów za 2013,2014 i rozliczone miesiące 2015

W przypadku działalności gospodarczej karta podatkowa należy podać wysokość stawki.

Brakuje informacji.

[GPO Finanse]

Zakładamy, że dochód i warunki pracy są wystarczająco odpowiednie dla zdolności kredytowej? Czy uzupełniamy:

rodzaj umowy (od kiedy do kiedy) i dochód netto za 3/6 miesięcy.

[solarr]

Zakładamy, że dochód i warunki pracy są wystarczająco odpowiednie dla zdolności kredytowej? Czy uzupełniamy:

rodzaj umowy (od kiedy do kiedy) i dochód netto za 3/6 miesięcy.

 

tak zdolność kredytowa zweryfikowane w banku. Dwie umowy o pracę jedna na czas nieokreślony , druga na 3 lata. Ponad 6 miesięcy w jednym zakładzie pracy. Dochód 10 netto

[lzalewski]

DB:

- marża w pierwszym roku 1,1%

- marża w kolejnych latach 1,49%

- rata nr 1 - 1967zł

- rata nr 13 - 2016zł

Wymagane konto, karta kredytowa oraz jeden z poniższych produktów:

1. Ubezpieczenie na życie - składka za pierwsze 2 lata 1,8% od kwoty kredytu, w kolejnych składka m-czna w wys. 0,042% od salda zadłużenia.

2. Program Systematycznego Oszczędzania - składka za pierwszy rok 5184zł, w kolejnych 432zł miesięcznie. Okres składkowy wynosi min. 7 lat, środki wypłacić można po min. 10 latach.

Koszt konta to 12zł/m-c. Produkty dodatkowe należy utrzymać przez min. 5 lat. W przypadku wyboru PSO można liczyć na negocjacje.

 

BPH:

- marża 0,85%

- prowizja 5%

- rata 1926zł

Wymagane konto z wpływem, karta kredytowa. Koszt konta to 19,99zł/m-c. Zwolnienie z opłaty za konto następuje w przypadku wpływu na poziomie min. 7500zł.

 

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu.

[PlanFinance]

Panowie i Panie. Forum ma swoje wymagania i tego się trzymajmy. Weryfikacja w banku jest żadną weryfikacją.

[GPO Finanse]

DB:

- marża w pierwszym roku 1,1%

- marża w kolejnych latach 1,49%

- rata nr 1 - 1967zł

- rata nr 13 - 2016zł

 

Moim zdaniem te raty będą trochę wyższe: 1. 1990 zł i 2. 2060 zł

 

 

BPH:

- marża 0,85%

- prowizja 5%

- rata 1926zł

Wymagane konto z wpływem, karta kredytowa. Koszt konta to 19,99zł/m-c. Zwolnienie z opłaty za konto następuje w przypadku wpływu na poziomie min. 7500zł.

 

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu.

 

Biorąc pod uwagę sposób obliczania wysokości kredytu w BPH (wszystkie koszty zawsze są kredytowane) kwota kredytu w tej opcji to ok 505 tyś i przy zabezpieczeniu 600 tyś brakuje wkładu własnego, który w BPH musi być na poziomie 20%.

Ale gdyby nawet wkład własny był to wysokość raty to ok 2025 zł.

 

 

Pekao SA 480 tyś na 30 lat:

 

marża 1,59%

prowizja 1,59%

rata ok 2090 zł

 

wymagane: konto z kartą debetową i wpływem wynagrodzenia, karta kredytowa i ub. nieruchomości oferowane przez bank - ok 480 zł rocznie

[lzalewski]

 

 

 

 

Biorąc pod uwagę sposób obliczania wysokości kredytu w BPH (wszystkie koszty zawsze są kredytowane) kwota kredytu w tej opcji to ok 505 tyś i przy zabezpieczeniu 600 tyś brakuje wkładu własnego, który w BPH musi być na poziomie 20%.

Ale gdyby nawet wkład własny był to wysokość raty to ok 2025 zł.

Nie jest problemem wnioskowanie o niższą kwotę kredytu netto i doliczenie wówczas prowizji. Efekt ten sam.

[GPO Finanse]

Nie jest problemem wnioskowanie o niższą kwotę kredytu netto ...

 

Oczywiście, ale niższa kwota kredytu oznacza wyższy wkład własny - więc czy nie jest to problemem zależy od klienta.

[prezesik24]

GPO ma oczywiście rację co do rat. A co do ubezpieczenia wynosić będzie odpowiednio:

 

Ubezpieczenie życie/praca po 2 latach 196,44 m-c

Ubezpieczenie życie/praca za 2 lata 8640,00 PLN

[PlanFinance]

Oczywiście, ale niższa kwota kredytu oznacza wyższy wkład własny - więc czy nie jest to problemem zależy od klienta.

 

Dla ułatwienia porównania BPH z innymi bankami proponuję pokazywać ofertę bez doliczania prowizji. Klient tak czy siak dostaje informacje że prowizja to 5% więc nie ma sytuacji w której coś jest pomijane.

[GPO Finanse]

Dla ułatwienia porównania BPH z innymi bankami proponuję pokazywać ofertę bez doliczania prowizji. Klient tak czy siak dostaje informacje że prowizja to 5% więc nie ma sytuacji w której coś jest pomijane.

 

Moim zdaniem, w przypadku BPH, nie jest to dobry pomysł ponieważ ta prowizja (dość duża - tu 24 tyś)jest kredytowana, i to też wpływa na koszt globalny kredytu - wysokość raty obowiązuje przez cały okres kredytowania, a różnica w racie 100 zł to dość dużo.

[PlanFinance]

Jeśli klient zechce ją zapłacić z ręki to może to zrobić korzystając z wcześniejszej spłaty po uruchomieniu kredytu.

 

Jak porównać oferty gdy w jednej przedstawia się z kosztami startowymi po kapitalizacji a w innej już nie?. Zwykły user sobie z tym nie poradzi.

 

Także jestem za tym żeby BPH przedstawiać bez kapitalizacji prowizji.

[GPO Finanse]

Jeśli klient zechce ją zapłacić z ręki to może to zrobić korzystając z wcześniejszej spłaty po uruchomieniu kredytu.

 

Jak porównać oferty gdy w jednej przedstawia się z kosztami startowymi po kapitalizacji a w innej już nie?. Zwykły user sobie z tym nie poradzi.

 

Także jestem za tym żeby BPH przedstawiać bez kapitalizacji prowizji.

 

Moim zdaniem ta oferta BPHu ma sens tylko w sytuacji gdy prowizja jest kredytowana dlatego uważam, że należy podawać ten koszt po kapitalizacji prowizji.

Szczególnie dlatego, że ta prowizja mocno wpływa na LTV i często powoduje brak możliwości uzyskania kredytu ze względu na brak wkładu własnego - rzeczywiste 20% ww przy tej prowizji równa się 25% wkładu własnego - i przedstawiając taką ofertę trzeba to jasno powiedzieć.

[PlanFinance]

Pieniądz na prowizję czy wkład własny jest dokładnie taki sam. Fakt czy będzie kapitalizacja czy nie nie wpływa w żaden sposób na ocenę warunków kredytu.

 

Ustalmy w takim razie iż w przypadkach, gdy ktoś posiada 20% wkładu należy w dodatkowym opisie podać konieczność wniesienia dodatkowych 5%.